МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
Державна освітня установа
ВИЩОЇ ОСВІТИ
«Тюменського державного УНІВЕРСИТЕТ»
МІЖНАРОДНИЙ ІНСТИТУТ ФІНАНСІВ, УПРАВЛІННЯ І БІЗНЕС
КАФЕДРА МИТНОЇ СПРАВИ
Товариство власників житла
1. Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.
Інші визначення товариства власників житла:
А) Товариства власників житла-це об'єднання мешканців будинку - власників житлових і нежитлових приміщень, для міських квартир членом товариства повинен виступати місто (Департамент муніципального житла та житлової політики щодо житлових приміщень) .Собственнікам приміщень в багатоквартирному будинку належить також і спільне майно будинку ( сходові клітки, горища, підвали, дахи, вестибюлі, холи та ін.), яке вони зобов'язані утримувати. Товариства створюються на добровільній основі, на загальних зборах мешканців будинку (кількох будинків).
Б) Товариство власників житла - некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і в установленому законодавством межах розташування спільним майном в багатоквартирному будинку. (Джерело: Портал ЦАО Москви).
Принцип, цілі та причини створення ТСЖ
Основні причини створення ТСЖ:
· При отриманні приміщень (квартири, офісу і т.д.) в новому житловому багатоквартирному будинку;
· При виборі управління житловим багатоквартирним будинком. Цілі створення:
· Зниження собівартості обслуговування житлового будинку;
· Підвищення якості отримуваних послуг;
· Контроль витрат по поточному утриманню, ремонту та благоустрою.
· Сприяння захисту прав та представлення інтересів власників приміщень багатоквартирного будинку в державних органах влади і управління, органах місцевого самоврядування, в судах, а також у взаємовідносинах з іншими юридичними і фізичними особами; забезпечення володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном
ТСЖ діє на підставі статуту, який приймається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 2 статті 135 ЖК). Статут підписується головою цих зборів.
Деякі терміни, що застосовуються до статуту:
-собственнік- власник житлового та / або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, який має право на частку у спільній частковій власності на спільне майно в багатоквартирному будинку відповідно до чинного законодавства.
-член товариства - власник, який вступив в установленому порядку в Товариство.
-загальний збори - Загальні збори членів Товариства - вищий орган управління Товариством
-правління Товариства - виконавчий орган Товариства. Члени Правління обираються Загальними зборами.
-голова Правління - особа, що діє без довіреності від імені Товариства, вибирається Правлінням.
-управління багатоквартирним будинком - організація робіт по наданню комунальних послуг, послуг з утримання спільного майна.
-інформаційні стенди - стенди, розміщені на видному місці в холах першого поверху в кожному житловому під'їзді, призначені частка інформування власників про проведення і рішеннях загальних зборів членів Товариства, рішеннях засідань Правління.
Типовий статут ТСЖ ділитися на 8разделов:
Розділ I - містить вказівку на те, що ТСЖ створюється на підставі положень ЦК, ЖК та інших нормативних актів, що регулюють правила управління багатоквартирним будинком. Крім того, в цьому розділі повинні бути відображені найменування ТСЖ і його місцезнаходження (наприклад ТСЖ Нахімовський проспект будинок 56). Тут слід вказати, що товариство є юридичною особою з моменту його державної реєстрації, має печатку із власним найменуванням, а також розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити юридичної особи.
Розділ II. де описані цілі діяльності ТСЖ (див. п 2)
Розділ IV присвячується порядку створення та використання коштів і фондів товариства, а також участі його членів у фінансуванні витрат з утримання та ремонту спільного майна.
Засоби ТСЖ складаються з:
· Вступних та інших внесків, обов'язкових платежів членів ТСЖ;
· Доходів від господарської діяльності ТСЖ, спрямованих на здійснення його цілей і завдань;
· Субсидій на забезпечення утримання, поточного і капітального ремонту житлового фонду, на окремі види комунальних послуг і т.д .;
Розділ V - вказано конкретно види господарської діяльності, якій буде займатися ТСЖ.
Такою діяльністю, зокрема, може бути:
· Управління обслуговуванням, експлуатацією та ремонтом нерухомого майна;
· Будівництво об'єктів загального майна;
· Надання житлових і комунальних послуг;
· Здача в оренду частини спільного майна;
· Здавання під найм частини спільного майна.
Розділ VI - розділ статуту присвячується членства в товаристві.
По-перше, слід перерахувати суб'єктів ТСЖ. Згідно п. 1 статті 143 ЖК такими можуть бути: фізичні та юридичні особи.
По-друге, підставою для вступу в ТСЖ є заява власника. Членство в товаристві виникає у всіх власників, які висловили в письмовому вигляді своє волевиявлення про це, з моменту державної реєстрації товариства в установленому порядку.
Товариство за рішенням зборів може бути реорганізовано в житловий або житлово-будівельний кооператив в порядку, передбаченому Цивільним кодексом Російської Федерації. Товариство ліквідується на підставі і в порядку, передбачених чинним законодавством, за рішенням зборів.
1) Власники приміщень самостійно вирішують, яким способом управляти своїм будинком: власними силами або із залученням фахівців-професіоналів (керуючого, керуючої компанії).
2) ТСЖ саме планує ремонтні роботи в своєму будинку, визначає їх черговість. План робіт і кошторис витрат на рік затверджується на загальних зборах членів ТСЖ.
Будь-член ТСЖ має можливість здійснювати контроль за витрачанням коштів товариства, як одержуваних за рахунок платежів населення, так і за рахунок підтримки держави (пільги, субсидії, компенсації тощо.).
3) У ТСЖ є можливість мати додаткові доходи від здачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у загально часткової власності (технічний поверх, підвал і т. П), раціонального використання земельної ділянки та ін.
4) У ТСЖ створюються умови до економного витрачання води, тепла, електроенергії за рахунок установки вузлів обліку і застосування енергозберігаючих технологій.
5) Беручи участь в управлінні власним будинком, мешканці самі визначають, який саме співвідношення в ціні і якості послуг для них є оптимальним.
1) Житловий кодекс РФ
2) Департамент житлової політики і житлового фонду міста Москви
3) Портал ЦАО Москви