Квартира в новобудові є мрією будь-якої сім'ї, оскільки найчастіше при ремонті такого житла існує можливість створення індивідуального планування, хоча вона присутня і не завжди. Якщо вам необхідна перепланування квартири. з чого почати?
Якщо вас не влаштовує, як розташовуються приміщення або кухня здається маленькою, або не завадило б об'єднання ванни і санвузла, то в відповідних компаніях розроблять для вас індивідуальний проект, який необхідно буде узгодити, тільки після цього можливе виконання ремонтно-будівельних робіт.
В даний час багато новобудови позиціонуються як житло "вільного планування". Але слід розуміти, що в юридичному сенсі такого поняття не існує. Кожен власник повинен розуміти, що будь-яке приміщення зводиться за затвердженим планом. Думка про те, що сучасні новобудови дозволяють здійснювати зведення будь-яких перегородок, як і де завгодно є помилковим. Якщо ви будете ігнорувати даний факт, то вас можуть чекати негативні наслідки і неможливість узаконити перепланування в квартирі після ремонту, навіть, якщо фактично ви вже всі роботи виконали.
Потрібно розуміти, що купуючи квартиру, так званої, «вільної» планування, вона є такою лише на словах продавця. Якщо ви подивіться відповідні документи, то не побачите там нічого особливого, тільки звичайнісінький на вигляд план БТІ, що складається з відміток житлових кімнат, мокрих зон і допоміжних приміщень.
Дуже часто продавці первинної нерухомості призводять майбутнього власника в його майбутнє, вже побудоване житло, і показують йому «вільне планування». На ділі вона представляється як трасування стін по підлозі, в один піноблок або цегла, деякі навіть відразу не розуміють, що це за лінії, на що отримують відповідь, що ця пропозиція того, як можна вибудувати стіни. Даний аргумент зазвичай переконує покупця, що він дійсно зможе зробити ремонт в новобудові так, як йому заманеться.
Але відсутність стін зовсім не означає повну свободу дій, це лише говорить про те, що будівельники вирішили заощадити на матеріалах, зробивши, свого роду, позначку «одну цеглину», тобто зводити стіни по вертикалі - завдання самого власника. Але тут слід виділити один момент, якщо власник житла в новобудові, планує під час майбутнього ремонту і перепланування квартири. відхилитися від запропонованого йому варіанта конфігурації, то всі роботи, які він збирається проводити, вимагають попереднього узгодження. Такі стіни відзначені на пане БТІ за допомогою пунктирних ліній.
І, нарешті, бувають самі неоднозначні випадки, коли майже вся квартира показана як одна житлова кімната з виділеними зонами для кухні та санвузлів. У зв'язку з таким казусом нерідко виникають цікаві ситуації. Наприклад, чинне законодавство передбачає, що розширення ванн і санвузлів за рахунок площі кімнат заборонено, але якщо орієнтуватися подібного плану деяких новобудов, то в який бік би ми не захотіли розширити санвузол це можливо зробити тільки за рахунок житлової кімнати, оскільки в таких планах не передбачені зони для коридорів.
У такому випадку за основу необхідно брати будівельний план у забудовника або керуючої компанії, оскільки на ньому обов'язково відзначені всі приміщення, і він підтверджений офіційною печаткою. Саме цей документ необхідно прикладати до тих, що ви збираєте для узгодження перепланування, для того, щоб ви змогли довести, що санвузол розширюється саме за рахунок площі коридору.
Якщо ви вирішите розширити будь-яку з мокрих зон в квартирі (до них відносять санвузол і ванну кімнату), то обов'язково потрібно монтувати додаткове гідроізоляційне перекриття, а оскільки такі роботи відносять до прихованих, то він вимагають обов'язкового контролю при їх проведенні та підтвердження їх згодом відповідними актами на приховані роботи по установці гідроізоляції зони санвузла і шумоізоляції підлог в квартирі.