Взагалі, ризик - це ймовірність несприятливих наслідків в результаті проведення операції. Вища ймовірність - вище ризик. Нижче ймовірність - нижче ризик.
Що значить прийняття ризику.
Не кожна людина віддає собі в цьому звіт, плануючи здійснити операцію купівлі-продажу нерухомості (наприклад, квартири). Знати про існування ризику і, заплющивши очі, вплутатися в угоду з єдиною думкою «авось, пронесе» - не говорить про прийняття ризику.
Практика показує, що в цьому випадку багато Покупці і Продавці квартир, зіткнувшись з негативним результатом, сприймають це як неочікувану катастрофу, і виявляються до неї зовсім не готові. Звідси виникають серйозні фінансові та психологічні проблеми.
Прийняття ризику означає, що людина змирився (підготувався морально і матеріально) з тим, що можливість негативного результату існує, але оцінивши її ймовірність як невисоку, все-таки вирішив діяти. Тобто прийняття ризику - це саме готовність до негативного результату. Те ж саме виражено і в народній приказці: «Треба сподіватися на краще, але бути готовим до гіршого».
Важливо також зрозуміти, що ризик - поняття суб'єктивне.
Пояснимо це на прикладі. Двоє людей йдуть по дорозі, один молодий, другий - старий. Вони бачать поперек дороги глибоку канаву, що заважає проходу. Для молодого перестрибнути цю канаву не складає труднощів, а для старого - це майже нездоланну перешкоду.
Іншими словами, для молодого - ризик подолання перешкоди мінімальний, а для старого - дуже високий. При тому, що, об'єктивно, канава - одна і та ж для обох!
Тобто ризик - завжди суб'єктивний.
Те ж саме стосується і угод з нерухомістю:
Чим краще Ви будете уявляти собі процес підготовки і здійснення угоди з квартирою, тим менше особисто для Вас буде ризик несприятливих наслідків.
Ще одна важлива аксіома, з якої потрібно змиритися, це те, що абсолютно безризикових операцій в природі не існує. Так само, як не буває і ідеального здоров'я або абсолютно бездоганних людей.
Тому, наша мета в угоді з нерухомістю - це не намагатися виключити ризики взагалі, але максимально знизити їх рівень. А для цього необхідно ці ризики бачити і розуміти.
Коли починаєш ризики контролювати, вони стають уже не такими небезпечними. Так само мисливець, що йде в ліс на звіра, завжди наражається на ризик. Але чим більш досвідчений мисливець, тим меншому ризику він піддається.
Як розпізнавати і контролювати ризики в угодах купівлі-продажу квартир, розказано в нашій покрокової інструкції. А окремі пояснення і посилання на статті законодавства - наведені в глосарії Ріелтора.
Перелік типових ризиків в операціях з нерухомістю - дивись в зазначених нижче підрозділах.