Істинне рівність громадян полягає в тому, щоб всі вони однаково були підпорядковані законам. - Ж.Д'Аламбер
Що таке СНТ?
Дізнайтеся зі статті, що і чому не так у вашому СНТ.
Новий федеральний закон ФЗ-217 від 29.07.17 р
Закон вступає в силу з 01.01.19 р З цієї ж дати ФЗ-66 від 15.04.98 р втрачає силу. Скачайте! Безкоштовно!
Вибори органів управління в СНТ
Організація правомочних виборів
Прописка в СНТ
Як отримати реєстрацію без суду
Ліквідація правову безграмотність
Питання та відповіді. Постав запитання, дізнайся свої права і живи спокійно!
Будував житловий будинок
Будівництво на садовій ділянці за правилами
Все про внески в СНТ Про членських, цільових, вступних та інших внесків
"Дачна амністія"
Як правильно оформити земельну ділянку у власність
Примусьте правління СНТ
працювати в правовому полі
Правила користування земельною ділянкою
Права власника землі
Обмеження прав власності на землю
Чи можна примусово позбавити власника ділянки? Дізнайся правду
Податок на землю
Заплати податок правильно. Пільги в СНТ
РЕЄСТРАЦІЯ ЧЛЕНІВ СНТ,
ПРИСУТНІХ НА ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ
НЕВИКОНАННЯ НОРМ ЗАКОНУ № 66-ФЗ ВІД 15.04.98 р
ПРО ОРГАНІЗАЦІЮ І ПРОВЕДЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ В СНТ
ЯК ПІДСТАВИ ДЛЯ СКАСУВАННЯ ЙОГО РІШЕННЯ
Сторінка 5. РЕЄСТРАЦІЯ ЧЛЕНІВ СНТ, ПРИСУТНІХ НА ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ
Якщо розбиратися далі, то виявляється, що є нормативний документ, який зобов'язує реєструвати садівників, присутніх на загальних зборах, незалежно від бажання чи небажання організаторів зборів:
- Про прийняття рішення зборів складається протокол в письмовій формі. Протокол підписується головуючим на зборах та секретарем зборів.
- У протоколі про результати очного голосування повинні бути вказані:
- дата, час і місце проведення зборів;
- відомості про осіб, які взяли участь в зборах;
Може у кого-то з'явитися думка, що мова йде про внесення відомостей, які розкривають кількісний склад членів садівничого об'єднання, які були присутні на зборах. Але ж ні! Дивіться ще раз уважно на формулювання: "відомості про осіб, які взяли участь в зборах". Немає і натяку на кількість, значить мова йде саме про кожного учасника зборів.
Тепер давайте уявимо собі, що у вашому СНТ пройшов якийсь загальні збори, на якому було прийнято, наприклад, рішення про зміну розмірів внесків. Список реєстрації ніхто не складав і не вів. Групі садівників після оприлюднення результатів зборів не сподобалися розміри внесків. І вони, цілком природно, вимагають показати протокол зборів і список присутніх. Якщо правління не може цього пред'явити, то відразу ж виникає інше питання. А чи можна вважати відбулося зібрання дійсним, якщо немає списку реєстрації? Вважаю, що "Так", причому однозначно. І якщо безглузде правління наполягає на обов'язковості виконання рішення таких зборів, то вам і групі співчуваючих - пряма дорога до суду. А там в ході декількох засідань суддя прийме рішення про визнання загальних зборів та рішення недійсними. Може бути і так, що список реєстрації вівся, але з порушеннями, які згодом можуть привести до скасування рішення зборів. Порушення можуть допускатися різні, але суть їх одна - підтасувати результати голосування за прийнятими питань і протягнути незаконне в даній ситуації рішення.
Можливі порушення при складанні списку реєстрації:
А ось і основа для написання позову про визнання рішення загальних зборів недійсним з підстав пов'язаним з відсутністю або порушеннями, що стосуються списку реєстрації:
- Рішення зборів може бути визнано судом недійсним у разі порушення вимог закону, в тому числі в разі, якщо:
- .
- допущено істотне порушення правил складання протоколу, в тому числі правила про письмову форму протоколу (пункт 3 статті 181.2).
Відсутність оформленого списку присутніх на загальних зборах членів СНТ, що є неот'емленной додатком до протоколу зборів, як раз і буде істотним порушенням правил складання протоколу загальних зборів.
Все це вкупі або окремо може привести до визнання в судовому порядку недійсності загальних зборів і його рішень. Щоб цього уникнути, правлінню слід завчасно до зборів заготовити списки членів СНТ і реєструвати присутніх на зборах згідно черговості їх прибуття за цими списками. Список реєстрації повинен бути простим і мудрувати тут зі збором будь-яких абсолютно непотрібних даних абсолютно не потрібно. Нижче вашій увазі пропонується приклад такого списку для реєстрації учасників зборів:
Список реєстрації членів СНТ, присутніх на загальних зборах. 20. м
Графа "Примітка" необхідна для того, щоб відзначити, наприклад, особистого представника члена СНТ, що не прийшов на збори, але надіслав своє довірена особа з довіреністю, виданою головою товариства завчасно (довіреність може бути оформлена і нотаріально).
