Рента - це регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає підприємницької діяльності. Економісти використовують термін "Рента" у вужчому значенні: економічна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежено. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів - їх фіксована кількість - відрізняє рентні платежі від заробітної плати, відсотка і прибутку. Де б практично не використовувалася земля, її пропозиція залишається незмінним. На відміну від всіх звичайних засобів виробництва, які під воздейсювіем попиту виготовляються в потрібній кількості, земля не створюється людьми, її кількість обмежена. У господарському обороті будь-якої держави її стільки-то - і ні гектаром більше. Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит виступає єдиним чинником, що визначає земельну ренту. Якщо попит на землю близький до нуля, то і земельна рента буде дорівнює нулю. Зміна величини ренти не робить ніякого впливу на кількість наявної землі.
Рентні відносини складаються між власника-ми землі і орендарем з розподілу доходу. Одна його частина - у вигляді звичайного прибутку - присвоюється підприємцем, а інша передається земельному власнику. Рента - це надлишок (надприбуток) над звичайною середнім прибутком підприємця-орендаря.
Рентні відносини досліджувалися найбільшими економістами (А. Сміт, Д. Рікардо, К. Маркс, А. Маршалл та ін.) І незважаючи на відмінність підходів і поглядів, всі вони підкреслювали неоднорідність якості різних земельних ділянок.
Природно, що різні ділянки землі розрізняються по родючості, кліматичних особливостей, місця розташування, і далеко не всі з них придатні до універ-сального використання. З цієї причини не всі земельні угіддя приносять рівні доходи у вигляді земельної ренти.
Диференціальна рента може виступати в двох формах. Орендар може отримати тільки частина диференціальної ренти в разі, коли її приріст обумовлений виробленим їм поліпшенням земельної ділянки - підвищення економічної родючості грунту - в період дії орендного договору. Таку диференціальну ренту, пов'язану виключно з здійснюваними людьми поліпшеннями земель (вкладення праці і особистого капіталу), виділяють як диференціальну ренту II роду, на відміну від диференціальної ренти I роду, поява якої пояснюється в свою чергу природними, "природними", відмінностями земельних ділянок. Диференціальна рента I роду може бути отримана тільки з кращих і середніх за своїм природному родючості земельних ділянок. Надалі, при укладанні нового договору, власник землі постарається врахувати приріст ренти і включити його до складу орендної плати, так як зусиллями орендаря земельну ділянку за своєю продуктивністю може перейти з розряду найгірших земель в середні, а то і кращі. У зв'язку з цим орендар землі зацікавлений в максимально тривалі терміни дії орендного договору, з метою привласнення додаткового прибутку від монополії на землю як об'єкта господарювання. Земельні власники чудово обізнані про якість належних їм земель, і їх інтерес полягає в зворотному: укладення договорів на короткострокові періоди з метою привласнення диференціальної ренти II роду. Диференціальні ренти обох пологів складають частину витрат сільськогосподарського підприємця. «Наявність диференціальної ренти II роду вказує на те, що в сільському господарстві відбуваються техніко-економічні зрушення, викликані зростанням продуктивної сили праці і капіталу, які проявляються в зростанні продуктивності сільськогосподарських угідь» (2., с.363). Диференціація величин земельної ренти виконує найважливішу економічну функцію оптимізації розподілу земельних ділянок між різними можливими сферами їх використання
59. Монополія приватної власності на землю і абсолютна земельна
рента. В умовах капіталізму Земельнаяч рента являє частину додаткової вартості (вартість, створювана неоплаченою працею найманого робітника понад вартість його робочої сили і безоплатно привласнюється капіталістом.), Створеної с.-г. найманими робітниками, яку капіталісти-підприємці сплачують землевласникам за орендовану землю. Розподіл додаткової вартості, створеної с.-г. робітниками, між капіталістами-орендарями і власниками землі відбувається в процесі запеклої конкурентної боротьби. З. р. при капіталізмі виражає стосунки експлуатації безпосередньо с.-г. виробників - найманих с.-г. робочих капіталістичними підприємцями і землевласниками.
Надлишок додаткової вартості над середнім прибутком, що привласнюється у формі З. р. власниками землі, створюється в сільському господарстві в результаті двох видів монополії: монополії господарювання на землі і монополії приватної власності на землю. Перша полягає в тому, що площа с.-г. угідь обмежена, а кожну земельну ділянку як об'єкт господарства знаходиться в монопольному розпорядженні певного підприємця, який не допустить на ньому додатки капіталу ін. підприємців. Ця монополія на землю як на об'єкт господарства дає можливість орендарям кращих і середніх за своїми якостями земель отримувати диференціальну (або різницеву) надприбуток, що привласнюється землевласниками у формі диференціальної ренти.
Монополія приватної власності на землю дозволяє землевласникам привласнювати у формі абсолютної ренти (Див. Абсолютна рента) надлишок додаткової вартості над середнім прибутком, який створюється в сільському господарстві незалежно від якості оброблюваних земельних ділянок.
