Чому саме цій темі я приділяю увагу? Тому що по-перше, зарплата в конвертах - це добре до певного моменту, поки раптом не виникає ситуація коли ти розумієш всю невигідність свого нелегального становища. Особливо не до кінця цю проблему розуміють початківці ріелтори. У разі будь-яких неприємностей з клієнтами суд ніколи не буде на боці людини, що має нелегальний дохід і ухиляється від податків. Рекомендую прочитати статтю по цій темі Приватний персональний ріелтор.
Негативні сторони непрацевлаштованих агентів:
1. Ні працевлаштування -ні стажу,
2. Ні професійного статусу (посередник, чорний маклер)
3. Ні білого доходу - немає можливості брати кредити, іпотеки
4. Немає можливості пояснити в податковій інспекції звідки ти взяв гроші на придбання автомобіля, дачі, квартири та ін.
5. Немає можливості у Агента довести законним шляхом перед судом право на свою комісійну винагороду в разі, якщо вам недоплатили або взагалі не заплатили за угодою, в загальному «кинули».
6. Тільки юридична особа або індивідуальний підприємець має право укладати і підписувати договори з клієнтами.
З огляду на всі ці негативні сторони, я рекомендую рядовим ріелторам стати індивідуальним підприємцем ВП.
Ріелтор - індивідуальний підприємець, це легальність вашої діяльності.
Саме статус індивідуального підприємця дозволяє цивілізовано і грамотно здійснювати свою професійну діяльність відповідно до існуючого Російським законодавством. Тобто працювати легально на ринку нерухомості.
Втрати ІП - це 6% податків від суми вашого прибутку, тобто від суми комісійних проведених вами по «білої» схемою. Насправді, якби ви працювали за наймом з вашої зарплати вираховували б 13% прибуткового податку. Більш детально, з урахуванням сучасних умов роботи, в тому числі і з кассовиміі апаратами я розповідаю в своєму вебінарі "Ріелтор-індивідуальний предпрініматель.Нужно це ріелтору?"
Відповідальність індивідуального підприємця озвучена в статті 24 ГКРФ «Майнова відповідальність громадянина»
«Громадянин відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном, за винятком майна, на яке відповідно до Закону не може бути звернено стягнення»
П.1 ст. 446 Цивільного процесуального кодексу РФ встановлює перелік майна, на яке не може бути накладено стягнення, я не буду його повторювати, але останнім житло, одяг і харчування у вас не відберуть це точно. Пан Мавроді досі володіє шикарною квартирою в центрі Москви так як це його єдине встановлене житло.
Всі приватні нотаріуси ІП, а багато ви знаєте нотаріусів, які втратили все своє майно через несумлінне виконання своїх обов'язків? Але ж вони запевняють по кілька угод на день. Впевнена - не знаєте, і я не знаю.
А чому? ТАК тому що вони намагаються так виконати роботу, максимально вимагати всі документи по угоді, іноді навіть перестраховуються, щоб ніхто і ніколи не довів, що угода неправомочна з їхньої вини. Причини можуть бути різні в судових угодах - обмеження прав дитини, неврахований спадкоємець, обійдений чоловік, обман старих і багато інших причин, але практично ніколи - з вини нотаріуса.
Головний принцип - не порушувати закони, працювати чесно, відкрито, прозоро!
1. Працювати чесно. відкрито, прозоро
2. Сумлінно ставитися до своїх обов'язків
3. Коло обов'язків чітко і ясно позначати в Договорі на надання ріелторських послуг
4. Звітувати перед клієнтом про виконану роботу, згідно переліку послуг, в Договорі.
5. Тому як ніхто не може знати до кінця всіх обставин, навіть нотаріус
6. Відповідальність за прийняття будь-яких нестандартних рішень по угоді повинен нести особисто клієнт, наприклад, вирішив купити ділянку по умовному кадастру без межування. Агент повинен проінформувати клієнта про наслідки такого рішення і провести операцію, але перед цим клієнт повинен підписати Додаткову Угоду до Договору з агентом. що він набуває об'єкт нерухомості на таких умовах і претензій до Ріелтору не матиме з цього поводу.Можно прочитати статтю Види договорів для роботи ріелторів
Резюме: чи не порушуй закони. моральні в тому числі і відповідальність вам не страшна.
Великим агентствам вигідно представляти роботу приватних ріелторів в чорному світлі, адже це їх конкуренти. Нібито приватник ні за що не відповідає, не має технічних можливостей, не має юридичної підтримки і так далі.
Все це не відповідає дійсності, адже хто йде в частнікі- агенти або менеджери, які відпрацювали багато років в Агентствах і виросли з штанців вічних дівчаток або хлопчиків на побігеньках у свого керівництва. Насправді, якщо трапляються якісь неприємності по операціях, агентство, як правило умиває руки, так в основному, у них складені договори. Всі приватники працюють в тісному контакті з юристами та іншими фахівцями.
Як стати індивідуальним підприємцем?
1. Отримати ІПН в ФНС (федеральна податкова служба)
2. Отримати Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця. (там же)
3. Отримати виписку з ФНС з реквізитами (ОКПО, КВЕД, ОГРН, Окатий)
4. Виготовити печатку
5. Стати на облік в Пенсійному фонді
6. Отримати Повідомлення про взяття на облік в ПФР
Ці документи пред'являються тільки на вимогу перевіряючих органів.
1.3. Самозайняті платники не повинні подавати розрахунок за внесками