Сучасна практика показує, що одним з найбільш ефективних способів управління багатоквартирним будинком є ТСЖ. Організація налагодженої системи обліку операцій ТСЖ - обов'язкова умова, необхідне для забезпечення повноцінного функціонування товариства і виконання ним основних завдань. У статті ми розберемо специфічні аспекти ведення обліку ТСЖ і розглянемо типові бухгалтерські проводки в підприємствах ТСЖ на прикладах.
ТСЖ як спосіб управління багатоквартирним будинком
Всі рішення, прийняті щодо спільної власності, затверджуються на загальних зборах домовласників більшістю голосів. Для визначення кількості голосів, яку має власник житлового приміщення, необхідно брати до уваги його частку у власності на спільне майно.
Для вирішення завдань з утримання та управління загального майна ТСЖ використовує фінансові кошти, що надходять з наступних джерел:
- платежі членів ТСЖ (обов'язкові виплати, членські внески і т.п.);
- доходи від ведення господарської діяльності;
- бюджетні субвенції;
- інші надходження.
Надходження у вигляді обов'язкових платежів ТСЖ направляє на оплату комунальних послуг, а також на покриття витрат з утримання та поточного ремонту загального майна. Згідно з положенням ЖК РФ, кошти з даних джерел не утворюють доходів.
Ресурси, отримані від ведення господарської діяльності (здача приміщень в оренду, будівництво додаткових об'єктів і т.д.), ТСЖ направляє до спеціальних фондів. Дані вкладення розподіляються на цілі, передбачені статутом ТСЖ.
Типові проводки бухобліку ТСЖ
Проведення по основних операціях ТСЖ розглянемо на прикладах.
Капітальний ремонт за рахунок коштів бюджетного фінансування
Бухгалтер ТСЖ «Гігант» відбив в обліку такі операції: