Розірвання угоди, за великим рахунком, залежить від її різновиду. У Цивільному кодексі визначено, що припинення договірних правовідносин можливе або за домовленістю сторін, або на підставі судового рішення. Але, як показує практика, розірвати угоду можливо тільки в тих випадках, коли зобов'язання сторонами по ній ще не виконані, або виконані в неповному обсязі. Так, наприклад, досить складно розірвати договір купівлі-продажу, якщо його предметом виступає нерухоме майно (особливо в ситуації, коли право власності вже зареєстровано на покупця).
Добрий день. Продали будинок, угода була оформлена належним чином. Підписано акт приймання-передачі де покупці вказали що не мають претензій за якістю і технічним станом будинку. Через два тижні покупці телефонують і повідомляють що мають намір розірвати угоду, тому що в підвалі будинку є вода на підлозі (там високо проходять грунтові води)
Чи є це прихованим дефектом? і чи може суд розірвати угоду з цієї причини? Дякуємо
Вам потрібен грамотний юрист, який розбереться в ситуації. Для початку заявіть про пропуск строку позовної давності. По оскарженню угод він складає 1 рік - для оспорімих і 3 роки для незначних. За яких підстав продавець оскаржує Вашу угоду?
Пред'являйте зустрічний позов про визнання права власності, доводьте, що набували будинок, платили в розстрочку, що існувала домовленість з продавцем, але звичайно, якщо все це було усно - шансів у Вас мало.
Ще відповіді юристів з цього питання
Доброго дня. У мене питання на рахунок купівлі-продажу. Було укладено договір з обміну квартири на половину будинку (оформлений як купівля-продаж). До офіційної видачі договору залишився тиждень. Зараз дзвонять господарі будинку і вимагають ще доплатити суму грошей за їх будинок понад тієї суми, яка була оформлена в договорі. Чи законно це? І чи можуть вони подати на розірвання договору? Заздалегідь дякую.
Немає вимагати права не мають понад договір, але розірвати можуть, однак зобов'язані повернути вам все сплачені за договором деньгі.Для розірвання угоди у них повинні бути законні переконливі підстави, до того ж розірвання має бути здійснене через суд.
підстави для визнання угоди нікчемною:
1) укладення угоди, яка порушує вимоги закону або іншого правового акта і при цьому посягающая на публічні інтереси або права та охоронювані законом інтереси третіх осіб. Порядок визнання угоди по зазначених підставах регламентований ст. 168 ГК РФ;
2) укладання угоди, з метою, суперечною основам правопорядку чи моральності (ст. 169 ЦК України);
3) уявна угода (ст. 170 ЦК України) - угода, укладена лише про людське око, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, незначна;
4) удавана угода (ст. 170 ЦК України) - угода, яка укладена з метою прикрити іншу угоду, в тому числі угоду на інших умовах;
5) укладення угоди, громадянином, визнаним недієздатним (ст. 171 ЦК України);
6) укладення угоди, укладеної неповнолітнім, яка не досягла чотирнадцяти років (ст. 172 ЦК України)
Сподобався точний і оперативну відповідь - ставте свій відгук "+"
Ще відповіді юристів з цього питання
Щоб здійснити оформлення земельної ділянки з будинком на ньому його власники за законом повинні подати заяву про оформлення ділянки землі, на якій розташовується будинок.
У тому випадку якщо у будівлі кілька власників, то для оформлення ділянки, на якій воно стоїть, необхідно представити Продавцю Вам всі необхідні документи для оформлення ділянки, а також заява, складена від імені всіх власників.
Правила купівлі-продажу земельних ділянок регулюються статтею 37 Земельного кодексу Російської Федерації. Цей правовий акт передбачає наступні особливості здійснення операцій купівлі-продажу.
1. Об'єктами угод купівлі-продажу можуть виступати тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. При укладанні договору продавець повинен надати покупцеві всю наявну інформацію про обтяження земельної ділянки (якщо такі є) та обмеження його використання.
2. Недійсними визнаються наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:
- встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад;
- обмежують розпорядження земельною ділянкою нового власника (іпотека, передача в оренду, укладення угод з ділянкою);
- обмежують відповідальність продавця за умови пред'явлення третіми особами майнових прав на даний об'єкт.
Дані умови відносяться також до укладення договору міни земельної ділянки.
3. У разі пред'явлення продавцем покупцеві неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням, про дозвіл на забудову даної земельної ділянки, про використання сусідніх земельних ділянок, які суттєво впливають на використання і вартість продаваного земельної ділянки, про якість землі, яке може впливати на використання покупцем земельної ділянки, а також іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про пок упке даного об'єкта нерухомого майна і вимоги про надання якої встановлені законом, покупець має право вимагати зниження купівельної ціни або розірвання угоди купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування заподіяної йому шкоди.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки і будинку, з одного боку, для учасників ринку є вже звичним документом, з іншого - має істотні юридичні тонкощі, не знаючи яких, покупець нерухомості може зіткнутися з низкою проблем. Фахівці відзначають, що уникнути їх можна ще на початковій стадії укладання угоди - при складанні договору купівлі-продажу нерухомості.
