Пригадується
Чим ризикує покупець купуючи квартиру по довіреності
Як зважитися купувати квартиру зараз або почекати?
ризики покупця при покупці квартири або купити квартиру і не залишитися «без штанів».
Досить багато людей погодяться зі мною, що в угодах при покупці квартири більше всіх ризикує покупець.
Саме він, укладаючи угоду операцію з купівлі квартири може зіткнутися з тим, що гроші віддав, а угоду визнали недійсною. І шукай потім many в поле ...
Нескладно уявити собі, що ось він цей довгоочікувана мить отримання ключів від квартири, який відбувається зазвичай в Регпалате або на порозі знову купленої квартири.
На цьому можна було б поставити крапку для тих людей, які не звикли дивитися трохи попереду себе. А ось для тих, хто більш передбачливий - повернемося до початку і дізнаємося, які ризики покупця при покупці квартири чекають навіть обізнаного людини.
Справа в тому, що радість від покупки нової квартири може зійти нанівець, якщо несподівано з'явиться ризик її втратити.
І навіть не тому, що купівля-продаж відбувалася за участю шахраїв, а просто тому що на це є причини.
Варто так само відзначити, що частіше за все закон, в таких випадках, на стороні колишніх власників житла.
Ризики покупця при покупці квартири
1. В першу чергу, щоб уникнути ризиків при купівлі квартири, звертайте увагу на вартість об'єкта. Якщо його ціна на 20-25% нижче ринкової, то є велика ймовірність того, що з квартирою щось «не чисто». Безкоштовний сендвіч тільки з неліквіду;
2. Якщо Вам кажуть, що власник не може бути присутнім на угоді і оформлення документів буде проводитися за дорученням, то це ознака майбутніх ускладнень і має Вас насторожити.
Якщо Ви вирішите все-таки купити цю квартиру, то підходьте до цієї справи з особливою ретельністю. Деякі банки, взагалі виключають роботу з дорученнями, наприклад, Росбанк, свого часу. Це як один з жорстких варіантів виключення ризику покупця квартири;
3. Наступне на що необхідно звернути увагу, щоб нівелювати ризики покупця при покупці квартири - це кількість продажів, обраної вами квартири і інтервал їх проведення. Чим більше власників житла було у цієї квартири, тим обережніше треба приймати рішення про її покупку;
4. Обов'язково постарайтеся зустрітися з власником і, по можливості, побачити прописаних в квартирі осіб. Зверніть увагу на його адекватність. В даний час банки вимагають від власників довідки ПНД і НД, щоб упевнитися в тому, що останній здоровий.
Що стосується раніше прописаних осіб, особливо які передали в дар частину своєї частки справжньому власнику, то вони, в даному випадку, повинні бути ретельно перевірені.
Якщо цього не зробити то, можливо, в один «прекрасний» момент, квартира, в судовому порядку, може бути у Вас відібрана;
5. У разі придбання об'єкта нерухомості за готівку органи юстиції техпаспорт не вимагають на угоду. Однак Вам необхідно у колишнього власника вимагати даний документ БТІ.
Інакше, якщо в квартирі було зроблене перепланування - Ви про це можете не впізнати, але пізніше заплатити штраф і ще за оформлення документів, в купе з запланованим ремонтом;
6. У разі зазначення в договорі купівлі-продажу не всієї вартості квартири, ризики покупця при покупці квартири зростають. Ні для кого не секрет, що в даний час для того, щоб не платити податки продавці йдуть на хитрість і проводять т.зв. «Мільйонні» договору.
В результаті, в разі визнання такого правочину недійсним або розірваною з якоїсь причини, Ви отримаєте назад тільки ту суму, яка вказана в договорі. Для того, щоб уникнути таких делікатних ситуацій, необхідно правильно оформляти розписки і передавати гроші;
7. Наявність в прописаних неповнолітніх дітей, куди і коли вони були виписані. Якщо дітям не було надано інше житло замість з умовами проживання не гірше попереднього, то це т.зв. «Міна уповільненої дії» для нового власника.
Практика показує, що при порушенні прав дитини такі об'єкти повертаються через суд дітям і страждають невинні покупці - це основний і серйозний ризик при покупці квартири;
8. Складається або чи перебував власник у шлюбі. Вам необхідно буде з'ясувати, купувалася ця квартира на момент перебування в шлюбі чи ні. Якщо власник був одружений на момент придбання квартири, то другий чоловік теж має на неї право, незалежно на кого вона оформлена.
Тоді потрібна згода чоловіка на продаж квартири, інакше після покупки ви будете ділити з ним частину придбаної нерухомості.
Той же результат може вас чекати, якщо власник в розлученні, але менше трьох років. Колишній чоловік (а) може заявити про свої права на частину, придбаної вами квартири - це неприємний ризик покупця при покупці квартири;
9. Обов'язково зверніть увагу, чи є серед виписаних з квартири осіб той, хто відбуває термін в місцях ні таких віддалених. Закон передбачає право таких осіб на відновлення в праві прописатися і жити в такій квартирі;
10. Серед підстав набуття права власності на квартиру зверніть свою увагу на отримання його у спадок. При цьому обов'язково перевірте - заповіт це або спадкування за законом. Для чого це робити? Для того щоб бути в курсі від якого ще спадкоємця очікувати претензій на даний об'єкт.
В цьому випадку можна з колишнім власником підписати угоду, в якому, він зобов'язується, якщо з'являться інші спадкоємці - передати їм частину коштів, отриманих з продажу об'єкта нерухомості;
11. Не зайвим буде перевірити чи знаходиться, обрана вами квартира під обтяженням або об'єктом спору в суді, це суттєво знизить ризики при покупці квартири.
Резюме за ризиками покупця
Сподіваюся, що дана вибірка дасть вам розуміння основних ризиків покупця при покупці квартири.
Смію зауважити тільки, що цей список не є вичерпним і кожна ситуація по квартирі строго індивідуальна.
До речі, ви завжди можете задати питання повноцінному юристу, який займається вирішенням перерахованих в статті делікатних питань. Він допоможе нівелювати ризики, або вирішити проблему, якщо у вас вже щось трапилося.
Безкоштовно задати питання юристу можна у вкладці «Фахівці»
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
