Розрахунок інсоляції також може зіграти ключову роль в громадському обговоренні проекту, або коли починаються скарги жителів в громадські організації та державні органи, що перевіряють. У всіх таких випадках грамотний розрахунок інсоляції може врятувати ситуацію, а його відсутність виставляє замовника в невигідному світлі.
- Які існують програми для проведення розрахунків інсоляції? Якими користуються в ЦЕІ?
- Для проведення розрахунків інсоляції існує сертифікована програма СІТІС «Солярис», яка активно використовується для розрахунків співробітниками ЦЄІ. Також використовується традиційна лінійка інсографіка. Програма дозволяє змоделювати на екрані комп'ютера тривимірне містобудівне простір і виконує обчислення безперервного і переривчастої тривалості інсоляції. Інсоляціонний лінійка дозволяє визначити тривалість інсоляції об'єкта »вручну».
Для приведення у відповідність розрахункових даних програми та інсографіка і для зручності перевірки ми встановили в «Соляріс» опцію, яка дозволяє перевіряти тривалість інсоляції по інсографіку. Так Інсоляціонний промені на інсографіке повністю збігаються з Інсоляціонний променями програми.
Треба сказати, що в інших містах, для яких проводились розрахунки інсоляції - це Єкатеринбург, Томь, Санкт-Петербург, Сочі - в експертизі приймаються розрахунки інсоляції, отримані програмою. В результаті перевірка результатів інсоляції займає значно менше часу, оскільки всі файли «Соляріса» представляються в електронному вигляді, і експерту необхідно перевірити лише коректність заведених параметрів і отриманих результатів.
- Які колізії проектування виникають на етапі проектування в зв'язку з розрахунками інсоляції?
- Отримавши в своє розпорядження ділянку землі для нового будівництва, забудовники звертаються до нас, щоб ми визначили обмеження по висоті, які диктуються інсоляцією сусідніх житлових будинків. Особливо це актуально, коли ділянка розташована в ущільненої забудови житлового кварталу. Допустимі висоти - це так званий «повітряний замок»: виходячи із зазначених розрахункових висот на плані, забудовник визначає, якого типу і конфігурації будівлі він може тут побудувати. Чи буде це багатосекційний житловий будинок, багатоповерхова вежа, або на цій ділянці можливо тільки невисока будівля типу суспільно-ділового центру. Це найправильніша послідовність кроків.
Коли до нас звертаються на стадії передпроектних пропозицій, виявлені порушення ще можна змінити «малою кров'ю»: коригуванням посадки, зниженням висотних відміток, або, нарешті, зміною квартірографіі. Це ми теж досить успішно вирішуємо в тісній співпраці з замовником.
При зверненні на стадії «Проект», коли посадка будівлі, габарити і квартірографія затверджені замовником, при виявленні порушень санітарних норм виникають проблеми з коригуванням проекту, оскільки замовник з очевидних причин неохоче йде на зміни - за винятком лише коригування архітектурно-планувальних рішень в самому проектованому будівлі. Тоді для будівель навколишньої забудови доводиться винаходити компенсаційні заходи. Це здорожує весь проект і збільшує терміни робіт. Так що порада одна: все треба робити вчасно.
- Що можна сказати про тенденції в застосуванні вітчизняних нормативів інсоляції приміщень? Про що повинен пам'ятати проектувальник в частині інсоляції?
- Сучасна система проектування і будівництва передбачає посилення відповідальності замовника, проектувальників і будівельників за свою роботу. Держава перестає грати роль гаранта якості продукції і посередника між виробником і споживачем. Вважається, що грамотний фахівець повинен сам потурбуватися виконанням норм і правил, а якщо він не справляється - нести відповідальність перед замовником і законом. Якщо розглядати інсоляцію, то нині будь-який громадянин може замовити експертизу інсоляції приміщень, і якщо результат його не влаштує, звернутися з мотивованою скаргою до відповідних інстанцій.
Таким чином, з усього раніше сказаного випливає простий висновок: розрахунок інсоляції можна не робити, але розумніше все ж робити, оскільки при порушеннях діючих нормативів некоректні проектно-будівельні рішення будуть розглядатися вже як адміністративне правопорушення. Так що розрахунок інсоляції проектувальник повинен замовити ще і з інстинкту самозбереження. І чим на більш ранньому етапі він це зробить, тим спокійніше буде всім, незалежно від того, чи увійде розрахунок інсоляції як окремий том в Інспектовані частина проекту і чи буде взагалі затребуваний.
- Наскільки актуальна тема розрахунків інсоляції в наших умовах для приватних осіб / замовників? Наскільки великі перспективи судових позовів і як ЦЕІ може зробити їх більш «виграшними»?
- У законі немає поділу житлового фонду щодо відповідності якимось нормам. Якщо квартира нормам не відповідає, вона не повинна ставитися до житлового фонду постійного проживання. У паспорті житла передбачає зазначення єдиного светокліматіческіх параметра: безперервної тривалості інсоляції, а цього мало для оцінки ситуації. Та й довіряти цьому значенню я раджу з оглядкою. Статус такої житлоплощі і оцінка перспектив судових рішень залежать від ступеня розбіжності з санітарними нормами. Ми можемо оцінити це тільки відповідними розрахунками. Однак великих шансів на позитивне рішення суду в такому випадку я не бачу. Невелике невідповідність якщо і виявиться, буде носити суто формальний характер.
Якщо ж мова піде про радикальне дефіциті денного світла (включаючи пряме сонячне), то це, звичайно, можна буде розглядати як принциповий дефект квартири. Життя в ній буде пов'язана з потенційними негативними впливами на здоров'я мешканців. Однак в такому випадку слід, як видається, шукати рішення коштує не в судових спорах: низька інсоляція може бути вагомим аргументом для зменшення ринкової вартості такої квартири при її придбанні.
законодавство, зелена архітектура, зелене будівництво