Боязнь появи тріщин від усадки в новобудовах сильно перебільшена.
Наприклад в сучасних монолітних або монолітно-каркасних будинках тріщини від усадка практично не з'являються ні через рік, ні через 10 років.
У збірних і блокових залізобетонних висотках незначні тріщини можуть з'явитися тільки в кутах - на стиках блоків, стін, панелей. У таких будинках кожна стіна виготовляється на заводі і цілком монтується на будмайданчику. Якщо і виникають тріщини на стінах, то це вже заводський брак або грубі порушення при установці. Таке трапляється рідко, так як це підсудна справа. Перекриття над кожним приміщенням - цілісна монолітна плита і тріщини на ній також не повинні виникати.
У цегляних будинках тріщини з'являються найчастіше і основною причиною їх виникнення є порушення технологічного процесу і високі темпи будівництва. Стелі в цегляних будинках як правило збірні - складаються з окремих плит (найчастіше кругло пустотних). Шви між такими плитами перекриття практично не можливо закрити так, щоб на них з часом не з'являлися тріщини. Причиною тому є певна пружність плит і відповідно чутливість до статичних і динамічних навантажень від верхнього поверху. Проблему з тріщинами на стелі можна вирішити пристроєм плаваючих гіпсокартонних, пластикових або рейкових стель або ж встановивши натяжна стеля.
При проектуванні фундаменти сучасних будинків розраховуються на максимальні статичні і динамічні навантаження з урахуванням сейсмічності регіону будівництва та відповідно до ГОСТ 27751-88 ( "Надійність будівельних конструкцій і основ. Основні положення по розрахунку.") Це значення ще множиться на коефіцієнт надійності за навантаженням, який завжди більше 1 і в деяких випадках доходить до 1.5. Так що причиною утворення тріщин найчастіше є недотримання будівельних норм і правил (СНіП).
З приводу облицювання санвузлів керамічною плиткою, чого так бояться новосели, то тут теж є деякі особливості. У панельному житловому будівництві і все частіше в цегляних будинках встановлюють виготовлені на заводі монолітні залізобетонні сантехнічні кабіни з роздільними або суміщеними санвузлами, в лівому або правому виконанні (по відношенню до каналізаційного стояка).
В такому блоці стіни і стеля монолітні, а днище (пол) у вигляді піддону з уже покладеною плиткою, приварюється знизу. Об'ємний блок монтується як самонесуча конструкція і тріщини в ньому не з'являються, так що плитку можна укладати відразу ж після монтажу.
Якщо ж санвузол збірний або викладений з цегли або блоків, то тріщини можливі в кутах. Уникнути розтріскування кахлю можна якщо у внутрішніх і зовнішніх кутах встановлювати декоративні пластикові або металеві куточки.
Я давно займаюся ремонтом квартир і повірте моєму досвіду - більшість новоселів починають робити ремонт в перший рік після здачі будинку в експлуатацію, а деякі примудряються і раніше починати і нічого катастрофічного не відбувається (адже не можуть же бути більшість людей дурними? Чи не так?) .
Виходячи з вище сказаного, можу стверджувати, що ремонт в квартирі новобудови можна починати відразу ж після здачі будинку в експлуатацію керуючої компанії.
Щоб уникнути неприємних наслідків неякісного ремонту раджу дотримуватися нескладних правил:
наймати для робіт тільки професійних ремонтників;
не порушувати несучі конструкції будинку;
модератор вибрав цю відповідь найкращим
Зараз дуже часто стали купувати квартири з так званої "чорновою обробкою". Це дуже зручно не тільки в плані більш низької ціни, ніж за квартиру з повністю завершеним ремонтом, але ще й тому, що господарі мають можливість зробити ремонт відповідно до своїх уявлень про дизайн кожного з приміщень в квартирі.
Багато, отримавши ключі від від квартири в новому будинку, намагаються почекати з ремонтом хоча б рік, щоб перечекати усадку будинку, яка може сприяти появі тріщин в штукатурці стін, а так же тріщин в кахельної плитці в санвузлі і інших дефектів від деформацій і перекосів стін будівлі.
Важко говорити про конкретний час, яке потрібно почекати, щоб у багатоповерхового будинку повністю завершилася усадка. Вона може тривати рік, два, три. Це залежить від багатьох факторів, в тому числі і від недотримання будівельних норм при спорудженні висотних багатоповерхових будинків, від руху грунту в місці забудови, від подальшого навантаження від ремонту в квартирах - тільки уявіть скільки тонн штукатурки додасться на стінах новобудови в результаті ремонту у всіх її квартирах (адже ремонт робитимуть все (!)).
При правильно проведеному будівництві багатоповерхівки може взагалі не бути наступної усадки після завершення будівництва.
Тому я б радила, якщо Ви купили квартиру в теплу пору року, перезимувати в ній без ремонту і звернути увагу достатня чи теплоізоляція стін, які не промерзнуть чи зовнішні стіни, як працює опалення, чи влаштовує Вас шумоізоляція і т. Д.
Спостерігаючи за всіма цими параметрами, Ви зможете виправити якісь недоробки, і після цього зробите якісний ремонт на довгі роки.
ремонт в новобудові потрібно починати приблизно через рік після зведення коробки будинку. Цегляні / монолітні будинки це звичайно не дерев'яні, які дають до 10% усадки, але все ж усадка є. Якщо Ви почнете штукатурити стіни відразу після зведення стін, то можете через рік отримати тріщини. Процес усадки залежить від матеріалів і якості будівництва. Для початку можете починати обробку підлоги і стелі, вони не схильні до усадки, якщо звичайно будівництво велося якісно і за правилами.
Фахівці рекомендують пережити зиму, після чого можна прістурать до ремонту.
Але хочеться розвіяти міф, що новобудови в обов'язковому порядку дають усадку. Це не так. За більшою мірою це залежить від якості матеріалів і дотримання техніки при будівництві.
Усадка якщо і є, то вона незначна, завдяки чому деформації стін не повинні відбуватися.
Якщо вам не терпиться і не де перечекати півроку, рік часу, то робіть ремонт і не відкладайте його в довгу шухляду.