Прописка і виписка інваліда
Добрий вечір. Дуже потрібна Ваша консультація. Я хочу придбати будинок із землею 10 соток своєї неповнолітньої доньки. Є деякі сумніви: власник -одна доросла жінка, не прописана, а прописаний там її дорослий син, який після аварії став інвалідом. Проживає у родичів в іншому місці, так як потрібен догляд. Мене влаштовує ціна, будинок і місце розташування. Виписувати інваліда родичі обіцяють після операції протягом місяця. Якщо цього не станеться, які нас очікують наслідки і як нам перестрахуватися? Угода повинна відбутися завтра, вони кваплять.
Відповіді юристів (10)
Вітаю! У договорі купівлі-продажу вкажіть, що на момент укладення договору в житловому приміщенні зареєстрований одна людина ПІБ, який зобов'язується знятися з реєстраційного обліку протягом місяця до «дата».
Якщо він раптом не знімається, то знімаєте його з реєстраційного обліку за рішенням суду, куди Вам потрібно буде звернутися. Подається позов про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням в районний суд за місцем знаходження спірного житлового приміщення.
На підставі цього рішення суду ФМС знімає його з реєстраційного обліку.
Підстави: ст.292 ГК РФ
Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Є питання до юриста?
Виписувати інваліда родичі обіцяють після операції протягом місяця.
Вітаю! ну по перше виписати його вони не могут- він може виписатися тільки сам (якщо він дієздатний звичайно), по-друге я б не вірив нікому на слово, тим більше в такому питанні. Краще якщо він випишеться ДО угоди
кщо це не відбудеться, які нас очікують наслідки і як нам перестрахуватися?
последствія- ну якщо він там тільки прописаний але не має власності - потім можуть бути проблеми - якщо раптом йому буде потрібно ця житлоплоща ... саме як особи там зареєстрованого. Відняти (якщо він не був власником) він її не зможе, а ось створити клопоту своїм пребиваніем- цілком
як нам перестрахуватися?
тільки виписавши його до угоди
Колега радить включити в договір умову про зняття з обліку - так можливо, але при цьому не треба забувати 1 він інвалід і зможе він це зробити чи ні-невідомо 2 потім доведеться судитися в разі чого, а значить це затягнеться на довгі місяці.
Раджу не йти на поводу у продавців. Поставте умова про виписку інваліда. Це робиться дуже швидко, його реєструють за новим місцем проживання і автоматично знімають з обліку за старим місцем проживання.
Якщо родича з будинку не випишуть, доведеться його виписувати вам в судовому порядку, а це додаткові витрати часу засобів і немає ніякої гарантії, що його дійсно випишуть з дому.
В даному випадку можна ще надійде так: укладаєте договір купівлі-продажу з продавцем і прописуєте обов'язок виписати з будинку родича протягом місяця, в разі невиконання обов'язку, встановлюйте великі штрафні санкції, наприклад, неустойка в розмірі 50 або 100 тир. І питання з приводу зняття з обліку за місцем жітельсвта відразу відпадуть.
В даному випадку мова йде наприклад про те, що особа мала право на приватизацію житлового приміщення, але відмовилося від участі.
У цьому випадку за особою зберігається право користування.
Перевірте правовстановлюючі документи.
Якщо це договір про передачу квартир у власність громадян, то такий випадок можливий.
Тоді не купуйте будинок до зняття з реєстраційного обліку.
Я б порадив Вам скласти попередній договір купівлі-продажу відповідно до ст. 429 ГК РФ, в якому і могли б передбачити термін зняття інваліда з реєстраційного обліку і укладення основного договору. Такий договір убезпечить Вас і продавця, так як його умови є обов'язковими для сторін.
Гроші за будинок можете внести частково, називаючи їх авансом.
Я згоден з колегами, але є нюанси на які пропоную Вам звернути увагу.
Я хочу придбати будинок із землею 10 соток своєї неповнолітньої доньки.
Свідоцтво на право власності на житловий будинок та свідоцтво на право власності на землю --- це 2 різних документа.
Про будинок і зареєстрованого інваліда доповню.
Якщо цей інвалід дієздатний (має права і несе обов'язки), то через суд (я розумію що він Вам не потрібен, але якщо раптом) - зняти його з реєстрації можливо.
А якщо це інвалід. який є вже (після аварії наприклад) - не дієздатний. то за нього відповідають опікуни або органи опіки.
А це вже серйозні проблеми виникають у Вас. «Виписувати» на вулицю недієздатного інваліда-Вам буде дуже складно через суд, тому що органи опіки (наприклад) будуть проти.
Подивіться на технічний і кадастровий паспорт (на плани будинку). Чи всі прибудови оформлені, порахувати це можна по площі.
Підсумок: З'ясуйте, бажано побачте своїми очима - що за інвалідність і по якої групи вона?
