Ви купили квартиру і відразу почали міняти в ній все. Чому? Не чекаючи відповіді на це питання, будівельники в руслі тенденції все більше віддають в наші руки не готове житло, а напівфабрикат. З одного боку: хіба мало що ми там захочемо поміняти, так нам же зручніше. З іншого: може мене і так би все влаштувало, а тепер з будь-якого доведеться влазити в шкуру виконроба, а то ще й будівельника. А може, так і треба?
Квартира без обробки коштує на третину дешевше. З урахуванням цін і того, що не всі купують елітне житло, а дехто ще й економить - вельми важлива обставина. Ці 30 відсотків можна пустити на доопрацювання квартири виключно на ваш смак і все одно примудритися зекономити.
Ну, що ж, коли так, тоді постараємося вселятися нема на самі верхні поверхи: будуватися-то адже будуть все, переважно у позаробочий час і вихідні, тому пробки в ліфтах, забитих будматеріалом, забезпечені, так що краще нижче. Якщо ж ви зайняті тим же самим все-таки в елітному житлі, то там і так, як правило, більше 4-5 поверхів не буває.
Ну, все, купили, обробки ніякої. Непогано б не тільки обробити, але ще і перепланування зробити. З чого почати? Грошей, звичайно, шкода, але тільки не на добру справу. Обов'язково проведіть обстеження на предмет, чого там можна, а чого не можна і замовляйте проект у професіоналів, а то потім дорожче вийде. Неправильна перепланування може привести до будівельних дефектів, які не відразу виявляться.
Перш за все, запам'ятайте, чого не можна ні за яких умов. Міняти архітектуру самого будинку, змінювати несучі конструкції тощо. За це в окремих екстремальних випадках можна і під статтю потрапити - як за створення загрози життю та здоров'ю громадян. Неодмінно зверніться до Міжвідомчої комісії, вона не дарма так називається, там вам розкажуть, куди і навіщо в різних відомствах йти за дозволами, яких буде чимало.
Класичні порушення проявляються при монтажі систем вентиляції, опалення та гарячого / холодного водопостачання. Можете заодно, якщо вийде, поволі проконтролювати цю тему і у сусідів - вони можуть бути не такими правильними як ви, а страждати будете разом. Якщо чого таке помітите - не києм, то палицею змушуйте виправляти помилки.
Трапляються драми і трагедії через розриваються опалювальних радіаторів і жорстко замурованих в стіни труб. Новий будинок дає усадку і стіни злегка «пливуть».
Про ціни підрядників. Зрозуміло, що вони можуть відрізнятися досить сильно, але спробуємо вивести щось середнє, щоб вам було на що орієнтуватися. Простий проект коштує від 10 до 30 і навіть вище доларів за «квадрат». Кошторис обійдеться не менше 200 доларів (до 300). Ці документи на перший погляд досить умовні, але, тільки маючи їх на руках, можна зрозуміти, що вийде з квартири в кінцевому підсумку.
Перед обробкою особливо уважно поставтеся до технічно грамотною і зручною для життя прокладці електричних, мережевих, антенних і інших кабелів. Це саме те, що потім змінити буде неможливо. Для електропроводки використовуйте тільки багатожильний мідний провід, перетином (порадьтеся з фахівцем), яке забезпечить пропускну здатність для всіх ваших приладів і краще з запасом: хіба мало що ви потім прикупити.
Вікна. Теплозбереження, шумоізоляція, естетика, повітрообмін. За кліматичними умовами Москви і Центральної Росії досить двокамерного склопакета. Можна, звичайно, і трикамерний, але тільки я не знаю, навіщо. Вентиляція квартири через вікна надзвичайно важлива. Імпортні вікна, як правило, мають вентиляційні отвори, спеціальний електронний пристрій тільки у французьких - там напівавтоматика (спеціальна мембрана, що реагує на вологість). У деяких будинках роблять примусовий відтік повітря. Зверніть на це увагу, тому що непрацюючий вентилятор може перешкоджати природної вентиляції через витяжку.
Вибір оздоблювальних матеріалів може стати настільки ж складною, як і двадцять років тому, в епоху тотального дефіциту, з банальної причини складності вибору. Є дистриб'ютори, які закуповують за кордоном неліквіди і продають їх тут як якісний товар. Вимагайте сертифікати і переглядайте уважно все, що купуєте, в Зрештою, не оптом берете, витратьте час, не лінуйтеся. Наприклад, плитку перевіряйте не тільки на цілісність, але і на рівність поверхні і відповідність розмірів (прикладіть її одна до іншої).
Уникайте покупки внутрішніх дверей на відкритих ринках або магазинах, де немає відповідних умов складування. Якщо дерево не було спочатку в належному ступені (вологість завжди присутній) сухим, двері потім почнуть тріскатися, підуть хвилями і можуть взагалі перестати закриватися або щільно прилягати до косяка.
Фурнітуру вибирайте імпортну. Серед інших, виділяється фінська - ціна прийнятна при відмінній якості.
Чого у нас повно, так це фарб. Але це складна хімія і чітке дотримання технології тут дуже важливо. Є прекрасні російські фарби, але якщо ви не фахівець, а порадитися ні з ким, не ризикуйте, беріть німецьку, шведську, голландську, французьку або ту ж фінську.
Загалом, хоч це дещо і напружує, і не всі хочуть займатися ремонтом, але життя змушує, а можливостей, як ми з вами переконалися, для надійної і якісної обробки нового «житлового напівфабрикату» є в надлишку.
Рекомендовані статті по темі