Не завжди приміщення, яке планується орендувати, підходить для певного виду діяльності. Магазин повинен відповідати всім санітарним нормам, до того ж мати яскравий фасад для залучення покупців. Іноді орендують вже готове приміщення, в якому недавно зроблений ремонт, прикріплюють свої вивіски і працюють.
Але частіше все-таки беруть приміщення в оренду і роблять в ньому ремонт, адже у магазина може бути свій логотип або певні кольори торгової марки, які потрібно врахувати при оформленні інтер'єру. Приміщення без ремонту можна орендувати дешевше, простіше підібрати місце розташування. Як же правильно зробити і оформити ремонт?
Домовленості з орендодавцем
Звичайно, доведеться все погоджувати з орендодавцем або власником, так як це його приміщення. Існує два варіанти вирішення даного питання. Перший - це коли орендар проводить ремонт в рахунок вартості майбутніх платежів з оренди. Найчастіше такі умови влаштовують обидві сторони, якщо орендар проводить капітальні поліпшення, які значно підвищать вартість об'єкта нерухомості.
Це може бути проведення електрики або газу, опалення, водопостачання, каналізації, заміна вікон. Іноді, в разі виконання дорогого капітального ремонту, полягає довгостроковий договір, згідно з яким орендар перший рік платить за вирахуванням повної або часткової вартості ремонту, а далі повний орендний платіж. Щоб оренда магазину була взаємовигідною, необхідно всі нюанси обумовлювати на етапі укладання договору. Виникаючі в процесі співпраці питання вирішуються шляхом складання додаткових угод.
Всі поліпшення, які проводяться в цьому приміщенні залишаються невід'ємною його частиною. Хоча, якщо в договорі цього не прописано, недобросовісний орендар може після закінчення терміну договору вийняти встановлені ним вікна і двері або зняти опалювальне обладнання.
Оздоблювальні роботи або зміна зовнішнього вигляду фасаду доведеться робити повністю за свій рахунок. Це в першу чергу, в інтересах орендаря, а не орендодавця.
Другий варіант - коли ремонт робить сам орендодавець. Найчастіше він робить недорогий косметичний ремонт з метою здати приміщення під магазин, щоб воно стало більш привабливим на ринку нерухомості.
Як повинен виглядати магазин
Сучасна конкуренція диктує свої правила, тому кожен магазин намагаються оформити як можна більш привабливо для клієнта. Іноді надто дорогий ремонт відлякує клієнта, він віддасть перевагу магазин, де все оформлено просто і легко, є багато світла.
Для обробки внутрішніх приміщень магазину кращі світлі відтінки, наявність великої кількості освітлювальних приладів. Пол повинен мати неслизьке покриття, по якому легко проводити вологе прибирання. Відмінно привертають клієнта великі вітрини, через які видно торговий зал. Клімат магазину теж має велике значення, покупці швидко залишать приміщення, якщо в ньому надто жарко або холодно.