Земельна ділянка має стояти на кадастровий облік в Земельної кадастрової палаті по Вашій області (краю).
Якщо ця ділянка не стоїть на кадастровому обліку, то Вам в майбутньому доведеться самій це зробити. А це коштує грошей -я про межування і узгодження меж ЗУ з сусідами.
Чи немає обтяжень на будинок або земельну ділянку? Це теж можете з'ясувати.
У будь-якому випадку "сім разів-відміряй, один раз -отрежь"
З повагою, Олександр.
Привіт, Аїда. Проблема в тому, що умова договору, в якому встановлюється обов'язок зареєстрованого в житловому приміщенні особи (яка не є власником житла) знятися з реєстраційного обліку ( «виписатися» з дому) протягом певного періоду часу, не має будь-якої юридичної сили, оскільки вказане особа не є стороною договору (не підписує його, а відповідно, не приймає на себе подібне зобов'язання). Якщо немає встановлених законом перешкод (наприклад, наявність права користування житлом за заповідальним відказом), то «виписати» його (вірніше, визнати таким, що втратив право користування житловим приміщенням) можна буде в судовому порядку на підставі ст. 292 ГК РФ. Бажано, щоб «прописаний» в будинку інвалід «виписався» з нього (знявся з реєстраційного обліку за місцем проживання) до здійснення угоди купівлі-продажу.
Місто не вказано
В супровід угоди ». входить: перевірка юридичної чистоти квартири, підготовка договорів, організація самої угоди (вибір банку, замовлення осередків, «утримування» всього ланцюжка, підписання попереднього і основного договорів купівлі продажу), здача і отримання документів в Реєстраційну палату. Основний документ, що має юридичну силу - розширена виписка з Єдиного Державного Реєстру Прав на нерухоме майно (ЕГРП), по якій можна простежити історію всіх угод, скоєних стосовно цієї квартири. Другий документ - виписка з будинкової книги, де вказані всі особи, які проживають разом і проживали в даній квартирі. До того ж з останньої довідки можна дізнатися про наявність або відсутність арешту на квартиру
Складіть попередній договір купівлі-продажу відповідно до ст. 429 ГК РФ
Я б рекомендував Вам наступний порядок дій.
обов'язково попросіть пред'явити свідоцтво про право власності на будинок. У ньому (на самому початку) буде вказано: документи-підстави.
Залежно від того який документ там вказано, можна буде зробити висновок по якій угоді зареєстровано право власності.
Це потрібно для того, щоб переконатися що будинок не був придбаний в результаті приватизації. Оскільки якщо на момент приватизації в будинку були зареєстровані інші особи (в тому числі інвалід), які давали відмову від приватизації, то ці особи придбали безстрокове право користування і зняти їх з реєстраційного обліку буде проблематично.
Вам слід побоюватися вказівки в свідоцтві про право власності - договір про передачу у власності громадянам. Все інше Вас в принципі влаштовує, будь то договір купівлі-продажу, дарування, успадкування тощо
Якщо ж зазначений договір про передачу у власність громадянам, то обов'язково з'ясовуйте хто був зареєстрований на той момент в будинку і давали ці особи відмова від приватизації. Якщо таке мало місце бути, то вимагайте спершу зняти з реєстраційного обліку і тільки потім укладайте договір.
Далі по інваліду. Слід з'ясувати чи є у нього опікун, тобто визнаний він недієздатним. Якщо така обставина має місце бути, то по-перше органи опіки можуть не дати згоду на зняття його з реєстраційного обліку, або дадуть тільки за умови надання одночасної реєстрації за іншим місцем проживання. Тобто ця обставина теж може ускладнити операцію і її наслідки. Тому, якщо інвалід має опікуна, то знову ж вимагайте спершу зняти з реєстрації.
Якщо цих обставин немає, то все в порядку. У договорі вказується список осіб зареєстрованих на момент продажу будинку (при тому це істотна умова договору купівлі-продажу). Вказується обов'язок їх знятися з реєстраційного обліку протягом місяця після укладення договору.
Якщо вони цього не зроблять, то Ви зможете зняти їх з реєстрації в судовому порядку. Це не складно і не довго. Не потребує якихось колосальних фінансових коштів.
Це в принципі все підводні камені у Вашій ситуації.
У разі коли об'єктом договору є житлове приміщення в договорі купівлі-продажу завжди вказується хто має право користування житловим приміщенням (зареєстрований) і в які терміни зобов'язується знятися з реєстраційного обліку. Ця умова хоча і не носить обов'язкового характеру для даних осіб, але психологічно діє.
Згідно ст. 558 ГК РФ
Істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням.
Якщо ж таких осіб немає, то вони зобов'язані знятися з реєстраційного обліку за місцем проживання, або це відбудеться в судовому порядку.