Зміна параметрів мікроклімату житлового приміщення
Відсоток вмісту небезпечних для людини хімічних і біологічних речовин, якість атмосферного повітря, рівень радіаційного фону, вібрації, електромагнітних полів не відповідає санепід вимогам.
Деформація несучих конструкцій
Пошкодження фундаменту, стін, несучих конструкцій і значний ступінь біологічного пошкодження дерев'яних конструкцій
Розташування на територіях, де перевищені санепід показники
Виробничі, інженерні, санітарно-захисні зони, зони транспортної інфраструктури, а також ті, де перевищений допустимий поріг шуму, вібрації, електромагнітного і іонізуючого випромінювання, концентрації хімічних і біологічних речовин в повітрі та грунті
Розташування на територіях, де високі ризики природних катаклізмів
Зони сходу обвалів, селевих потоків, снігових лавин, а також там, де щорічно відбувається затоплення паводковими водами
Розташування в зоні ймовірних руйнувань через техногенних катастроф
Маються на увазі ті території, на яких вже сталася техногенна катастрофа, а також ті будинки, яким найімовірніше загрожує руйнування
Близьке прилягання до повітряної лінії електропередач
Якщо на висоті 1,8 м від землі створюється напруженість електричного поля промислової частоти 50 Гц більше 1 кВ / м і індукцію магнітного поля промислової частоти 50 Гц більше 50 мкТл.
Форс-мажори і несприятливі геологічні явища
Вибухи, аварії, пожежі, землетруси, нерівномірна просадка ґрунту,
Розташування над квартирою або суміжно з нею
Зверніть увагу, що знесення п'ятиповерхівок на тій лише підставі, що в них немає ліфта або сміттєпроводу, законом не передбачений.
Яке житло є непридатним для проживання інваліда
Якщо комісія вирішить, що його квартира, під'їзд не відповідають встановленим нормам, повинно бути прийнято рішення про реконструкцію або капітальний ремонт будівлі / приміщення. Якщо проводити їх недоцільно - інваліду має бути надано інше житло.
Який орган компетентний визнавати житло непридатним
Програма знесення старого та аварійного житла реалізується на місцях, контролюється регіональною владою і спонсорується з федеральних бюджетів. Тому органом, який визнає житло непридатним для життя, є місцевий орган виконавчої влади. Він в свою чергу формує міжвідомчу комісію, яка проводить оцінку стану житла. Тільки після цієї оцінки - орган місцевої влади приймає обгрунтоване рішення.
Що таке міжвідомча комісія
- цього органу;
- санепідем станції;
- пожежної служби;
- органів, що здійснюють регіональний житловий нагляд;
- органів, що здійснюють нагляд за дотриманням екологічної безпеки;
- органів, що здійснюють нагляд за дотриманням промислової безпеки;
- органів щодо захисту прав споживачів;
- атестовані експерти, які мають право виносити подібні експертні висновки;
- органів, що займаються реєстрацією та інвентаризацією нерухомості.
Також завжди залучаються власники квартири. Їм надається право дорадчого голосу. А якщо житло знаходиться у федеральній власності, то в комісію включається представник федерального органу виконавчої влади.
Процедура визнання приміщення непридатним для проживання
Протягом 5 днів з моменту винесення рішення воно разом з висновком надсилається заявнику (якщо є небезпека для життя і здоров'я жителів - протягом 1 дня)
Тільки якщо будинок підлягає знесенню та реконструкції - протягом 5 днів (рішення + висновок)
4. Оскарження рішення
В судовому порядку
* Якщо заява подається онлайн, то заявник повинен запевнити документ простий електронним підписом, а додаються до неї електронні документи повинні містити посилену кваліфіковану електронний підпис посадових осіб органів (організацій), які видали ці документи.
Етапи переселення громадян
Після того, як житло було визнано непридатним або будинок - аварійним, починається процедура переселення.
