зміцнення і встановлення будинкових знаків, прапородержаків;
відновлення дворових фонтанів;
зміцнення затворів сміттєпроводу;
регулювання і налагодження систем автоматичного управління-ня інженерним обладнанням, систем диспетчеризації, димо-видалення і пожежогасіння, позначення і ремонт покажчиків пожежних гідрантів.
У разі аварій інженерних систем і конструкцій устране-ня їх повинно бути вироблено за рахунок поточного ремонту. Ава-рійное стан ремонтується будинку повинно бути підтвер-дження актом, затвердженим керівником організації по со-триманню житлового фонду.
Періодичність поточного ремонту слід приймати в преде-лах трьох-п'яти років з урахуванням групи капітальності будівель, фізич-ського зносу і місцевих умов експлуатації.
Поточний ремонт інженерного обладнання житлових будинків (системи інженерного опалення та вентиляції, гарячого і холод-ного водопостачання, каналізації, електропостачання), які знахо-гося на технічному обслуговуванні спеціалізованих експлуа-тационная підприємств комунального господарства, повинен здійс-ствляться силами цих підприємств.
Опис ремонтних робіт на кожне будова, включене в річний план поточного ремонту, повинна бути узгоджена з соб-ственник житлового фонду, уповноваженим або керуєте-лем організації з обслуговування житлового фонду в установ-лені терміни.
У будівлях, намічених до виробництва капітального ремонту протягом найближчих п'яти років або які підлягають знесенню, поточний ре-монт слід обмежувати роботами, що забезпечують норма-вні обставини для проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації, налагодження інженерного обладнання).
Середні витрати на поточний ремонт житлового фонду по району (місту) повинні, як правило, плануватися в межах 0,75-1,0% відновлювальної вартості будинків. Проведений поточний ремонт житлового будинку і його якість підлягає прийманню комісією у складі представників собст-Венніка житлового фонду та організації з обслуговування житлового фонду.
Поточний ремонт виробничих будівель і споруд здійснюється за рахунок експлуатаційних витрат підприємства чи організації. Пошкодження непередбаченого або аварійного характеру усуваються в першу чергу в терміни, зазначені в Табл. 2.
МАКСИМАЛЬНІ ТЕРМІНИ УСУНЕННЯ ПОРУШЕНЬ ПІД ЧАС ВИКОНАННЯ непередбачених ПОТОЧНОГО РЕМОНТУ ОКРЕМИХ ЧАСТИН виробничих будівель
У ремонтно-будівельному цеху або в іншому підрозділі, що виробляє поточний ремонт будівель і споруд та інженерного обладнання, повинен зберігатися недоторканний запас необхідних матеріалів, деталей, санітарно-технічного обладнання для ліквідації аварій (труби, фасонні частини та фітинги, пароводяна і газова арматура, електричні дроти, кабель та ін.). Кількість недоторканного аварійного запасу матеріалів і деталей визначається відомчими правилами технічної експлуатації в залежності від виду будівель або споруд, експлуатаційної завантаження, умов експлуатації і середовища, а також міцності застосованих при будівництві матеріалів і деталей.
Глава 3. Капітальний ремонт будівель і споруд
До капітального ремонту будівель і споруд відносяться такі роботи, в процесі яких проводиться заміна зношених конструкцій і деталей будівель і споруд або заміна їх на більш міцні й економічні, що поліпшують експлуатаційні можливості ремонтованих об'єктів, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких в будівлях і спорудах є найбільшим (кам'яні і бетонні фундаменти будівель та споруд, всі види стін будівель, всі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).
Приблизний перелік робіт, вироблених при капітальному ремонті:
Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
Ремонтно-будівельні роботи по зміні, відновленню або заміні елементів житлових будинків (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів).
Утеплення житлових будинків (роботи по поліпшенню теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій, пристрій віконних заповнень з потрійним склінням, пристрій зовнішніх тамбурів);
Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної і гарячої води на будівлю, а також установка поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).
Перебудова не вентильованих суміщених дахів.
Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях, створені підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
Ремонт вбудованих приміщень в будівлях.
Розрізняють два основні різновиди капітального ремон-ту: комплексний і вибірковий.
