За якими видами справ потрібна будівельна експертиза для суду?
Будівельно-технічна експертиза призначається судами при розгляді різних справ:
- За цивільним і арбітражним справах, включаючи такі види:
- загальногромадянські суперечки: про вартість СМР і додаткових робіт, про невіддільних поліпшень, здійснених орендарем;
- житлові спори: у справах про поділ будинку або квартири, про спільному майні мешканців багатоквартирного будинку, про обсяг робіт, виконаних компанією, що управляє і ін.
- податкові спори: про собівартість і оподаткування СМР.
- В адміністративних справах про порушення містобудівних норм: всі види порушень, які стосуються будівельної діяльності, передбачені главою 9 КоАП РФ (порушення Сніпов при прийманні і т. Д.) (Порушення при веденні будівництва, передбачені в інших розділах, як правило, не вимагають проведення експертизи, т. к. пов'язані з порушенням норм інших галузей - водного, лісового законодавства, норм про охорону культури і т. д.).
- По кримінальних справах. Законодавцем передбачено низку складів злочинів за порушення при виробництві СМР:
- норм безпеки (ст. 215, 216 КК РФ);
- галузевих норм (ст. 243.3, 246, 253, 255 і ін.).
Суб'єкти і об'єкти судової будівельно-технічної експертизи
Проведення судової будівельно-технічної експертизи, як правило, доручається установам (лабораторіям) Міністерства юстиції РФ або МВС. В окремих випадках експертизу проводять недержавні установи та експерти в особистій якості. В цьому випадку слід переконатися в наявності досвіду проведення будівельно-технічної експертизи.
Об'єкти судової будівельної експертизи:
- об'єкти матеріального світу, які є предметом СМР: будинки, будівлі, споруди, земельні ділянки, будівельні матеріали та обладнання і т. п .;
- документація, що відноситься до будівництва.
Будівельна галузь, будучи пов'язаною із забезпеченням життя, здоров'я, фізичної цілісності людей, що знаходяться в будівлях, детально регламентована нормативними актами різного рівня, починаючи з Містобудівного кодексу і закінчуючи відомчими будівельними нормами, на кожному етапі її проведення, від проектування, до введення в експлуатацію. Документи - це один з основних об'єктів дослідження.
Документація, що надається на експертизу будівельних об'єктів (будинків, будівель)
Випадків, коли потрібно будівельно-технічна експертиза. безліч, між тим по кожному етапу діяльності, пов'язаної з будівництвом, існують затверджені форми документів, які відображають плановані або проведені роботи або результат робіт.
Оскільки одних тільки матеріалів справи для повноцінного дослідження може бути недостатньо, для спрощення роботи з підготовки справи (напрямку запитів і дачі доручень), Верховний суд РФ направив судам для керівництва до дії Перелік документів, що підлягають наданню судом в розпорядження експертів в якості джерел вихідних даних для виробництва судових будівельно-технічних експертиз у цивільних справах, що розглядаються в судах загальної юрисдикції та в арбітражних судах. У ньому переліки документів згруповані за видами справ:
- про розподіл об'єкта між власниками;
- про визначення вартості відновлювального ремонту;
- про ринкову вартість об'єктів;
- про встановлення технічного стану об'єкта;
- про види, обсязі, як і вартості СМР.
Як правило, у всіх випадках потрібні правовстановлюючі документи (виписка з ЕГРП, договору оренди землі при наявності), технічна документація, в окремих випадках - виконавча документація (журнали робіт (бетонних, зварювальних і інших), акти обстеження прихованих робіт, акти випробування інженерних систем ), матеріали справи (протоколи судових засідань, пояснення і т. д.).
Питання для проведення судової будівельної експертизи
Судова будівельно-технічна експертиза проводиться на підставі ухвали суду про її призначення, з витребуванням від експертів підписки про кримінальну відповідальність.
На дозвіл можуть бути поставлені різні питання в залежності від характеру справи, що розглядається:
- обґрунтовані, чи не завищені обсяг і вартість СМР;
- чи відповідає проектно-кошторисної документації виконавча документація;
- допущені відступи від правил приймання? Якщо допущені, то в чому вони проявляються;
- чи є технічна можливість виділення ізольованої кімнати в квартирі / будинку;
- чим зумовлені пошкодження будівлі, підлоги, стін, стелі квартири;
- чи відповідає кваліфікація потерпілого характеру виконуваних ним робіт, і ряд інших питань.
Клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи і його зразок
Клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи підпорядковується загальним процесуальним правилам. Воно повинно містити такі положення:
- найменування суду, сторін, номер справи;
- прохання про призначення експертизи;
- мотивацію призначення (необхідність спеціальних знань в галузі будівництва; для встановлення яких обставин у справі це має значення);
- вказівка на пропоноване експертна установа або експерта (не є обов'язковим);
- пропоновані питання на експертизу;
- факультативні положення: термін проведення експертизи, гарантія оплати, клопотання про заходи для проведення експертизи (допуск на об'єкт, витребування документів і т. д.).
Зразок клопотання можна скачати за наступним посиланням:
У разі якщо виникли питання мають міжгалузевий характер, суд може призначити комплексну судову експертизу (наприклад, будівельно-технічну і фінансово-економічну чи бухгалтерську).
Порядок проведення та нюанси судової експертизи будівельних робіт
Етапи огляду розбиваються на планування (включаючи вивчення наданої документації), візуальний і інструментальний огляд.
Слід звернути увагу на наступні нюанси:
- кількість відібраних зразків повинно забезпечувати достовірність висновку про весь обсяг робіт або результату робіт. Це питання найчастіше регламентований в одному з СНиП;
- до нових і до експлуатованих об'єктів пред'являються різні вимоги.
У висновку повинні бути приведені назви використаних нормативних актів.
Отже, будівельно-технічна експертиза проводиться у випадках, коли потрібне залучення фахівців в галузі будівництва. Учаснику судової справи, в якому буде призначена така експертиза, потрібно звернути увагу на надання судом повного обсягу документації для дослідження. При підготовці клопотання про призначення експертизи (в тому числі з використанням запропонованого зразка) не слід зачіпати правові питання.