Будь-який договір - це, перш за все, угода двох або декількох осіб про встановлення певних прав і обов'язків, які обумовлюються і фіксуються документально.
Договір купівлі-продажу нерухомості є одним з найбільш поширених видів договорів, згідно з яким продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець - прийняти це майно і сплатити за нього встановлену ціну.
У нашому випадку мова йде про купівлю-продаж приватного будинку, тому за умовами угоди продавець передає у власність покупця земельну ділянку, будинок яке на ньому знаходиться або інше нерухоме майно (Ст. 549 ЦК). Особливостями договору купівлі-продажу нерухомості є сувора письмова форма і обов'язкова державна реєстрація, яку здійснює УФРС (Управління Федеральної реєстраційної служби). Недотримання форми договору купівлі-продажу нерухомості має наслідком його недійсність (ст.550 ЦК), а перехід права власності до покупця наступає тільки після державної реєстрації (ст. 551). Будь-який договір купівлі-продажу нерухомості починається з преамбули (вступу), яка повинна містити такі відомості:
- найменування та номер договору;
- дата і місце укладення (місто, село, Північний полюс, Антарктида і т.д.);
- інформація про учасників укладання відповідної угоди (повні і дійсні паспортні дані);
- повне найменування сторін договору купівлі-продажу нерухомості (якщо серед учасників угоди є юридичні особи - наприклад, агентство нерухомості);
- вказівка прізвища, імені та по батькові людей, що діють від імені сторін. Це може бути або посадова особа (наприклад, Генеральний директор агентства, діючий на підставі статутних документів своєї організації), або представник, який діє за дорученням (тоді обов'язково вказуються її реквізити).
Також в преамбулі, як в театральній програмці, дається визначення ролі перерахованих учасників в даному договорі купівлі-продажу нерухомості: Продавець, Покупець, Замовник і т.д.
Далі слід основна частина, яка зазвичай містить наступні ключові розділи (або статті), в яких викладаються умови угоди:
- предмет договору купівлі-продажу нерухомості;
- дата його укладення та строк дії;
- порядок розрахунків, розмір і умови платежів;
- взаємні права та обов'язки, а також відповідальність сторін договору купівлі-продажу нерухомості.
Будь-який договір містить умови, включення яких до тексту документа є обов'язковим. Для договору купівлі-продажу нерухомості обов'язковими пунктами є предмет договору (докладно описаний об'єкт нерухомості) і ціна продаваного об'єкта (ст.554 і ст.555 Цивільного кодексу РФ). Відсутність в документі хоча б одного з них дозволять вважати угоду неукладеним (п.1 ст.432 Цивільного кодексу РФ). Пам'ятайте, що у юристів свій, специфічний погляд на світ, тому законодавство часом підносить найнесподіваніші сюрпризи.
Так що на майбутнє знайте: в укладається вами договорі купівлі-продажу нерухомості обов'язково повинні бути вказані:
- реквізити сторін - учасників угоди купівлі-продажу нерухомості;
- форма, в якій купується нерухомість - цілком, або частками;
- особи, які можуть проживати на відчужуваної нерухомості або відсутність таких;
- документи, що підтверджують володіння продавцем даної нерухомістю;
- термін звільнення приміщення продавцем з позначенням дати виїзду;
- її реальна вартість. На більшій частині етапів покупка будинку разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, практично нічим не відрізняється від процедури придбання будь-якого іншого житла.
Покупець стикається все з тими ж завданнями: пошук відповідних варіантів, проведення успішних переговорів з продавцем, складання договору купівлі-продажу і фінансовий розрахунок. Після цього здійснюється реєстрація прав власності нового власника нерухомості, і угоду можна вважати завершеною.
Покупцеві варто уточнити у продавця, чи знаходиться земельна ділянка, на якій розташований будинок, в його власності, або він тільки має право безстрокового користування землею. Зрозуміло, що перший варіант більш кращий, тому що в іншому випадку клопоти з оформлення ділянки у власність ляжуть на плечі нових господарів. Ще один важливий момент: і будинок, і ділянка можуть перебувати в частковій власності у кількох власників. В цьому випадку необхідно вимагати у продавця документи, що визначають права власників на користування будинком (угода мешканців або рішення суду). Якщо цього не зробити, дозвіл можливих конфліктних ситуацій з новими сусідами стане складним завданням.
Другий етап угоди, що вимагає юридичного оформлення, одночасно є і заключною частиною купівлі-продажу. Так само як в складанні і реєстрації договору при покупці приватного будинку, в процедурі державної реєстрації прав власності на земельну ділянку і розташоване на ньому будова є свої тонкощі.
Документи, що встановлюють право власності нового власника будинку, оформляються окремо на земельну ділянку та на саму будову. Крім цього, так само як і при реєстрації права власності на інші типи об'єктів, знадобляться квитанція про сплату державного мита та заяву про державну реєстрацію права власності. Тільки після цього права нових власників щодо купленого будинку стануть законними, а угода купівлі-продажу буде завершена.
Моя відповідь, Ваш відгук. Якщо відповідь зрозуміла, натисніть +. З повагою, Сергій Миколайович.
Ще відповіді юристів з цього питання