Є кілька варіантів:
1. Продати нерухомість і розділити гроші.
Багатьом цей варіант здається оптимальним, і часто це дійсно так. Але для продажу спільної власності потрібна згода всіх спадкоємців, і якщо хтось буде проти, продати нерухомість буде неможливо.
2. Придбати частки спадкоємців.
Іншими словами, ви можете викупити частки інших спадкоємців, а самі залишитися в квартирі або будинку. Якщо про суму домовитися не виходить, то можна, в принципі, піти в суд. Але врахуйте, що суд, в першу чергу, нерухомість буде ділити. В результаті ви можете залишитися, наприклад, з тією ж двокімнатної квартирою на двох, але з замками на міжкімнатних дверях. І отримати право продажу своєї частки - тобто кімнати. Наскільки це цікаво кожному із спадкоємців - рішення дуже індивідуальне. Одному - жити по сусідству з чужими людьми, іншому - продавати не найбільш ходовий товар.
Це можливо здійснити, якщо мова йде про заміський будинок або ділянці землі. По суті, діленим є все, що не порушує загальну цілісність нерухомості. Грубо кажучи, якщо в будинку одну стіну можна закласти, а в інший прорубати вхід - майно ділене. На практиці діленим майном може бути визнана навіть двокімнатна квартира - кожному спадкоємцеві по кімнаті. А ось однокімнатну такої не визнають.
Так що головна порада в разі отримання спільного спадку - це пам'ятати, що ви рідня, і вам слід не сваритися, а домовлятися. Тільки не забудьте всі свої мирові угоди фіксувати у нотаріуса, щоб уникнути можливих непорозумінь в майбутньому.
Про порядок отримання спадщини можна прочитати тут.