Комплексний капітальний ремонт
Комплексний капітальний ремонт передбачає одно-тимчасове відновлення всіх зношених конструктивних еле-ментів, зовнішньої і внутрішньої обробки, а також інженерного обладнання. При цьому виді ремонту можуть проводитися внут-ренняя перепланування і обладнання будівлі, забезпечую щие підвищення рівня його благоустрою.
У ряді випадків недоцільно проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі або споруди. Наприклад, коли в найближчі роки:
а) намічається знесення або перенесення будівель або споруд в зв'язку з майбутнім будівництвом на займаному ними ділянці іншої будівлі або споруди, з метою створення або розширення зони санітарної охорони (захисної зони), передбачених проектом, а також при очікуваному затопленні підприєм проектованої греблі та ін. ;
б) передбачається припинення експлуатації підприємства, для потреб якого ця будівля чи споруда побудовані (закінчення запасів корисних копалин та ін.);
в) передбачається реконструкція будівлі;
г) намічається розбирання будівлі внаслідок загальної старості.
У цих випадках за рахунок асигнувань на капітальний ремонт повинні здійснюватися роботи по підтриманню конструкцій будівлі або споруди в стані, що забезпечує нормальну експлуатацію їх протягом відповідного періоду (до знесення або реконструкції).
Комплексний капітальний ремонт передбачає в основ-ному заміну інженерних систем, мереж і устаткування, а також приведення в технічно справний стан всіх конструктив-них елементів і виконання робіт по поліпшенню благоустройст-ва. При проведенні ремонту слід застосовувати матеріали, забезпе-чувати нормативний термін служби ремонтованих конструк-цій і систем, По завершенні комплексного капітального ремонту об'єкт повинен повністю відповідати всім нормативно-технічним вимогам.
Комплексний капітальний ремонт з переплануванням приміщень передбачає зміну планування житлових зда-ний з поліпшенням основних техніко-економічних показників. При цьому виді ремонту житлових будинків, виходячи зі сформованих гра-достроітельних умов і діючих норм, можуть виконуватися надбудова, прибудова, встройка додаткових приміщень. Одночасно з цим може здійснюватися підвищення рівня інженерного обладнання, включаючи будівництво зовнішніх се-тей (крім магістральних). При цьому виді ремонту проводиться заміна зношених і морально застарілих конструкцій, інженерні-нерного і санітарно-технічного обладнання на современ-ве, більш надійне і ефективне, поліпшує експлуатації-ційні властивості будівель. При цьому виді ремонту виконуються ме-роприятия, що поліпшують також архітектурну виразність будівель, благоустрій прилеглих до будівлі територій.
Вибірковий капітальний ремонт
Вибірковий капітальний ремонт зводиться до ремонту або заміні окремих конструкцій, частин будівель і елементів інженерні-нерного обладнання.
Вибірковий капітальний ремонт проводиться у випадках:
а) коли комплексний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди в роботі підприємства в цілому або окремого цеху;
б) при великому зносі окремих конструкцій, загрозливому безпеки інших частин будівель; при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту будівлі.
Вид капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування і ступеня благоустрою.
Вибірковий капітальний ремонт призначається для виконан-ня необхідних робіт, які не можуть бути приурочені до оче-редную комплексного ремонту. При вибірковому капітальному ремонті проводиться ремонт фасаду, покрівлі, ремонт і заміна окремих ділянок інженерних комунікацій, систем і мереж, окремих видів устаткування.
Комплексний капітальний ремонт є основним видом ремонту.
Глава 4. Паспорт на квартиру або групу приміщень
Технічні та техніко-економічні відомості про будівлі, які можуть повсякденно вимагатися при їх експлуатації, повинні бути зосереджені в технічному паспорті.
Технічний паспорт складається на кожну будівлю і споруду, прийняте в експлуатацію, і є основним документом на будівлю і споруду.
