Необхідно виділити наступні акти, що регулюють це питання:
Недотримання встановленого порядку призводить до оскарження дій або бездіяльності уповноважених осіб.
Визнання будинку непридатним для проживання
Визнати будинок непридатним для проживання може спеціальна міжвідомча комісія.
Свій вердикт вона виносить на підставі експертизи, в ході якої встановлюється відповідність житлового приміщення нормативам, певним законодавством.
Щоб будинок був визнаний непридатним для проживання в ньому має бути виявлено наявність шкідливих факторів навколишнього середовища, які впливають на здоров'я людини або його життя.
До них, наприклад, відносяться:
- порушення цілісності несучих конструкцій;
- низькі температури повітря протягом тривалого періоду часу і ін.
Після того, як міжвідомча комісія приймає своє рішення про визнання житлового приміщення непридатним для проживання, починається процес розселення мешканців.
Розселення аварійного житла проводиться при дотриманні прав власників та наймачів жилих приміщень.
права власників
Визначати розмір буде угода сторін, яке засноване на результатах незалежної оціночної експертизи.
Власник має право подати позов до судових інстанцій в разі, якщо сторони не можуть досягти єдиної думки з цього питання. У цьому ситуації даний державний орган виносить вердикт обов'язковий для них.
Крім того, власник має право на повідомлення про знесення будинку в розумний термін.
Надання іншого житлового приміщення
З наймачем укладається новий договір. Власник має право вибрати грошову компенсацію або її надання в натуральній формі.
У деяких випадках міжвідомча комісія приймає рішення про можливість реконструкції аварійної будівлі. У цій ситуації мешканці розселяються тимчасово на період проведення відповідних робіт.
В даний проміжок часу вони отримують житлові приміщення з маневреного фонду.
При наданні квартир беруться до уваги ті ж правила, що і при знесенні житлового будинку.
В даний час на місцевому рівні діють програми з розселення мешканців з аварійних будинків і їх зносу. Вони дозволяють прискорити процес нормалізації житлової ситуації в певному суб'єкті РФ.
В рамках програми затверджується графік знесення житлових будинків і черга на розселення старого та аварійного житла.
У позачерговому порядку цю процедуру проходять особи, будинки яких будуть реконструйовані.
Слід зазначити, що якщо громадянин стоїть в черзі на поліпшення житлових умов, при розселенні цього не буде зроблено. Йому нададуть рівно таку ж площу, який він володів раніше.
Списки будинків, що підлягають знесенню, затверджуються в рамках місцевих програм. На їх основі реалізуються її положення.
Даний графік може бути складений на один рік або на певний період.
У списки вносяться будинку:
- непридатні для проживання;
- що підлягають знесенню.
Програми, спрямовані на забезпечення мешканців багатоквартирних будинків, визнаних непридатними для проживання, упорядкованими житловими приміщеннями, затверджуються місцевими органами влади.
Положення програми повинні бути виконані в передбачені періоди часу. Виконання термінів - це одна з прерогатив відповідальних осіб. Однак практика показала, що далеко не всі місцеві влади справляються з нею.
Програмна політика - її основні положення. Зокрема, вони стосуються процесу визнання житла аварійним і проведення процедури розселення.
Будинок може бути визнаний аварійним за рішенням міжвідомчої комісії. Вона виносить свій вердикт після проведення всебічної експертизи з виявлення відповідності житлового приміщення певним нормативам.
Ініціювати процес її здійснення можуть самі мешканці або спеціально уповноважений орган.
Розселення проводиться за такими правилами:
- Надання жилого приміщення в тому ж адміністративному суб'єкті.
- Рівнозначна компенсація за загальною площею.
- Впорядкованість будинку.
Щоб будинок став таким, експертиза повинна встановити наявність шкідливих факторів, які створюють небезпеку для життя і здоров'я мешканців.
Житло вважається аварійним, якщо пошкоджені його несучі конструкції, існує небезпека руйнування або він знаходиться в зоні затоплення. Повний перелік підстав визначається в програмі по розселенню.
Терміни реалізації програми визначено в ній же. Взагалі рішення даного питання знаходиться в компетенції місцевих органів влади. Законодавець найчастіше дає загальні формулювання, наприклад, «розумний строк». Дане поняття вважається оціночним.
Будь-які терміни, встановлені місцевими органами влади, у разі незгоди з ними можуть бути оскаржені мешканцями в суді.
Порядок дій
Експертиза по визнанню будинку аварійних чи ветхих проводиться або самими мешканцями, або спеціальним органом місцевої влади після неодноразових скарг від осіб, які проживають в ньому.
Вона здійснюється за участю фахівців-інженерів. Експерти проводять необхідні дослідження і надають свій висновок.
Маючи на руках такий акт, можна звертатися в міжвідомчу комісію.
Куди звертатися?
Спеціальна міжвідомча комісія - це уповноважений орган, який може вирішувати питання про визнання житлового приміщення, що підлягає знесенню.
Його вердикт ґрунтується на всебічному дослідженні будинку в рамках експертизи.
Міжвідомча комісія може прийняти такі рішення:
- про відповідність житлового приміщення нормативам впорядкованості;
- про проведення повного ремонту чи реконструкції;
- про непридатність житлового приміщення для проживання, визнання його старим або аварійним.
Які умови програми переселення з аварійного і старого житла? Дивіться тут.
Потрібна інформація про черги на знесення аварійного житла? Подробиці в цій статті.
Необхідні документи
У міжвідомчу комісію необхідно звернутися із заявою.
До нього потрібно докласти наступну документацію:
- Документи, що свідчать про факт законного володіння будинком.
- Експертне заключення.
- Інші акти за бажанням заявника.
наслідки
В даний період всі мешканці отримують співмірні компенсації в натуральному або грошовому еквіваленті.