Простіше сказати, рефінансування - це перекредитування боргу.
Наприклад, ви взяли іпотеку у валюті. Почалися коливання в курсі валют, і вам вже невигідно виплачувати ваш кредит, мало того, вам це вже в тягар. Ось тоді рефінансування іпотеки буде для вас рішенням проблеми. Ви покриваєте свій валютний кредит рублевих, який буде для вас вигідніше і стабільніше. Адже, якщо по валютному договором ви щомісяця уточнюєте курс валюти, щоб знати, скільки потрібно платити, то в рублевому кредиті у вас вже буде постійна щомісячна сума платежу.
Рефінансування може бути внутрішнім, тобто в тому ж банку, де ви брали кредит. Але, буває, що банк не погоджується на це. Тоді ви можете звернутися в інший банк.
Коли краще зробити рефінансування іпотеки?
Рефінансування вигідно робити в тому випадку, коли кредит валютний, про що ми було написано вище, а також, якщо в іншому банку вигідніше процентна ставка. Якщо вона менше на 2% і, можливо, більше, то рефінансування заощадить вам хороші суми по іпотеці, і цим неодмінно потрібно скористатися. Особливо це буде актуально в той час, коли у вас почалися фінансові труднощі. Ви можете повідомити про це свій банк і попросити зробити рефінансування вашого боргу. Буває, що банк не може дати згоду з причини того, що в цьому банку немає нижче процентних ставок по вашому виду кредиту. Тоді можете попросити зробити реструктуризацію боргу, тобто збільшити термін кредиту, цим самим зменшити щомісячні платежі. Або ж можете підшукати вигідні умови для рефінансування іпотеки в іншому банку.
На що звертати увагу при виборі ін
Угого банку?
Вибрати банк і не помилитися у виборі - не проста справа.
Потрібно багато оцінити, порівняти, прорахувати ... Питань -море!
Щоб полегшити собі роботу, при виборі банку для рефінансування іпотеки випишіть умови всіх банків собі в таблицю, занесіть туди такі параметри, як:
Тепер розглянемо детальніше
Комісія за розгляд і організацію кредиту.
Комісія буває від «0» до кількох відсотків, що становить чималу суму;
Переведення в готівку або відсотки за переведення в інший банк.
Уважно порахуйте. в яку суму це обійдеться. Зверніть увагу. 0,2% або 2% - на зразок цифри не великі і не сильно відрізняються, але якщо порахувати ці відсотки від суми боргу, то набігає чималенька сума!
Страхування.
Які види страховки вимагають у банку, і за чий рахунок страхованіе- банку або позичальника;
Вимоги до застави.
Чи згоден банк на подвійне обтяження застави або ж вимагає іншого «чистий» заставу. В цьому випадку, часто виникає проблема додаткової застави;
Сума кредиту.
Який відсоток від оцінки майна видає банк, і від якої оцінки вважають цей відсоток? У кожному банку є своя оцінна компанія. Причому, в деяких внутрішня оцінка набагато нижче незалежної оцінки. Якщо вона занижена, а відсоток береться від внутрішньої банківської оцінки, то, можливо, що сума, яку вони можуть видати, не покриє вашу іпотеку;
Процентна ставка.
Відсоткова ставка при підтвердженні доходів та без. - Буває, що іноді простіше і швидше взяти без урахування доходів, тому що то економить ваш час на підготовку документів, що підтверджують ваші доходи. Особливо це зручно для індивідуальних підприємців. Тому, цей пункт важливий при розгляді.
Строк кредиту.
Чим більше термін, тим менше будуть платежі, але більше загальна переплата по кредиту.
Способи платежу.
Якщо є вибір між аннуитетом і диференційованим платежем, попросіть менеджера прорахувати обидва варіанти. Можливо, що при більш збільшеному терміні вам буде вигідний другий варіант.
Додаткові витрати.
Наприклад, в деяких банках вводять в оману низькою процентною ставкою. А насправді, у них є комісія за щомісячне ведення рахунку, і фактично ефективна ставка виявляється дуже високою.
Викладена інформація в таблицю наочно покаже мінуси і плюси всіх банків і допоможе вам вибрати відповідний для вас банк. Знаючи всі умови, ви зможете прорахувати додаткові витрати при оформленні. Зробивши вибір, можете сміливо йти в банк і робити заявку на рефінансування вашої іпотеки.
Хоум Кредит в Омську. Умови кредитування!
Де взяти вигідний кредит готівкою?
