Нежитлове приміщення може цікавити орендаря в першу чергу з метою розвитку на такій площі власного бізнесу: розміщення офісу, складу, міні-підприємства, салону, магазину та інше. Але якщо таке приміщення знаходиться в приватній власності, то може виникнути проблема необ'єктивно завищеної ціни від орендодавця. У такому випадку всі зацікавлені особи в оренді нежитлового приміщення вдаються до ринкової оцінки вартості оренди вподобаного об'єкта.
Мається на увазі порівняльна оціночна вартість подібних площ, які здаються господарями в тій же територіальної області, з подібними умовами. Все пізнається в порівнянні - це твердження дійсно і для моментів здачі в оренду, щоб з'ясувати справедливу ціну такої послуги. При чому, ринкова оцінка також стосується і доходу орендаря, який буде використовувати знімну площа (іншими словами - перспективно чи що?).
Які документи потрібно підготувати для оцінки такої оренди?
Зацікавленій особі для незалежної експертизи знадобляться:
- укладений договір на оренду або права власності (в деяких випадках, орендодавець може на окремих умовах надати в користування такі документи);
- технічна документація на об'єкт, якщо є - техпаспорт, архітектурний план будинку по поверхах, висновок від БТІ, експлікаціонние схеми, проект;
- буває, що орендодавець - юридичний суб'єкт, тоді наймачеві потрібно поцікавитися у даної фірми про довідку про балансову вартість даного приміщення;
- якщо об'єкт знаходиться в іпотечному процесі виплат його вартості, то буде потрібно папір про обтяження, а також потрібно з'ясувати, чи є у приміщення містобудівні обмеження щодо подальшої добудови.
Чому важливо знати ринкову собівартість нежитлового приміщення, взятого в оренду?
В умовах великої конкуренції (серед підприємців) та інших активних процедур, при яких фігурує нерухоме майно, дуже важливо мати об'єктивні результати незалежних експертів про вартість орендованого приміщення. Це потрібно для того, щоб:
- НЕ переплатити зайвих коштів при оплаті ренти, а мати можливість розвивати свою справу (наприклад, торгівлю) в приблизно рівних умовах з конкурентами;
- реально розуміти ціну об'єкта, якщо зайде мова про зміну зобов'язань;
- вміти контролювати процес за рахунок точної вартості оренди площі в разі передачі приміщення як застави, застави, внеску щодо статутних фондів, банківських структур;
- оперативно вирішувати питання, пов'язані з подальшою приватизацією приміщення (об'єкта), знятого в оренду.
Як визначають вартість оренди приміщення не для житла?
Така вагома для планомірного розвитку бізнесу експертиза оцінки оренди відбувається з урахуванням конкретних умов і факторів. Нині набагато активніше пішов попит на таку послугу серед всього ринку нерухомості, хоча нежитлові приміщення за ціною занадто відрізняються від цін на житлові об'єкти. Вся хитрість полягає в дуже швидкої окупності витрачених коштів на оренду приміщень, що робить ці нежитлові комерційні об'єкти, мабуть, самим рентабельним активом. Найчастіше така оцінка стосується: складів, офісних точок, об'єкта торгівлі, будь-яких інших прибудованих приміщень. Отже, оцінка вартості встановлюється в залежності від попиту на цей об'єкт, його корисність і впливу:
Проводять подібного роду оціночну експертизу фахівці в цій галузі з хорошою репутацією. Наприклад, можна звертатися з цим проханням (оцінити оренду нежитлового приміщення) в статистичні місцеві органи або спеціалізовані служби, що займаються оцінками нерухомості.