Багато власників житла і професійні представники сфери ремонту вважають бюджетування майбутніх оздоблювальних робіт утопією, актуальною лише на етапі планування. На практиці частіше виявляється так, що встановити бюджетні рамки для майбутнього ремонту простіше, ніж в них утриматися. Ми вибрали три довільних бюджету і одну гіпотетичну 2-кімнатну квартиру, щоб ще раз переконатися: навіть мінімальним бюджетом на ремонт можна розпорядитися варіативно - в залежності від потреб і переваг власника. Заодно доповнили всі три варіанти реальними історіями власників, які розповіли, як вони розпорядилися різними сумами, виділеними на ремонт.
Ремонт за 70 тисяч рублів: «прожитковий» мінімум
Очевидно, що в обмеженому бюджеті розміром до 70 тис. Руб. власнику житла доведеться зосередитися лише на самих основних ремонтних роботах - як правило, косметичного властивості. «Для того, щоб скласти уявлення про те, як можна витратити 70 тис. Руб. на ремонт, наведу приклад з недавньої практики, - розповів фахівець з ремонту Михайло Портнов. - Власник заміського будинку, розташованого в Красноярському районі, витратив приблизно таку суму на покупку матеріалів і оплату праці працівників, ремонтуючи одну кімнату площею близько 35 кв. м. За ці гроші в кімнаті були встановлені три пластикових вікна вузькі всередині і підвіконнями, а також наведено в порядок підлогу. Він був вирівняний з використанням дерев'яних лагів, утеплений за допомогою мінеральної вати, вкрита дошками, а зверху - фанерою. Така підлога вже готовий до укладання ламінату, паркету або лінолеуму ».
Отже, одним з варіантів того, як можна розпорядитися сумою в 70 тис. Руб. став приклад ремонту (і то неповного!) в одній з кімнат заміського будинку. Серед інших варіантів «часткового» ремонту за цю суму - заміна всіх вікон в квартирі або заміна сантехніки. Бюджетний косметичний ремонт 2-кімнатної квартири середнього метражу в рамках цього бюджету теж можна спробувати уявити, але з умовою, що він буде виконуватися в основному силами самих мешканців. Скажімо, покласти лінолеум непоганої якості в дві житлові кімнати площею 16 і 12 кв. м буде коштувати близько 10-12 тис. руб. (За сам будматеріал). Для обклеювання цих двох кімнат шпалерами потрібно приблизно шість рулонів - вартість матеріалів залежить від якості та дизайну, в середньому, непогані бюджетні варіанти можна зустріти за 500-600 рублів за рулон. Разом - від 3000 рублів за шпалери, а також витрати на супутні матеріали (клей, валики). За схожим розцінками можна розрахувати приблизну вартість стельових шпалер. Втім, вписати в цей бюджет натяжні стелі в найпростіших варіаціях теж можливо - хоча б в двох житлових кімнатах. Проте абсолютно очевидно, що ремонт в таких бюджетних рамках, перш за все, має на увазі чітку розстановку пріоритетів: що повинно бути зроблено неодмінно і за допомогою професіоналів, що може бути зроблено своїми силами і що поки можна відкласти до кращих часів і великих бюджетів.
Ремонт за 200 тисяч рублів: бюджетна середина
Маючи в своєму розпорядженні сумою в 200 тисяч рублів, можна вже розраховувати на комплексну внутрішню обробку житла. Наприклад, власник 3-кімнатної квартири в ЖК «Желябово.РФ» Сергій Філатов розповів, що внутрішнє оздоблення його житла загальною площею 80 кв. м обійшлася йому в суму близько 250 тис. руб. «Робота включала в себе підготовку підлоги і стін до фінішного покриття, поклейку шпалер, установку укосів і підвіконь на вікна, монтаж ламінату, плиточную кладку на кухні та у ванній». Відповідно, для 2-кімнатної квартири середнього метражу цінник виявиться нижче - як раз в межах 200 тис. Руб. «Бюджету в 200 тис. Руб. дійсно досить для оплати роботи бригади будівельників на площі в 50-60 кв. м, - погоджується Михайло Портнов. - Основна маса необхідних будматеріалів в цю суму не увійде, за них доведеться платити окремо ».
На відміну від мінімальних бюджетів, 200 тисяч рублів цілком може вистачити на непоганий типовий ремонт стандартної «двушки». Так, одна з самарських будівельних компаній розраховує вартість типового капітального ремонту за стартовою вартістю в 2500 рублів з кожного квадратного метра. Виходить, за квартиру площею 60 кв. м ремонтникам потрібно буде віддати не менше 150 тис. руб. без урахування вартості самих будматеріалів. Однак це стосується капітального ремонту, тоді як косметичний в зазначені цінові межі цілком вміщається.
