Чим загрожує невиконання зобов'язання, в зв'язку з використанням материнського капіталу? Не всі з учасників таких правовідносин задаються цим питанням, тоді як проблем, в зв'язку з його невиконанням виникає багато, і часом призводить до вкрай негативних наслідків.
Відповідно до вимог ст. 10 Закону встановлено, що якщо кошти материнського капіталу спрямовуються на поліпшення житлових умов, у тому числі для цілей погашення іпотеки, власник зобов'язаний надати до Пенсійного фонду РФ письмове зобов'язання, засвідчене нотаріусом за яким позичальник зобов'язується переоформити нерухомість на всіх членів сім'ї в частках протягом шести місяців після зняття обтяження з нерухомості у вигляді іпотеки.
Однак, як показує практика, дане письмове зобов'язання виконується не у всіх випадках, причини цього можуть бути різні - від невиконання через неуважність, недбалість до умисного невиконання такого зобов'язання.
У разі невиконання позичальником письмового зобов'язання переоформити нерухомість на всіх членів сім'ї в частках протягом шести місяців після зняття обтяження з нерухомості можуть бути вжиті заходи цивільно-правового характеру з вимогою про спонукання позичальника виконати дане зобов'язання по оформленню нерухомості у спільну часткову власність всіх членів сім'ї.
Якщо ж житлове приміщення, придбане з використанням коштів материнського капіталу було продано прі не виконанні письмового зобов'язання про переоформлення нерухомості в частках на всіх членів сім'ї, то зацікавлені особи можуть в судовому порядку оскаржити угоду купівлі-продажу звернувшись з позовною заявою до суду з вимогою визнати угоду купівлі-продажу нерухомості між продавцем і добросовісним набувачем, якої в тому числі порушені права неповнолітніх дітей, недійсною
Оскаржити зазначену угоду також можуть органи опіки та піклування, органи прокуратури, здійснюючи захист прав та інтересів неповнолітніх, і сам Пенсійний фонд РФ, так як саме він отримував від власника сертифіката (власника квартири) письмове зобов'язання про переоформлення нерухомості на всіх членів сім'ї.
Найбільше в результаті визнання такого правочину недійсним в невигідному становищі опиниться покупець нерухомості, тобто добросовісний набувач, який при цьому втрачає придбаної житло, так як вона за рішенням суду повинна буде повернутися продавцеві і бути оформлена в подальшому на всіх членів його сім'ї.
Звичайно, продавець в свою чергу також зобов'язаний повернути покупцеві нерухомості грошові кошти, отримані ним за квартиру, але, як правило в більшості випадків це не здійсненно по ряду причин: гроші вже витрачені, а боржник є неплатоспроможним, що дуже ускладнює повернення грошових коштів, навіть в разі примусового виконання через судових приставів-виконавців.
Звичайно, покупець нерухомості, який повернув кошти продавцю в разі визнання угоди недійсною може захистити свої інтереси шляхом направлення заяви про злочин до правоохоронних органів, але слід розуміти, що притягнення до кримінальної відповідальності послідує тільки в тому випадку, якщо буде доведено, що продавець мав корисливий умисел при продажу квартири і спеціально НЕ переоформив її на членів сім'ї, однак і це не гарантує відшкодування покупцеві грошей, витрачених на покупку квартири.
Прокуратура Заларінского району
заступник прокурора Багалінская Т.В.