Ті, хто купує власну квартиру в новобудові, нехай навіть не умовах іпотеки очікують побачити ремонт в ній. Але так трапляється не завжди, і забудовник передає квадратні метри без будь-якої обробки. Саме тому часто виникає питання: предчістовая обробка квартири в новобудові - що це.
Чому в новобудовах немає ремонту?
Дуже часто навіть цей тип обробки не запропонований забудовником і все тому що будинок, який тільки зведений буде давати певну усадку протягом як мінімум 5 років. Варто пам'ятати, що рівень усадки залежить від багатьох факторів:
- Матеріалів стін.
- Стану ґрунту.
- Якості проведених робіт будівельниками.
Для того щоб новим мешканцям не треба було переробляти вже наявну обробку, її можуть зовсім не робити в новому будинку.
Важливо! При ремонті квартири в новобудові не слід використовувати занадто дорогі матеріали, по крайней мере, якщо від моменту здачі в експлуатацію не пройшло 3-5 років. Є ризик, що вона пошкодитися, від природних зрушень.
види оздоблень
Житло в новобудові може бути здано власнику в таких стадіях готовності:
- Чорнова - це обов'язковий мінімум, який повинні виконати будівельники. Сюди включена: стяжка на підлозі, встановлена система опалення, висновки каналізації і водопровідних труб, частково оформлено електропостачання, є вікна, вхідні двері.
- Предчістовая - в такому випадку вже проведені майже всі підготовчі роботи перед чистової обробкою.
- Чистова - це оздоблювальні роботи, які проведені в повному обсязі. Найчастіше такі ремонти не оригінальні, але дозволяють відразу в'їхати і жити або здавати квартиру в оренду.
Предчістовая обробка квартири - це ступінь, яку використовує більшість забудовників. Облаштувати таку, на свій смак, не важко, до того ж всі роботи (вирівнювання поверхонь) з підготовки вже проведені. Залишилося тільки вибрати варіант декоративного оздоблення і стилістику приміщення.
У таку обробку включені:
- Проведена електропроводка, є вимикачі і розетки.
- Встановлено опалювальні прилади.
- Є вікна, підвіконня, відкоси.
- Двері: вхідні, іноді міжкімнатні.
- Підлоги вирівняні.
- Є каналізаційні входи для підключення сантехприборів
- Стелі побілені.
Важливо! Те як саме повинна виглядати квартира при здачі, має бути вказано в договорі на покупку. Варто пам'ятати, якщо готовність не відповідає обумовленим етапу можна вимагати від забудовника надати нерухомість в тому вигляді, як вона повинна бути.
Як перевірити якість предчистовой обробки?
Крім того, що важливо знати, що таке предчістовая обробка квартири в новобудові, слід розуміти, як перевірити забудовника на предмет дотримання норм. Ось на що треба звернути увагу:
- Стіни - вони повинні бути ідеально рівні. Мається на увазі нанесена штукатурка. Не допускаються бугри, виямкі, тріщини, відшарування, інші дефекти, які зажадають доопрацювання. Дрібні похибки допускаються, але тільки в невеликій кількості і з перепадом рівня до 2 мм.
- Стяжка на підлозі - міцна, якісна. Вона повинна бути повністю готова під настил лінолеуму, ламінату, укладання плитки або інший варіант обробки підлоги. Нерівності і перепади на 1 метр - не більше 1-2 мм. За стягуванні не повинні йти тріщини, цементного молочка та інших неприпустимих дефектів.
- Опалення - повинні бути радіатори з підключенням до централізованого або індивідуального опалення. На трубах - крани для видалення завоздушенності система. Важливий критерій - надійне закріплення на кронштейнах.
- Стелі - рівні з нанесеною побілкою. При такому типі обробки не повинно бути тріщин, сколів, інших пошкоджень. Вони повинні бути також як і інші елементи готові під чистову обробку.
Важливо! Повний монтаж електропроводки та сантехнічних висновків не вважається обов'язковим, забудовник зробить це, тільки якщо подібний момент обумовлений в первинному угоді. Якщо такі роботи проведені, то той, хто виконував роботи, зобов'язаний надати план розташування комунікацій, щоб в майбутньому вони не було пошкоджено в процесі ремонту.
Переваги і недоліки
У такої обробки новобудови при здачі є свої переваги, серед них:
- Можна зробити власний, унікальний дизайн для квартири, тобто оформити її на свій смак.
- Її можна використовувати як тимчасову обробку, поки будинок не дав повну усадку. Тільки через 3-5 років можна робити капітальний ремонт.
Недоліки теж є, а саме:
- Імовірність отримати неякісні роботи. Часто підрядчики грішать тим, що при проведенні предчистовой обробки використовують найдешевші матеріали, в результаті, коли господарі починають клеїти шпалери або укладати плитку, виявляється багато дефектів.
- Квартири з предчистовой обробкою коштують дорожче.
Умови і вид, в якому постане квартира в новобудові перед своїми господарями, повинні обговорюватися в договорі про покупку її. Предчістовая обробка це досить зручно, але дорого.