Паспорт будівлі містить всі характеристики об'єкта: рік по-будівництва, поверховість, виробничу і службово-побутову площі, конструкцію фундаментів, підлог, огороджувальних кон-трукцій; площа скління; кількість і площі авто- і залізничних воріт; конструкцію і площа покрівлі; дан-ні про геологію грунтів, грунтових водах і ступеня їх агрессив-ності; дані про допускаються навантаженнях на несучі конструк-ції будівлі та ін. В паспорт в подальшому вносяться дані про поточний і капітальний ремонти, про конструктивні изменени-ях, про проведення експертизи промислової безпеки, про акти приймання відремонтованих конструкцій і т.д. До пас-порту додаються креслення планів і розрізів з внесеними в них змінами в процесі будівництва або експлуатації, акти прихованих робіт, акти закладення фундаментів, лабораторні-ні вимірювання, перелік робочих креслень.
Технічний паспорт житлового приміщення (квартири) є інформаційно-технічним документом, що містить відомості про споживчі властивості, технічні характеристики, в тому числі відомості державного технічного обліку, про умови безпечної експлуатації та іншу інформацію, необхідну власнику, наймачу і орендареві.
Технічний паспорт житлового приміщення (квартири) повинен містити:
об'ємно-планувальні параметри житлових приміщень (квартир),
характеристики конструкцій і інженерно-технічних систем,
умови їх безпечної експлуатації,
загальні відомості про конструкції, системах, технічних і допоміжних приміщеннях житлового будинку,
основні санітарно-гігієнічні та екологічні нормативи,
інші відомості, необхідні для експлуатації житлового приміщення (квартири).
Щорічно в паспорті будинку відзначаються результати його технічного огляду, зазначаються відомості про експлуатацію об'єкта.
Будь-який будинок або приміщення, яке використовується людьми як місце для житла і роботи, є об'єктом посиленої експлуатації, а значить і швидкої зношуваності. Запобігання і своєчасне усунення цих, а також багатьох інших проблем входить в загальне поняття ремонту будівлі.
Ремонт будівлі зазвичай поділяється на капітальний і поточний. Перший проводиться досить рідко і направляється на глобальне усунення якихось недоліків, а ось в поточному, найчастіше, будівля потребує практично кожен день. Багато хто вважає, що дрібний ремонт взагалі не потрібен, і набагато правильніше регулярно проводити капітальний ремонт приміщень. Це в корені невірна думка. Чим більше вік будівлі, тим частіше йому потрібно невеликий ремонт, який не просто освіжає приміщення, але і подовжує термін життя будинку в цілому. На відміну від капітального ремонту, частота якого обмовляється будівельними нормами і правилами, дрібний ремонт можна проводити в міру необхідності - це дозволяє постійно підтримувати житло в отличном состоянии.
Ремонт будівлі є відповідальним завданням, виконання якої відбивається не тільки на настрої живуть і працюють в ньому людей, але і безпосередньо позначається на загальному терміні служби об'єкта нерухомості.
Список використаної літератури:
Схожі роботи:
Будівлі та споруди (3)
Навчальний посібник >> Будівництво
ремонтів. При настанні граничного стану подальша експлуатаціясооруженія стає неможливою. Показником довговічності є ТЕРМІН. Тому їх використовують для стін будівель до 5-и поверхів з нормальним тепло вологісним режимом експлуатації.
Будинки і споруди як об'єкт власності (2)
нормальної (типової) експлуатаціізданія ефективний вік, як правило, дорівнює хронологічним. Що залишився термін. (Будівель і споруд) та їх накопиченого зносу за умови. термін служби - це визначений нормативними актами термін служби будівель і споруд.
Технічна експлуатаціязданій і споруд (2)
експлуатаціізданій і споруд Види ремонтів Технічний стан будівлі Види зносів Термін служби будівель Експлуатаційні вимоги до будівель Капітальність будівель Приймання в експлуатацію.
Технічна експлуатаціязданій і споруд (3)
Реферат >> Промисловість, виробництво
виконуватися терміново для ліквідації дефектів, виявлених в процесі експлуатаціізданій і споруд. 8.Капітальний ремонт будівельних конструкцій. До капітального ремонтузданій і споруд.
Тривалість експлуатаціізданій і споруд
будівлі і споруди визначається їх здатністю зберігати в часі задані якості в певних умовах при встановленому режимі експлуатації. обсяги ремонтних робіт на будівлях. включених до плану поточного ремонту наступного року. Ремонтзданія.