При складанні розписки, слід дотримуватися ряду правил. Це не обов'язково, але тільки при їх дотриманні, ви зможете захистити свої права у разі виникнення різних спірних ситуацій.
- Розписка повинна мати письмову форму. В іншому випадку, вона позбудеться свого сенсу. У судових розглядах щодо угоди купівлі-продажу нерухомості, суди приймають як докази лише ті документи, які були складені від руки і згідно встановленим зразком. Зрозуміло, в якості доказів можуть виступити показання свідків, але якщо вони не будуть підкріплені документами, толку від них буде небагато;
- Даний документ неодмінно повинен бути написаний від руки. Тільки тоді він зможе виступити у вигляді страховки (в ролі підтвердження факту передачі грошових коштів) на випадок, якщо одержувач грошей виявиться шахраєм. Як приклад, наведемо поширену аферу. Отримавши гроші, продавець квартири заявляє, що ніякої оплати не було, а визнавати автентичність розписки відмовляється. Але якщо документ був написаний ним особисто, це підтвердить каліграфічний експертиза (вона стане незаперечним доказом);
- Розписку слід завірити в нотаріуса. Цей захід також убезпечить вас при можливих спірних ситуаціях. Участь нотаріуса і його друк - стовідсоткове підтвердження легітимності документа, що робить його незаперечним доказом при судових розглядах. Крім того, це позбавить вас від необхідності проводити раніше зазначену каліграфічний експертизу, яка є аж ніяк не дешевою процедурою.
Закон не має чітких вимог щодо змісту розписки, її форма є вільною. Однак це зовсім не означає, що в документ можна вносити будь-що. При складанні даного документа, слід пам'ятати, для чого він створюється, і яку функцію виконує.
У неї обов'язково повинні входити такі відомості:
- Назва. До нього є всього одна вимога: воно повинно коротко і ясно відображати суть документа;
- Позначення сторін договору. Преамбула обов'язково повинна містити інформацію про те, хто є продавцем, а хто - покупцем об'єкта, що є предметом договору в основній угоді (із зазначенням паспортних даних обох). Якщо ж продавців кілька, слід вказати їх усіх (також потрібен підпис кожного з них). При цьому вказівка, хто з власників яку частку отримав, не обов'язково. Головне - факт їх згоди з отриманням позначених грошових коштів. Це захищає як покупця, так і всіх власників, адже даний документ виключає можливість необізнаності одного з власників, що його частку продали без його відома;
- Наступний важливий атрибут розписки - це сума. Обов'язково потрібно вказати її розмір, а також валюту, в якій дана сума передається. Це виключить можливість виникнення різночитань;
- Також обов'язково слід вказати реквізити договору. Цей атрибут є доказом факту наявності конкретної угоди і попереджає ситуацію, при якій продавець заявить, що угод між сторонами було дві, а оплата пройшла лише по одній. З цієї причини, також слід гранично докладно описати предмет договору, щоб в подальшому, при необхідності, його можна було легко ідентифікувати;
- Останнім обов'язковим фактом є вказівка призначення платежу. У розписці обов'язково потрібно вказати, за що конкретно було внесено даний платіж (завдаток, аванс або вже частина повної вартості об'єкта нерухомості).
Реалізувати його можна буде лише після підтвердження угоди в податковому органі. Для цього потрібно пред'явити договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, а також документ, що підтверджує факт внесення платежу. В кінці розписки вказується дата її складання і ставляться підписи сторін.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
про отримання завдатку
м ____________ «___» __________ ____ р
Я, гр. ____________________________________________, паспорт громадянина
_____________________________________________) (далі - Сторона 2), завдаток
в забезпечення виконання зобов'язань за Договором N _____ від «__» __________
____ р про _______________________________ в сумі _____ (__________) рублів
(Вказати предмет договору) відповідно до п. ___________ зазначеного Договору (варіант: Угодою про (вказати пункт Договору, який містить угоду про завдаток) завдаток від «___» __________ ____ р N _____).
Розписка в отриманні грошей при покупці
Місто, день, місяць, рік прописом
Розрахунок зроблений в повному обсязі, претензій по оплаті не маю.
__________ ПІБ та підпис продавця
При бажанні і наявності свідків, нижче додатково вносяться їх дані.
__________ ПІБ та підпис Свідка 2
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 19 з 19 читачів вважають Запис корисною.