Результат, який ви отримаєте після ремонту, безпосередньо залежить від багатьох факторів: це і загальний стан, вік і тип будинку, в якому знаходиться ремонтируемая квартира, і використовуються при ремонті будматеріали, і кількість коштів, які родина може виділити на ремонт, і, звичайно ж, кваліфікація виконавців. Ремонтована квартира може мати різну планування, яка може легко піддаватися змінам, а може і не піддаватися зовсім.
Тому розглянемо в цій статті різні варіанти і спробуємо дати поради на всі випадки життя.
У таких будинках часто розташовуються елітні багаторівневі квартири великої площі. Такі квартири, найчастіше, здаються без внутрішніх перегородок, що відкриває найширші можливості для проектування інтер'єрів. Можна зробити внутрішнє планування в класичному стилі - з розбивкою по кімнатах, можна - найсучаснішу - з повністю відкритим простором, можна піти на компроміс, розділивши площу на відкриту - гостьову і закриту - приватну.
Квартира в цегляному моноліті - це теж прекрасний варіант. У таких будинках зазвичай є підземна парковка. За плануванням такий будинок схожий на каркасний, але ремонт в ньому обійдеться значно дешевше. Такі будинки віддають перевагу люди з класичними смаками і високими доходами. Будівництво таких будинків рідко заморожують, так як це обходиться дорожче, ніж його добудова, тому, якщо будинок зведений хоча б наполовину, квартиру сміливо можна купувати. Та й зовні такий будинок довше виглядає новим, ніж каркасний.
Нові панельні будинки мають квартири великої площі, часто з двома санвузлами, просторою кухнею і лоджією. Ремонт в такій квартирі обійдеться дешевше, ніж в монолітних будинках. Такий будинок - відповідне рішення, для тих, хто хоче в найкоротші терміни переселитися в більшу нову квартиру, але не має коштів на монолітний будинок. Якщо забудовник надійний, то можна купувати квартиру в будинку, в якому вже зведено два або три поверхи.
Чи варто купувати «стройваріант»?
«Стройваріант» - це практично голі стіни. Ті, хто купують таку квартиру, все повинні робити самі. З огляду на те, що терміни будівництва часто затягуються, забудовники іноді намагаються здати будинок з недоробками, а власники квартир, змучені довгим очікуванням, підписують акти приймання, щоб скоріше отримати житло. Але існує мінімум необхідних робіт, які зобов'язаний виконати забудовник, і якого необхідно домагатися, навіть, якщо потрібно, через суд.
Обов'язково повинна бути виконана розводка сантехніки, в наявності повинні бути каналізаційні стояки, висновки під воду і полотенцесушитель. На кухні, у ванній і туалеті повинні бути відкриті виходи вентиляції. Повинно бути видно, де прокладений електричний кабель, і де знаходяться розподільні коробки. Якщо розводка опалювальної системи знаходиться під стяжкою, то необхідно мати її розміри і схему укладання, що виключить пошкодження опалювальної системи при ремонті. Стяжку вам все одно, швидше за все, доведеться робити заново, так що від неї можна і відмовитися. Також можна обійтися і без штукатурки, зробивши її самостійно. Але при цьому краще не використовувати штукатурку вапняну. Інакше, швидше за все, це призведе до того, що доведеться вирівнювати стіни гіпсокартоном. Іноді, хоч і не часто, в договорі вказано, що забудовник зобов'язується утеплити зовнішні стіни, в такому випадку необхідно простежити, щоб це було зроблено. Звичайно, добре, якщо ви зумієте умовити забудовника поставити внутрішні перегородки відразу по вашому варіанту. В іншому випадку доведеться їх демонтувати, вивозити будсміття, а все це коштує грошей. Забудовник зобов'язаний прибрати за собою залишки піску, цементу і арматури, інакше платити за вивезення всього цього доведеться вам.
До мінусів можна віднести довгий ремонт, причому як у вас, так і у сусідів, часті поломки і зупинки ліфта. Якщо ваш будинок не єдина новобудова в кварталі, то звуки будівництва по сусідству будуть докучати вам ще довгий час. Також тривалий час може знадобитися на розвиток інфраструктури району. Будинок буде піддаватися «усадки» протягом двох-трьох років, вона може бути нерівномірною, тому не всі технології і будматеріали можна використовувати при ремонті.
Квартира «під ключ»
У всіх інших випадках - безумовно, немає, так як якість такого ремонту дуже невисока, так само як і якість застосовуваних будівельних матеріалів. Всі подібні квартири будуть типовими, а якщо ви все ж надумаєте коли-небудь зробити ремонт - то міняти доведеться абсолютно все.
Ідеальна планування - яка вона?
Добре, коли квартира грамотно спланована. У такій квартирі співвідношення між житловою і загальною площею повинне бути від 2.2 до 2.5 для однокімнатної квартири до 1.4 до 1.7 для чотирикімнатній. Краще, якщо всі приміщення будуть мати форму, близьку до квадратної, винятком можуть стати кімнати з еркерами. Оптимальна площа для житлових кімнат - від сімнадцяти до тридцяти квадратних метрів. Квартира повинна бути добре освітлена через вікна, повинна мати лоджії або балкони, особливо це важливо для приміщень, вікна яких виходять на сонячну сторону будинку.
Для забезпечення гарної проветриваемости квартири, важливо, щоб вікна виходили на різні сторони будинку. Квартира повинна мати достатню кількість підсобних приміщень, таких як гардеробні, темні кімнати. Кількість цих приміщень повинно бути тим більше, чим більше кімнат в квартирі. В ідеалі на дві спальні кімнати повинна припадати одна вбиральня, а на три або чотири житлові кімнати - одна темна.
В квартирі повинні чітко виділятися гостьова і приватна зони. Хол, гостьовий санвузол, вітальня повинні розташовуватися ближче до входу, а спальні, дитячі, гардеробні та великий санвузол - в дальній частині квартири. У гостьовій зоні додатково можуть розташовуватися їдальня, бібліотека або більярдна. А в приватній зоні - кабінет, тренажерна кімната або будуар.