Осадка фундаменту відбувається не тільки у нових, але також і у давно побудованих. Причин тут багато: це і зрушення різних шарів грунту, і будівельні роботи із застосуванням важкої техніки на сусідній ділянці, і помилки при будівництві. Крім того, не можна виключати з причин руйнування основи будинку її занепад, руйнування під впливом грунтової та атмосферної вологи, перепадів температур. Хоч би якими були причини, висновок один: необхідний ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку. Це необхідно робити терміново, якщо осаду відбувається безперервно.
загальні рекомендації
Щоб з'ясувати швидкість і характер просідання основи, на тріщини наклеюють паперові стрічки (маяки), на яких позначають дату установки. Якщо маяки рвуться через невеликий відрізок часу - це значить, просідання відбувається активно і необхідно терміново вживати заходів з порятунку будинку.
Щоб виправити ситуацію, поруч з місцем просідає фундаменту риють яму з нахилом в 35 - 40 ° безпосередньо до нижньої кромки підстави. Потім в яму поміщають металеву трубу діаметром в півдюйма, в яку заливають рідкий бетонний розчин. Роблять це до тих пір, поки наливають бетон не перестане зменшуватися (що спостерігається протягом двох годин): це означає, що грунт повністю наситився. Процедуру повторюють через дві доби. Тепер поверх тріщин знову наклеюють маяки і чекають результату.

Це зміцнить несучу здатність старого фундаменту і зупинить його просідання.
Даний метод застосовують при руйнування основи, що відбуваються по всьому периметру будівлі. У тому випадку, коли просідання відбувається лише в якійсь частині фундаменту - заходи проводяться лише по відношенню до проблемної стороні. Так само точно можна відремонтувати і стовпчастий фундамент, виконуючи зміцнення руйнуються стовпів. При цьому можна значно збільшити несучу здатність столбчатого підстави, з'єднавши залізобетонними перемичками все або частину стовпів.
Чиним старий фундамент дерев'яного будинку

Щоб замінити фундамент, необхідно зняти з нього все навантаження. Це робиться в такий спосіб. Будинок звільняють від меблів і всіх важких предметів, демонтують підлогу і двері: це необхідно для зменшення маси будинку. Під вінці на відстані близько двох метрів по всьому периметру вводять сталеві двотаврові балки або швелери в заздалегідь підготовлені отвори відповідних розмірів. Потім балки плавно і рівномірно піднімають за допомогою гідравлічних домкратів і встановлюють на тимчасові опори, в якості яких можуть бути дерев'яні чурки або зварені металеві конструкції. Після будівництва нового фундаменту всю конструкцію встановлюють на місце. При цьому виконується заміна нижніх вінців (якщо вони прийшли в непридатність), а також обов'язково підкладають кілька шарів гідроізоляційного матеріалу (руберойду).
Ремонт за допомогою гвинтових паль

За допомогою гвинтових паль можна виконати ремонт основи дерев'яного будинку, підйом якого цілком здійснимо, що випливає з вищесказаного. Техніка монтажу гвинтових паль виглядає таким чином. Кількість і вид паль підбирається в залежності від маси будівлі, а також від типу грунту і глибини його промерзання. Потім, після того, як будинок буде піднято, виконується демонтаж застарілих фундаменту.

Поради по гідроізоляції

Якщо в підвалі будинку з'явилася сирість - значить, потрібно монтаж гідроізоляції зсередини. Для цього грунт в підвалі поглиблюється, після чого підлогу вкривають трьома шарами руберойду. Кожен шар приклеюють на попередній за допомогою розігрітого бітуму, з нахлестом. Краї руберойду повинні знаходити на стіну мінімум на 30 см. Поверх гідроізоляційного шару виконується цементно-піщана стяжка товщиною понад 50 мм. В якості декоративного покриття може бути використаний лінолеум або керамічна плитка. Якщо підвал в будинку не використовується як підсобне приміщення - стяжку можна не робити.