Арбітражний адвокат - найкращий помічник у розробці договорів, оскільки саме арбітражний адвокат працює з помилками, вже допущеними при узгодженні умов договору з контрагентом. Включення навіть незначного, на думку сторін договірних відносин, умови в договір може привести до великих матеріальних втрат для однієї зі сторін договору в майбутньому. Наприклад, відсутність в договорі будівельного підряду умови про порядок передачі технічного завдання, виключає відповідальність сторони договору від сплати неустойки за прострочення виконання робіт.
Наявність в договорі умови про право розірвання договору в односторонньому порядку однією із сторін часто призводить до порушення прав іншого боку, тягне необгрунтовану відмову сторони від оплати робіт за договором. І таких прикладів, що зустрічаються в практиці арбітражного адвоката, дуже багато.
Уникнути необгрунтованих ризиків допоможе правильна розробка договорів.
Як правильно скласти договір?
Що хоче отримати будь-яка організація, вступаючи в ті чи інші договірні відносини? Звичайно ж - це прибуток, розмір якої залежить від мінімізації витрат, фактичного виконання договірних зобов'язань контрагентом, а також мінімізації договірних ризиків. Правильно складений договір, сумлінність контрагента, своєчасна допомога арбітражного адвоката - три кити успішного бізнесу.
Ні для кого не секрет, що будь-який вид договору можна знайти на просторах інтернету. При цьому необхідно розуміти, що тільки професійний юрист зможе дати Вам юридичну оцінку правильності таких договорів.
Досить часто шаблони договорів, наявні у відкритому доступі, складені дійсно професійними юристами. Дані договору цілком можливо використовувати в господарській діяльності юридичних осіб для разових угод, таких як оренда приміщення, цесія або доручення. Такі договори, як договір поставки, договір підряду, договір купівлі - продажу, на нашу думку, вимагають найбільш ретельної розробки, оскільки дані договору є основоположними в будь-якому бізнесі. Розробка даних договорів повинна відрізнятися індивідуальним підходом до кожного договору, оскільки кожен бізнес має свою специфіку.
Наслідки неграмотно розробленого договору
Несумлінність контрагента завжди прихована в умовах договору, і проявитися вона може в будь-який момент.
Поняття підприємницької діяльності вже містить відсилання до ризику, але ставитися до розробки договорів без належної пильності, сподіватися на сумлінність контрагента не варто, це може привести не тільки до зменшення прибутку, але і до незапланованих витрат і збитків.
- договір може бути визнаний неукладеним
- договір може бути визнаний недійсним в цілому або в частині окремих умов
- з організації може бути стягнена необгрунтовано висока неустойка, штрафи
- контрагент може відмовитися від договору при незначному його порушення
Етапи розробки договорів
- Розробка основних умов будь-якого з виду договорів. Основними умовами договору є: термін, предмет, ціна, порядок розрахунків, порядок розірвання договору, відповідальність сторін, право на розірвання договору в односторонньому порядку, порядок розірвання, підсудність. Незважаючи на прозорість даних умов, саме в них, найчастіше, ховаються найпоширеніші договірні ризики. Розглянемо деякі з них.
Ризик односторонньої відмови сторони від виконання договірних зобов'язань.
Наявність в договорі умови про право сторони на односторонню відмову від договору надає право несумлінному контрагенту уникнути обов'язку оплати робіт, навіть при належному виконанні умов договору іншою стороною. Досвід арбітражного адвоката показав, що до даної виверту досить часто вдаються компанії - підрядники. При цьому субпідрядник, як правило, навіть не здогадується, що виконує роботи по вже розірваним договором. Розкривається несумлінність підрядника тільки при підписанні КС, тобто при відмові підрядника від їх підписання з посиланням на розірвання договору в минулому. Відновити права субпідрядника стає можливим тільки в судовому порядку, і тільки при доведеності факту виконання ним робіт, обсягу робіт і т.д.
Ризик невиконання договірних зобов'язань по оплаті робіт або послуг.
Ризик невиконання договірних зобов'язань по виконанню робіт або надання послуг.
Договір укладено, термін здачі робіт зазначений, неустойка за порушення строків виконання робіт передбачена, однак друга сторона не поспішає здавати роботи і при цьому не боїться нарахування неустойки. Таке теж можливо, корінь зла знову ж міститься в умовах договору. Можливо, Ви просто не передбачили форму і порядок передачі необхідних для виконання робіт документів іншій стороні. Документи Ви передали, але повірте, в суді даний факт підтвердити буде досить складно, недобросовісний підрядник буде посилатися на неотримання від Вас необхідної документації, виконання робіт на свій страх і ризик. І з такими ситуаціями ми теж стикалися.
- Розробка спеціальних умов договорів, адаптованих під той чи інший вид бізнесу. Такими умовами можуть виступати: визначення порядку передачі технічного завдання, гарантійних термінів, визначення порядку узгодження виконавчої документації з контролюючими органами, отримання допуску до робіт і т.д.
експертиза договорів
Правильне прочитання умов договору, запропонованого контрагентом, дозволяє вже на початковому етапі виявити сумлінність контрагента, його ставлення до виконання договірних зобов'язань. Як правило, сторона, яка замовляє роботи або послуги, товари, пропонує і свою форму договору. Однак не варто беззастережно погоджуватися на умови запропонованого Вам договору без його правової експертизи.
Експертиза договору, проведена професійним юристом, допоможе Вам зробити правильний вибір, визначитися з об'ємом поправок, виявити неприйнятні для Вашого бізнесу умови. При цьому навіть якщо Ви готові працювати на умовах замовника, Ви повинні знати всі підводні камені договірних відносин, в які вступає Ваша компанія. Правильне ведення документації, про необхідність оформлення якої Вас попередить адвокат, допоможе Вам захистити свої права в майбутньому, домогтися належного виконання договірних зобов'язань по оплаті робіт.