Ремонт за 500 тисяч рублів
Сформована практика показує, що саме на таку стартову суму ремонту слід розраховувати покупцям житла в чорновий обробці. Мешканка Самари Олена Григор'єва. стала власником 1-кімнатної квартири в житловому районі «Волгарь», заплатила за ремонт навіть більше, ніж півмільйона рублів. «На момент передачі мені квартири в ній вже були встановлені двері і вікна, вирівняні підлоги і стіни. Ремонт було вирішено робити без індивідуального дизайн-проекту, все придумали самостійно ». У підсумку трохи більше 100 тисяч рублів пішло на організацію кухонної зони, приблизно стільки ж довелося витратити на ванну кімнату - стіни і підлоги виклали плиткою, встановили душову кабіну, унітаз, раковину з тумбою і змішувачі. Якщо переорієнтувати ці ж витрати на сучасну чорнову «двушку», то в зазначений бюджетний ліміт можна запросто не уміщатися.
Якщо ж планувати ремонт в межах 500 тис. Руб. в уже готової 2-кімнатній квартирі, то цієї суми цілком може вистачити на реалізацію проекту непоганої якості, вважають ремонтники. «Повний косметичний ремонт з оновленням інтер'єру за таку суму, звичайно, можливий, - говорить Михайло Портнов. - Тут все буде залежати від побажань замовника: можна витратити чималі гроші на італійську плитку або якісну сантехніку, якщо стоїть завдання повного або часткового оновлення комунікацій - це теж можливо ». Виходить, власник 2-кімнатної житла, маючи в своєму розпорядженні півмільйонним бюджетом на ремонт, знову ж стикається з необхідністю таргетування, виділення особливо витратних напрямків обробки, в які він готовий вкладати великі суми, і другорядних витрат, на яких можна заощадити або зовсім їх уникнути.
Євген Грін
керівник John Green studio
«Скромний ремонт з урахуванням будівельних матеріалів і роботи майстра коштує від 15 тис. Рублів за квадратний метр. Найдорожче в кошторисі - це оздоблювальні матеріали та стяжка підлоги і стін, якщо вона не закладена в чорнову обробку. Це і найбільш витратна частина ремонту з точки зору роботи, так само як вирівнювання стелі, особливо багаторівневого. Звичайно, новий будинок з часом дає невелику усадку, і професійні майстри це враховують. Але для ремонту це не створює особливих проблем, хоча це залежить від якості спорудження будинку і чорнової обробки квартири. Іноді бувають тріщини по місцях сполучення стелі і стін, але при наявності карнизів це практично нівелюється. А якщо стелі натяжні, що, до речі, виходить дешевше, то і зовсім неактуально.
Якщо говорити про процедуру приймання житла в чорновий обробці, я б радив звернути увагу на ряд нюансів. По-перше, стіни повинні бути рівні, отштукатуренние дрібної і твердої фактурою (або бетонне лиття). Якість лиття стель, особливо якщо вони підуть під фарбування. Пол, природно, повинен бути з хорошою, незапорошеною стяжкою без тріщин. Запрошуючи майстрів, виконавець повинен бути один на весь обсяг робіт. В ідеалі - кілька спрацьованих універсалів. »
Дизайнери інтер'єрів про економію
Межі досконалості немає, і бюджет будь-якого ремонту можна «роздути» до витрат з багатьма нулями. Однак якщо у власника квартири немає фінансової можливості і бажання витрачати на облаштування квартири суми поза чіткого бюджету, то варто прислухатися до порад щодо того, на чому можна заощадити при ремонті. Отже, зведений список ремонтних витрат, які можна зменшити, не так давно склали дизайнери інтер'єрів, об'єднавшись в одну групу. Серед початківців і відбулися «любителів» ремонту вийшов перелік став одним з методичних посібників. Наводимо деякі поради:- Замість дорогих шпалер - фарбовані стіни. Навіть найякісніші і дорогі шпалери з часом втрачають свій вигляд і вимагають заміни. А ось замінити колір пофарбованих стін куди простіше: досить вибрати новий відтінок і підібрати деталі інтер'єру в тон.
- Невелика меблі можуть бути недорогий. Меблеві масиви на зразок кухонної зони, спального гарнітура або обіднього столу краще вибирати від надійних і гідних виробників. А ось супутні їм предмети меблів - стільці, тумби, полиці, ящики - можуть бути доступними за ціною. Разом з якісної дорогими меблями вони складуть відмінний ансамбль.
- Текстильні деталі купуємо дешево. На шторах дизайнери економити вкрай не рекомендують, а ось його додатків можуть входити і повинні бути бюджетними, яскравими і без зайвого пафосу. Подушки, покривала, пледи і килимки можна купувати в мережевих магазинах, привозити з подорожей або замовляти у знайомих майстрів. Ці деталі інтер'єру повинні випромінювати легкість і бути практичними, тому не варто за них переплачувати.
- В інтернет-магазинах шукаємо більш доступні ціни, ніж в будівельних гіпермаркетах.
- Купівля тільки після ретельного обміру кімнати. Надлишки будматеріалів - діра в бюджеті.
- Базові оздоблювальні матеріали можна вибрати самим, без допомоги фахівців (відповідно, без оплати їх консультацій і витраченого часу).