Розділ нерухомості можливий між подружжям, що вирішили розірвати свої відносини, родичами і спадкоємцями. Найчастіше содольщікі не можуть самостійно прийти до спільного рішення і звертаються за допомогою до суду.
Юристи «М16-Консалтинг» розповідають, як уникнути судових спорів з нерухомості, що потрібно для розділу будинку або квартири і чому краще скласти угоду про розподіл нерухомості.
Важливий момент
Розділ муніципальної квартири
Як вже було сказано раніше, законодавство передбачає розділ квартири в власності, винятків немає. Оскільки муніципальна нерухомість не знаходиться у власності у мешканців, розділити її вони не можуть. Якщо подальше співжиття в одній житлоплощі неможливо, простіше зробити обмін, заздалегідь заручившись дозволом від муніципалітету.
Розділ квартири по часткам у разі успадкування
Коли власник житла вмирає, його квартира, якщо вона була приватизована, переходить у спадок особам, зазначеним у заповіті, або, якщо покійного не виявив свою волю, ділиться серед родичів.
Якщо заповідач самостійно поділив частки між спадкоємцями і прописав їх в заповіті, то проблем з розділом виникати не повинно.
Якщо ж власник не встиг або не захотів цього робити, то розділ квартири станеться через суд - в порядку черговості спадкування.
Практика розділу квартири
Незалежно від того, між ким відбувається розділ нерухомого майна, можливі два варіанти розподілу:
- Досягнення мирної домовленості;
- Розділ дому / квартири по суду.
Ділимо нерухомість мирним шляхом
Угода про розподіл нерухомого майна - це самий безболісний вихід. Мирна домовленість не просто дозволяє заощадити час, гроші і нерви, але і вирішити ситуацію максимально цивілізованим способом.
Всі умови, до яких ви прийшли за підсумками переговорів, необхідно відобразити в тексті документа. До складання угоди краще залучити юриста. Він дозволить сформулювати документ таким чином, щоб в майбутньому його було складно оскаржити в суді.
З складеним угодою в компанії содольщіков вам слід відправитися до нотаріуса, який запевнить угоду.
Звертаємося до суду
Розділом займеться територіальний районний суд, до якого належить спірна нерухомість. Саме сюди подається позов, в якому необхідно вказати всіх власників, між якими буде відбуватися судовий розділ квартири, їх права на нерухомість і причини розділу.
Перед зверненням до суду необхідно сплатити державне мито. Розмір її встановлюється на основі вартості позову і в кожному випадку індивідуальний. Тільки після пред'явлення документального підтвердження платежу (квитанції), що додається до позову, суд може розпочати виробництво.
Суд не може просто провести межу посередині квартири, тому нерухомість в натурі не ділиться. Замість цього суддя зробить часткової розділ, тобто кожному учаснику процесу буде виділена власна частка в квартирі. У разі рівних прав і нерівно виділених часток ображений пайовик може вимагати грошової компенсації.
Особливості розділу в залежності від статусу нерухомості
Кожен конкретний випадок супроводжується своїми нюансами, про які слід знати до початку процесу поділу - мирного або через суд.
Розділ житлового будинку
Якщо технічні характеристики нерухомості дозволяють, то можливий поділ будинку та земельної ділянки в натурі. Що для цього потрібно? Наявність ізольованих кімнат, окремі входи (або можливість їх обладнання), а також розведення комунікаційний мереж (або можливість її провести).
Це обов'язкові умови для складання мирної угоди. Якщо ж пайовикам доводиться звертатися до суду, необхідно замовити попередню експертизу (витрати в подальшому будуть поділені порівну між учасниками процесу), яка видасть висновок про поділ будинку. Висновок прикладається до позову разом з техпаспортом на будинок та земельну ділянку.
Згодом виділену частку необхідно оформити як окрему квартиру. Відповідно, доведеться поміняти і статус самого будинку: «індивідуальний» доведеться змінити на «багатоквартирний» навіть в тому випадку, коли розділу підлягали лише 2 кімнати.
Розділ приватизованої квартири
Не має значення, ділите ви житлоплощу за угодою або через суд, розділу надалі підлягають і особові рахунки, до яких відносяться комунальні платежі. Це необов'язкова процедура, однак вона дозволяє зробити вимушене співжиття максимально автономним.
У випадку з будинком все просто: окрема розводка комунікацій передбачає і створення власних особових рахунків. Коли поділ відбувається відносно квартири, комунальні рахунки доведеться розділити самостійно.
Для цього необхідно звернутися в керуючу компанія з відповідною заявою та підтвердженням свого права на частку в квартирі.
Трапляється і таке, що керуюча компанія відмовляє в розділі рахунків. Таке відбувається, коли квартира поділена в рівних частках, а установка окремі рахункових приладів неможлива. В цьому випадку комунальні платежі будуть поділені між власниками порівну.
Розділ комунальної квартири
У комунальній квартирі ділять не кімната, а місця загального користування - кухні, коридори, ванні, а також комори. Чинне законодавство передбачає рівні права мешканців на користування такими місцями. Проте, трапляються ситуації, при яких якась сім'я фактично обмежує права сусідів і користується приміщенням одноосібно, перешкоджаючи доступу інших мешканців комуналки.
У цьому випадку необхідно звернутися в суд, який зобов'яже відповідачів стримати свої апетити і визначить порядок користування МОП.
Допомога фахівця
Компанія «М16-Консалтинг» пропонує вам свої послуги з вирішення питань з розділом нерухомості. Наші знання і досвід дозволять добитися найвигіднішого і оптимального для вас рішення як в ході мирних переговорів, так і при судовому розділі. Ми також готові допомогти з будь-якими питаннями, які стосуються супроводу угод з нерухомістю.