Монополія на землю як об'єкт господарювання обумовлює особливості ціноутворення на сільськогосподарську продукцію в умовах обмеженості площ кращих і середніх за якістю земельних масивів при залученні в використання гірших з них. Для забезпечення можливості господарювання землекористувач повинен мати індивідуальну ціну виробництва, яка складається з індивідуальних витрат і середнього прибутку (інакше стає безглуздим процес виробництва на гірших ділянках і їх використання припиняється). Тому землекористувач - орендар гірших земель - претендує на отримання середнього прибутку, а ведучий господарство на кращих і середніх земельних ділянках - на отримання додаткового прибутку понад середню (за рахунок більш продуктивного використання праці і капіталу).
Абсолютна рента є результатом монополії приватної власності на землю. Власник землі, знаючи, що земля необхідна всім для сільськогосподарського або промислового виробництва, змусить бажаючого користуватися землею, платити за неї стабільну орендну плату. Освіта абсолютної ренти пов'язане з тим фактом, що в сільському господарстві частка змінного капіталу (що йде на заробітну плату) пропорційно вище, ніж в промисловості. Звідси випливає, що додаткова вартість, створювана в сільському господарстві, вище середнього прибутку, і вартість продуктів вище капіталістичної ціни виробництва. Пропорційному розподілу додаткової вартості, створюваної в сільському господарстві, перешкоджає земельна власність, яка, представляючи монополію, сама претендує постійно на частину цієї додаткової вартості і привласнює різницю між вартістю і ціною виробництва. Земельна власність, таким чином, завищує ціну сільськогосподарських продуктів на суму, яку вона стягує як абсолютної ренти, і яка представляє, отже, рід податку, який накладається на суспільство.
Пояснення виникнення абсолютної ренти, за К.Марксом, випливає з факту більш низького органічного складу капіталу в сільському господарстві в порівнянні з промисловістю. У сільському господарстві більше задіяний працю робочого, ніж засобів виробництва. Саме додаткову працю найманих сільськогосподарських робітників є джерелом утворення абсолютної ренти. Такий вид ренти виходить абсолютно з усіх земель: з кращих і середніх ділянок, і без сумнівів з гірших земельних ділянок.
Наявність приватної власності на землю зумовлює виникнення абсолютної ренти як частини додаткової вартості, що привласнюється державою і іншими землевласниками в силу монополії власності на землю. Джерелом її освіти є надлишок додаткової вартості над середнім прибутком, яка утворюється в сільському господарстві через більш низького органічного складу капіталу, труднощі переливу капіталу з промисловості в сільське господарство, міжгалузевий конкуренції, зрівняння норми прибутку капіталу сільськогосподарських товаровиробників із загальною нормою прибутку. Тому, а також з причини обмеженості кращих і середніх за якістю і місцеположенням земель як об'єкта господарювання, ціни на продукти сільськогосподарських товаровиробників визначаються умовами виробництва на гірших ділянках, тобто ці ціни вищі загальної ціни виробництва.
Отримана різниця між вартістю і ціною виробництва (додатковий прибуток) повинна передаватися в формі абсолютної ренти державі і іншим власникам землі.
Абсолютна рента виходить з усіх земель незалежно від їх якості, місця розташування і продуктивності додаткових вкладень. Дрібні землевласники не мають можливості отримувати абсолютну ренту, так як їх витрати на виробництво сільськогосподарських продуктів значно вище складається суспільно нормального рівня витрат.
Абсолютна рента збільшує розмір плати за землю і є однією з причин виникнення протиріч між землевласниками і землекористувачами, в тому числі і орендарями, і державою. При цьому не має значення суспільне (офіційне) визнання або невизнання існування абсолютної ренти, так як її величина і вилучення можуть маскуватися і закладатися в загальний розмір плати за землю. Націоналізація землі ліквідує монополію приватної власності на землю і пов'язану з нею абсолютну ренту, але не вирішує проблем ефективного і раціонального землекористування.
При економічному регулюванні земельних відносин цей аспект необхідно враховувати з тим або іншим ступенем повноти.
Іншим важливим аспектом економічного регулювання земельних відносин є диференціальна рента, що представляє собою частину додаткової вартості, яка присвоюється землевласниками через їх монопольного права на землю як на об'єкт господарювання.
Економічною причиною її утворення є надлишок додаткової вартості над середнім прибутком. Він створюється завдяки більш високій продуктивності праці працівників сільського господарства і додатково вкладеного капіталу на відносно кращих і середніх за родючістю і місцем розташування земельних ділянках. В умовах обмеженості втягуються в суспільне виробництво кращих і середніх за родючістю і місцем розташування земель використовуються і гірші масиви земель. Це обумовлюється зростанням населення і його потреб в сільськогосподарських продуктах, необхідністю задоволення промисловості в сільськогосподарській сировині.