Що за поправки?
Так, в травні минулого року губернатор Вологодської області Олег Кувшинников відвідав одне з регіональних господарств, де йому поскаржилися, що орендують землю у майже банкрута. У відповідь Олег Кувшинников запропонував вилучати землі у слабких господарств на користь сильних і навіть передавати ділянки в короткострокову оренду, якщо власників знайти складно.
Що пропонують змінити?
Найголовніша зміна - серйозне скорочення максимально можливого терміну невикористання землі: з п'яти до двох років, як писали багато ЗМІ, але насправді фактично - до трьох. Про це ми розповімо нижче.
Але якщо ознайомитися з текстом докладно, то все не так драматично. По-перше, ніхто відразу відбирати не буде, тому що це все-таки приватна власність. Якщо земля простоює або використовується не за призначенням два і більше року, то для початку підвищать земельний податок до 1,5% від кадастрової вартості всієї ділянки. Причому розрахований за цією ставкою він буде на весь період, в якому проводилася перевірка до терміну, який чиновники вкажуть в приписі щодо усунення порушень.
Але навіть якщо і після цього господарі ділянки не почнуть займатися у себе на землі сільським господарством, то і тоді землі не обов'язково будуть вилучати. Можуть знову підвищити земельний податок - уже до 5% від кадастрової вартості. Рішення прийматимуть муніципальна влада. Тобто є ймовірність, що землю взагалі не вилучатимуть, але зроблять володіння невживаних ділянкою набагато дорожче для власників.
Через скільки років простою землю вилучать?
Рахуйте самі: якщо через два ( «і більш», як написано в законопроекті) року вам тільки підвищать в перший раз ставку земельного податку, а потім ще подумають, вилучати землю або знову змусити вас платити більше, то часу у вас як мінімум три роки . Але в багатьох ЗМІ часто тиражувався термін два роки (навіть Milknews писав про два роки). Може бути це не зовсім вина самих медіа, а більше піар хід, цифри, які охоче поширювали чиновники. При цьому спочатку мова дійсно йшла саме про три роки. З іншого боку, плани розробників поправок могли помінятися за цей час.
За що можуть вилучити землю?
Другий варіант - ви використовували землю за призначенням, але «неналежним чином». Саме що це значить, в законопроекті Milknews розшифровки не знайшов, але зрозуміло, що це означає порушення технологій і будь нанесення шкоди родючості ділянки.
Як будуть проходити торги після вилучення?
Це будуть звичайні торги, де початкова ціна визначається кадастрової вартістю ділянки, і організовувати їх будуть регіональні влади. Само собою, гроші отримають колишні власники землі, тому що це як-не-як їх власність. У перші дві спроби за ділянку можуть поборотися приватні і юридичні особи, а потім земля потрапить в руки муніципалітету або регіону, якщо бізнес вона не зацікавила.
Механізм наступний. Якщо з першого разу продати не вийде, то будуть ще одні торги, де ціна ділянки впаде на 20%. При цьому під початковою ціною розуміється кадастрова вартість. У випадках, коли і з другого разу нікого земля не зацікавила, ціну зменшать ще вдвічі і запропонують за ці гроші муніципалітету. Але є варіант, що і той від такої пропозиції відмовиться, і тоді за цю ціну буде змушений купити ділянку вже сам регіон.
Де почитати запропоновані поправки?
За розглядом результатів перевірки, муніципальні органи вправі підвищити розмір податкової ставки земельного податку на вказану земельну ділянку до 1,5 відсотка від кадастрової вартості земельної ділянки на весь період року в якому проводилася перевірка до терміну, встановленого у приписі щодо усунення допущених порушень.
У випадках, коли на момент перевірки в строки, зазначені в приписі органу, який здійснює державний земельний нагляд, використання ділянки для сільськогосподарського виробництва не почалося, розмір податкової ставки може бути підвищений рішенням державного органу управління до 5% від кадастрової вартості земельної ділянки, або поставлено питання про вилучення зазначеної земельної ділянки.
Давно землю можуть вилучати за її використання не за призначенням?
Наскільки серйозною є проблема простою земель?
Втім, є і оцінки, що закинуто цілих 40 млн га землі сільгосппризначення. А землі сільгосппризначення у нас 386,5 млн га.
Одночасно Росії треба швидко нарощувати сільгоспвиробництва в зв'язку з планами Доктрини продовольчої безпеки, бажання більше експортувати і вийти за рамки внутрішнього ринку. Міністр сільського господарства Олександр Ткачов стверджує, що найближчим часом необхідно ввести в сільськогосподарський оборот як мінімум 10 млн га невикористовуваних земель (5,5 млн га з них знаходяться на Далекому Сході).
І скільки земель отримають нових господарів?
На цей рахунок є тільки приблизні оцінки, тому що не зовсім ясно як поведуть себе регіональні влади і власники простоюють земель. Говорилося про вивільнення від 12 до 18 млн га по всій країні.
Коли поправки запрацюють?
The DairyNews - Щоденні Новини Молочного Ринку.
Редакція The DairyNews дотримується принципів відкритості, доступності та незалежності - вся інформація про молочному тваринництві та молочної індустрії, а також про діяльність підприємств - гравців молочного ринку завжди є повністю доступною і безкоштовною для читачів.
The DairyNews - організатор ряду найбільш значущих подій на молочному ринку Росії, таких, як Щорічний Літній Молочний Саміт і Всеросійське Рух «Дорогу Молоку!». Крім того, The DairyNews сформував ряд інформаційних навчальних майданчиків, де проводяться навчання та обмін російськими та зарубіжними виробничими практиками - Школа Силоса, Школа Молодняка, Школа Здоров'я, серії семінарів «Як Побудувати Молочний Завод».
The DairyNews є визнаним експертом на світовому ринку молока і виступає партнером або членом таких міжнародних організацій та заходів, як IDF, IFCN, WDS, EuroTier, MilkPoint і інші.
Номер свідоцтва про реєстрацію ЗМІ: ФС № 77-61920