Банкіри не хочуть її давати, а середній клас - брати, вважають експерти
Під час сьогоднішньої зустрічі Путіна з главою Ощадбанку Германом Грефом виникло питання про іпотеку. Президент зауважив, що потенційним покупцям квартир не варто чекати зниження ставки і краще вирішуватися на придбання житла зараз, коли, на думку ВВП, процентна ставка і так нижче нижнього - "всього" 12 відсотків.
«Тому що все-таки інфляційні процеси розвиваються і так далі, тому хто хоче і готовий, це краще робити зараз», - показав свою інформованість президент.
"Нічого подібного, швидше за все, немає. Банкіри дещо лукавлять", - за відповіддю на це питання "МК" звернувся до тих, хто розбирається в цій проблемі чи не краще самих фінансистів, і вже точно краще політиків - до колишніх валютним іпотечникам. Так чи інакше, але ці люди за останній рік були змушені вирішити своє квартирне питання.
Щомісяця ці колись більш, ніж забезпечені представники середнього класу - були змушені платити по своєму боргу, який ще й ріс, близько 150-200 тисяч рублів. "Наші квартири стали коштувати менше, ніж ми за них віддаємо", - переживали нещасні, яких, крім них самих і журналістів, не шкодував ніхто. У тому числі і президент: під час однієї зі своїх прямих ліній він сказав прямо, що допомагати іпотечникам і змушувати банки реструктурувати доларові кредити в гривневі, не буде. Випливають, мовляв, самі!
Найбільш просунуті в юридичній та фінансовій галузях змогли домовитися з банками на паритетних умовах (які за договором є секретними і не розголошуються): "Просто в якийсь момент банкіри зрозуміли, що краще з нами домовитися, ніж не отримати в результаті нічого. Але домовлялися ми не на емоціях чи почуттях, а на твердому знанні законодавчих лазівок і фінансових законів ".
- Президент каже, що саме час брати іпотеку заново - нижче, ніж сьогодні, цін на житло вже не буде.
- Все не зовсім так, - впевнена 40-річна Ірина, маркетолог, одна з колишніх активістів іпотечного протистояння, з тих, хто "тримався" до останнього і все-таки був змушений розлучитися з кредитним житлом, про що вона вже практично написала книгу. - Взагалі, як мені здається, на ринку іпотечного кредитування ситуація сьогодні патова - банки, за фактом, перестають нарощувати іпотечні портфелі, так як це набагато менш вигідно в порівнянні з іншими напрямками банківського бізнесу.
- Тобто ви хочете сказати, що банки не горять бажанням давати іпотеку?
- Це не вигідно банкам, а самим громадянам і не вигідно, і страшнувато. Раніше таких настроїв не було. Заява Путіна в такій патовій ситуації, як мені здається, це завуальований заклик до банків все-таки не згортати цю програму,
- Так як це одночасно означає і згортання будівництва, криза в цьому секторі економіки - і потім по наростаючій в інших галузях, так?
- Просто люди не готові в умовах знизилася платоспроможності і невпевненості в завтрашньому дні - безробіття і так далі, підписуватися ще й на іпотеку. 12 відсотків, про які говорить президент, це не зовсім точні цифри. За фактом для середнього кредиту з середніми параметрами ринкова процентна ставка нині становить як мінімум 15 відсотків. І то, тільки для тих, хто платить 20% первоначалкі і беоет кредит мінімум на 15 років мінімум 4 млн. 11-12 відсотків - це для ідеальних параметрів позичальника.
- Ідеальний іпотечникам - він хто, на думку банкірів?
- Ідеальний? Це з початковий внеском в 70 відсотків від вартості житла і чия зарплата в три рази вище, ніж середньомісячний платіж. Але таких не більше 10 відсотків, а, швидше за все, ще менше. Раніше середній клас "ліз" в іпотеку з надією на краще, або, як мінімум, на стабільність. Тепер всі розуміють, якщо щось трапиться (як з нами, наприклад) - і ніхто не допоможе. Сподіватися слід тільки на себе.
Володимиру Володимировичу, можливо, про це просто не доповіли.
Слова президента в полеміці з керівником найбільшого російського банку я можу трактувати тільки так: Путін знає, що в наступному році буде ще гірше, грошей стане ще менше, і тому закликає громадян то, що є, витрачати зараз, поки на це можна хоч щось то купити.
Нинішня процентна ставка банків невигідна абсолютно всім. Для громадян вона - реальна - дійсно становить близько 15-16 відсотків, і до 17-му році просто фізично не може бути менше. Я сам недавно брав кредит, правда, не іпотечний, і віддавав його вже під 18 відсотків. Це кабала. Вагома частина зарплати. Але якщо банки знизять ставки, то їх доходи різко впадуть, так що на це ніхто при здоровому глузді не піде.
У наступному ж році економічну ситуацію слід чекати ще більш худшую.Я виходжу з того, що нафтовидобувні країни продовжать нарощувати виробництво нафти, так що рубль по відношенню до долара в кращому випадку збереже своє значення або, швидше за все, ще буде падати. У людей буде менше грошей. Брати іпотечні кредити на цих умовах стане вкрай важко. Так що бесіда Путіна і Грефа не викликає ентузіазму і оптимізму. Ми ж, на відміну від Путіна, не знаємо точно, скільки залишилося в наших потайничках - резервному фонді та фонді національного добробуту. Але, судячи з усього, грошей не так багато.