Реферати >> Будівництво >> Визначення кошторисної вартості будівництва об'єкта виробничого призначення
Розглядаючи індекси за видами робіт, слід врахувати і випадки, коли кошторису (або, як правило, акти виконаних робіт) складаються без детального деле-ня на розділи і види робіт. У цьому випадку потрібні т. Н. «Комплексні індекс інфляції-си до елементів прямих витрат», що враховують весь комплекс робіт по зведений-нию (ремонту) об'єктів. Наприклад: «комплекс робіт по прокладці магістраль-них зовнішніх мереж водопроводу» або «комплекс робіт по будівництву цегляних житлових будинків». На об'єктах житлового будівництва, з урахуванням ос-новних проектних рішень, можна рекомендувати приблизно такі види комплексних індексів:- будівництво в цілому;
- житлові будинки цегляні;
- житлові будинки із збірного залізобетону (панельні, блочні, за типовими серіями);
- житлові будинки полномонолітние;
- монолітні будинки комбіновані (каркасно-монолітні) з огороджувальними конструкціями з навісних «сендвіч-панелей»;
- монолітні будинки комбіновані (каркасно-монолітні) з огороджувальними конструкціями з цегли;
- монолітні будинки комбіновані (каркасно-монолітні) з ограждающі-ми конструкціями з газобетонних блоків з облицюванням лицьовою цеглою і т. д.
Комплексні індекси до елементів прямих витрат за видами будівництва, будівель і споруд можуть застосовуватися для розрахунків між замовниками і гені-ральних підрядниками. Замовник розплачується з генпідрядником по комдлекс-ному, індексу (з нарахуванням комплексних накладних, планових, "тимчасових, зимових), а генпідрядник розплачується з субпідрядниками за індексами на види ра-бот (з нарахуванням накладних, прибутку, тимчасових, зимових також по видам робіт). "Подібна система дуже зручна, тому що скорочує терміни підготовки кошторисної та виконавчої документації і знімає з замовника необхідність деталізовано-них погоджень по кожному виду робіт. Природно, що комплексні індекси мають більш високу ступінь похибки в порівнянні з індексами за видами робіт, але на досить великих об'єктах ця похибка нівелюється за рахунок ра-бот з більш високими і більш низькими індексами.
Істотним недоліком загальних індексів є високий ступінь похибкою-ності. Індекси розробляються на основі певних часток (в процентному або вартісному вираженні), що припадають на всі елементи базисної кошторисної сто-тості - оплата праці, машини, матеріали, накладні, прибуток. Зазначені частки приймаються з типових кошторисів, а на конкретному об'єкті будівництва соотноше-ня цих часток може істотно відрізнятися. Звичайно, якщо в основу розрахунку брати індивідуальні індекси, які визначаються по конкретному об'єкту, то похибка може бути мінімалізувати, але в основному загальні індекси розробляються в якості територіальних спеціальними службами або організаціями на місцях.
Індекси перерахунку вартості обладнання
Прогнозні індекси-дефлятори загальної вартості будівельно-монтажних робіт.
Про даному виді індексів варто поговорити окремо. Ми розглядаємо основне призначення цих спеціальних індексів - служити найважливішим інструментом для визначення твердих (фіксованих) договірних цін в будівництві. Потреба у визначенні таких цін виникає у всіх учасників інвестиційно-будівельного процесу: замовники (інвестори) хочуть мати уявлення про кінцевий обсязі інве-стіцій, необхідних для реалізації проекту, з урахуванням часу і подорожчання вартості будівництва. Підрядникам також необхідно розраховувати тверду ціну на весь термін будівництва в умовах, коли розподіл будівельних замовлень все більше і більше відбувається шляхом проведення конкурсів (торгів).
Застосування прогнозних індексів-дефляторов пов'язане з певними ризиками, як для підрядника, так і для замовника. Кінцева вартість реалізації проекту «за фактом» може виявитися вище, ніж вартість, визначена за індекс інфляції-сам-дефляторам, і навпаки. У першому випадку всі витрати подорожчання ляжуть на підрядника, а в другому економія залишиться в його розпорядженні. Цивільний кодекс РФ визначає:
У випадках, коли фактичні витрати підрядника виявилися меншими за ті, які враховувалися при визначенні ціни роботи, підрядник зберігає право на оплату робіт за ціною, передбаченої договором підряду, якщо замовник не доведе, що отримана підрядником економія вплинула на якість виконаних робіт.
У договорі підряду може бути передбачено розподіл отриманої підрядником економії між сторонами.
Підрядник має право вимагати відповідно до статті 450 цього Кодексу перегляду кошторису, якщо з не залежних від нього причин вартість робіт перевищила кошторис не менше ніж на десять відсотків ».
Положення про 10-відсотковому перевищенні кошторису бажано включати в дого-злодія з твердій (фіксованій) ціною.
При розробці і застосуванні прогнозних індексів-дефляторов враховують-ся плановані терміни початку і закінчення будівництва (в межах норм продов-тивних) і норми виробничо-фінансового зачепила в будівництві по місяцях (% кошторисної вартості).
Прогнозні індекси-дефлятори, як правило, розробляються до загальної кошторисів-ної вартості, визначеної в поточному рівні цін на момент укладення догово-ра (контракту).
Для розрахунку твердій (фіксованій) договірної ціни необхідно:- визначити початкову кошторисну вартість робіт і в поточному рівні цін, в тому числі з використанням індексів за елементами витрат або комплексним, про які говорилося вище;
- збільшити отриману вартість СМР в поточному рівні цін на прогнозний індекс-дефлятор за відповідним терміном виконання робіт;
- провести нарахування відповідних лімітованих і інших витрат (не врахованих раніше при визначенні СМР) і передбачити резерв коштів на непередбачені роботи і витрати:
3% - на об'єктах виробничого призначення.
Для розрахунків між замовником і підрядником (у Актах ф. № 2) використовувати резерв в розмірах:
1% - для житлових і громадських будівель;
1; 5% - для інших об'єктів і споруд.
Врахувати податок на додану вартість (ПДВ).
При здійсненні проміжних (щомісячних) розрахунків за виконані роботи із загальною твердій (фіксованій) ціною можна виходити з відсотка ви-конання загального обсягу робіт або складати процентовки за поточними індекс інфляції-сам зміни кошторисної вартості, при цьому замовник здійснює оплату робіт в межах 95% виконаного обсягу робіт. При здачі об'єкта і остаточному розрахунку в межах твердій (фіксованій) ціни виплачуються раніше утриманий-ні суми на проміжних розрахунках.