У графі "Членство" правлінням завчасно проставляються відмітки про членство в СНТ, тому що в роботі зборів мають право брати участь з правом дорадчого голосу та садівники-індивідуали.
Членів СНТ за списком всього: 120 чол.,
Членів СНТ, які пройшли реєстрацію: 61 чол.
Підписи: _____________________ (секретар зборів)Найбільш доцільним на мій погляд є положення, коли список для реєстрації учасників зборів складається правлінням СНТ заздалегідь. А самою реєстрацією садівників займаються секретар правління і можливо ще хтось із членів правління. Це правильно і по суті і по закону, тому що організація зборів покладено на правління СНТ. Однак це не має істотне значення. У разі недовіри до правління, а таке зустрічається нерідко, до реєстрації можуть бути за рішенням зборів (а до його початку - за рішенням правління) залучені та ін. Члени товариства.
Заготовлений порожній список без прізвищ і відміток про членство однозначно буде давати невірні відомості про присутніх членів СНТ. Пов'язано це з тим, що далеко не всім зрозуміла аксіома про те, що членом СНТ (садівничого об'єднання) може бути власник ділянки і тільки він. При цьому він повинен бути прийнятий в члени СНТ при утворенні об'єднання або пізніше рішенням загальних зборів. Всі інші фактично можуть брати участь в роботі зборів. Не забороняється, але вони не можуть приймати рішення шляхом голосування. І до того ж секретар зборів і правління просто можуть не знати всіх членів СНТ в обличчя.
Після того, як в СНТ буде прийнятий "Регламент ведення загальних зборів в СНТ" будь-яку вимогу про проведення зборів відповідно до затвердженого Регламентом буде абсолютно правомірним, аж до примусу правління СНТ через суд про виконання встановленого порядку. У документ правильним буде вставити пункт, який передбачає разом з оформленням протоколу загальних зборів. в обов'язковому порядку докладати список реєстрації членів об'єднання згідно з нормою статті 181.2, п. 4, пп. 2 ГК.
Коли незгодними подається позовна заява до суду про визнання недійсним рішення загальних зборів з підстав відсутності списку реєстрації, а, значить, і кворуму (що взагалі веде до нікчемності рішення), то голові СНТ доведеться доводити судді, що кворум на зборах був, а про список реєстрації просто "забули похапцем". Для цієї мети йому доведеться викликати в суд всіх членів товариства, які були на зборах. Це можливо, якщо СНТ маленьке. А з великим суспільством таке завдання правлінню буде не під силу. Чи буде суддя вислуховувати всіх свідків, які були на зборах, ще питання. Для суду цілком достатньо відсутності списку реєстрації для прийняття рішення за нормами ЦК.
Якщо ж список реєстрації є, то незгодні вказують на незаконність виконання правлінням нікчемного рішення зборів з причин відсутності кворуму на підставах, зазначених у Порушеннях при складанні списку реєстрації (див. Вище). При цьому обов'язково робиться висновок для суду, що кворуму для прийняття правомочного рішення зборів не було. Якщо ж правлінням підроблені кілька підписів членів СНТ, але їх кількість не впливає на кворум, то немає сенсу взагалі звертатися до суду з причини підробки списку, тому що відсутність цих членів в списку, по суті, не приведе до скасування рішення зборів.
Позовна заява до суду про визнання загальних зборів СНТ недійсним слід подавати при наявності достатніх підстав вважати, що порушення, допущені правлінням СНТ при організації і складання списку реєстрації членів СНТ, ведуть до відсутності кворуму і, відповідно, неправомочність (нікчемності рішення) прийнятого на проведеному загальному зборах.
У зв'язку з цим найбільш доцільним в "Регламент ведення загальних зборів в СНТ". затверджений в товаристві, включити пункт, згідно з яким кворум повинен бути підтверджений списком реєстрації учасників зборів. Сюди ж включити форму реєстрації та хто цим повинен займатися. Можна посилити документ фразою, типу, "протокол загальних зборів членів товариства вважається недійсним за відсутності списку реєстрації його учасників".
На завершення теми даної сторінки слід визнати, що зараз вже, здається, не залишилося СНТ, де б збори проводилися без списку реєстрації його учасників. А якщо такі товариства ще є, то нехай так надходять і далі, наживаючи тим самим собі зайвий головний біль.
І останнє. Навіть, якщо у вас в СНТ немає "Регламенту ведення загальних зборів в СНТ", а Законом № 66-ФЗ список реєстрації не передбачений, то все одно в суді можна відстоювати свої права, грунтуючись на відсутності такого списку або допущених порушеннях при його складанні на підставі норм Цивільного кодексу. зазначених вище. В цьому випадку ГК стоїть вище нашого ФЗ-66. Йдемо на наступну сторінку.
Схожі статті