Етап 2. Підбір житла. На цьому етапи повинні бути дотримані правила розселення при знесенні будинку:
- площа повинна бути рівнозначною (а якщо громадяни стояли в черзі на поліпшення житлових умов - то більше, з розрахунку 18 кв м на 1 особу);
Зверніть увагу! У наданому житло повинні бути: плита, сантехніка, опалення, електропостачання, водопровід, каналізація. Але в той же час - якщо ж в старому будинку, де Ви проживаєте, всього цього немає - це не є підставою для визнання його непридатним для житла.
Етап 3. Укладення договору між власником / наймачем квартири і власником будинку.
Етап 4. Переїзд. Здійснюється в місячний термін з дати укладення договору. Витрати на транспорт під час переїзду беруть на себе місцева влада, однак тільки один раз. Якщо потрібна додаткова одиниця транспорту або ще один заїзд - доведеться оплачувати за рахунок власних коштів.
Про загальні умови розселення, що стосуються кожного мешканця, було розказано вище. це:
- рівнозначність заміни;
- 3 варіанти об'єктів на вибір;
- місце розташування - в тому ж районі;
- облаштованість необхідними комунікаціями;
- відповідність санепід і гігієнічним вимогам.
для власників
для наймачів
- З ними розривається договір соцнайму будь-яким законним способом, а якщо є суперечки - через суд. Ініціатором розірвання може виступити будь-яка сторона. Нове житло надається на таких же умовах, тобто укладається новий договір.
- Площа нового житла визначається відповідно до числа прописаних осіб
Деякі недобросовісні наймачі намагаються цим зловживати, прописуючи до себе «зайвих» людей, розраховуючи, що їм дістанеться більш простора квартира. Якщо орган виконавчої влади побачить в таких діях навмисне погіршення житлових умов, можна і зовсім позбутися права на надання нового житла.
Хто може отримати нове житло за програмою
Претендувати на нове житло можуть тільки ті, у кого було власне житло, або ті, хто знімав його за договором соцнайма у муніципалітету. Тим же, хто наприклад, просто орендував у власника житло (квартиранти), права на виділення житлового об'єкта не надається.
Щодо третього варіанта, то тут ніяких порушень я не бачу. Власнику, який не згоден із запропонованими варіантами, виплачується викупна ціна квартири. В принципі, якщо ціна Вас не влаштовує, можете здійснити незалежну оцінку житла і звернутися до суду з її результатами. Можливо, запропонований розмір компенсації буде переглянутий в Вашу користь, але не факт ...
Вітаю! Я так розумію, кімната приватизована? Якщо так, то з Вами повинні домовитися про викупну ціну, при цьому в викупну вартість повинна включатися не тільки ринкова вартість квартири, але і ваші витрати пов'язані з придбанням іншого житла і оформленням його у власність. Якщо Ви хочете одержати не грошову компенсацію, а квартиру, то за згодою з компетентним органом можна отримати натомість інше житло з заліком його вартості у викупну ціну. Тобто якщо житло коштує менше викупної вартості, Вам виплатять різницю, а якщо навпаки - то різницю доведеться оплачувати Вам.
Натомість Вам дадуть рівнозначну квартиру тій же площі, оскільки виділення житла в таких випадках носить компенсаційний характер. Поліпшення житлових умов не передбачено в рамках цієї програми. Її головна мета - компенсувати власнику вартість вилучається аварійного житла.
Ваша заява повинні розглянути в 30-денний термін і повідомити в письмовому вигляді про прийняте рішення.
Однак, що зроблено - то зроблено. З точки зору економії Ваших нервів, грошей і часу, Ви вибрали найменш клопіткий варіант і вчинили правильно.
Привіт, Галина! Єдине, що я можу Вам порадити - це подати апеляцію на рішення суду, якщо ще не закінчився термін. І бажано для розгляду справи в апеляційній інстанції найняти адвоката.
Ми б порадили Вам звернутися до мерії з письмовим зверненням, щоб Вам надали цю Постанову для ознайомлення. У канцелярії всі звернення реєструються, так що воно не повинно зникнути, і Вам в обов'язковому порядку повинні дати на нього відповідь.
Привіт, Дмитро!
У цю програму включають всіх мешканців аварійного будинку, які мають статус власника або наймача за договором соц найму.
Відповідно переселення буде вироблено після укладення з Вами відповідного договору (про надання нового житла / виплата грошей).