Свідоцтво на право власності на землю
Знайшли рожеве свідоцтво на право власності на землю оформлене на батька.
далі прописано земельна частка з оцінкою 29 баллогектаров.
кадастровий номер прописаний.
обмеження і обтяжені наведені в свідоцтві і т.д.
Поясніть будь ласка чи можна батькові користуватися зараз цією землею (ні разу не бачив де ця ділянка)
Чи можна продавати або коштувати будинок на цій ділянці?
Як взагалі знайти цю ділянку якщо дане свідоцтво взагалі має свою силу.
уточнення клієнта
в свідоцтві вказано в рядку набувають право-спільної сумісної-це як зрозуміти?
кадастровий номер написаний так СПАООТ "назва нашого населеного пункту" 10
Подальші дії батька?
Чи можна продати цю землю?
Відповіді юристів (3)
Добридень, Ольго! Консультацію з вашого питання буду надавати я. Для підготовки відповіді мені потрібно якийсь час.
Є питання до юриста?
Поясніть будь ласка чи можна батькові користуватися зараз цією землею (ні разу не бачив де ця ділянка)
Можна, якщо він по теперішній час є власником.
Як взагалі знайти цю ділянку якщо дане свідоцтво взагалі має свою силу. ?
Згідно ст.7 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним 1. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, є загальнодоступними (за винятком відомостей, доступ до яких обмежений федеральним законом) і надаються органом, що здійснює державну реєстрацію прав, за запитами (далі також в цій статті - запити про надання відомостей) будь-яких осіб, в тому числі за допомогою поштового відправлення, використання інформаційно-телекомунікаційних мереж загального користування земельними діл ия, в тому числі мережі «Інтернет», включаючи єдиний портал державних і муніципальних послуг, або інших технічних засобів зв'язку, за допомогою забезпечення доступу до інформаційного ресурсу, що містить відомості Єдиного державного реєстру прав. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, надаються у вигляді витягу з Єдиного державного реєстру прав або в іншому вигляді, визначеному органом нормативно-правового регулювання в сфері державної реєстрації прав. Виписка з Єдиного державного реєстру прав повинна містити опис об'єкта нерухомості, зареєстровані права на нього, а також обмеження (обтяження) прав, відомості про існуючі на момент видачі виписки правопретензій і заявлених в судовому порядку права вимоги щодо даного об'єкта нерухомості, позначки про заперечення в щодо зареєстрованого права на нього.
2. Відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, надаються в термін не більше ніж п'ять робочих днів з дня отримання органом, що здійснює державну реєстрацію прав, відповідного запиту (максимальний термін), якщо інше не встановлено цим Законом.
Якщо Вам видадуть виписку, де буде вказано, що Росреестр не має даних про зареєстровані права, то з таким же запитом потрібно звернутися в БТІ за місцем знаходження зем ділянки.
Чи можна продавати або коштувати будинок на цій ділянці?
Згідно ст.209 ГК РФ 1. Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог щодо цільового призначення земельної ділянки (пункт 2 статті 260). 2. Якщо інше не передбачено законом або договором, власник земельної ділянки набуває право власності на будівлю, споруду та інше нерухоме майно, зведене або створене ним для себе на належному йому ділянці. Наслідки самовільної будівлі, виробленої власником на належному йому земельній ділянці, визначаються статтею 222 цього Кодексу.
в свідоцтві вказано в рядку набувають право-спільної сумісної-це як зрозуміти? Тобто, це майно належить не тільки вашому батькові, а й ще іншій особі. Щоб дізнатися про власників майна потрібно знову ж зробити запит в Росреестр і БТІ.Согласно ст.244 ГК РФ 1. Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. 2. Майно може перебуває у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність) .Желаю удачі!
Подальші дії батька?
1. Чи отримуєте виписку;
2. Дізнаєтеся хто власник (обов'язково зробіть запит в Росреестр і БТІ);
3. Якщо власність часткова, то доведеться повідомляти власника про майбутній продаж в порядку ст.250 ГК РФ як особа має переважне право покупки.
Згідно ст.250 ГК РФ 1. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. крім випадку продажу з публічних торгів. 2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. 3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.