Багато квартир в типових будинках залишають бажати кращого і щодо своєї планування, і за кількістю квадратних метрів. Тому так зрозуміле бажання багатьох власників додати квадратні метри за рахунок приєднання до житлоплощі балкона або лоджії. По-перше, збільшується площа, а по-друге, з'являється можливість внести зміни в інтер'єр.
З чого почати
На практиці не всі власники, розширюючи квартиру за рахунок лоджії, попередньо погодять свою переробку в інстанціях. Але це необхідно зробити і саме з цього треба починати.
Пам'ятайте! Приєднання лоджії до кімнаті - це різновид перепланування, на яку необхідно отримати офіційний дозвіл. На скління і утеплення лоджії або балкона також потрібен дозвіл. І ось дозвіл отримано. Що далі? Правильніше за все звернутися в архітектурне бюро і замовити проект перепланування. Він буде відповідати всім вимогам.
Скління і утеплення
З чого починається приєднання балкона (лоджії) до квартири? В першу чергу, з скління. Використовувати краще сучасні багатокамерні склопакети, які добре зберігають тепло.
Далі слід саме утеплення лоджії. Треба пам'ятати, що законом не дозволено влаштовувати на колишній лоджії «водяний» тепла підлога з підігрівом від загальної опалювальної мережі. Тут не можна встановлювати також радіатори опалення. А чим же утеплювати лоджію? - запитаєте ви. В першу чергу - негорючими матеріалами (базальтової ватою або Піноплекс). На підлозі можна встановити електричний тепла підлога. Але цю роботу краще довірити професіоналам.
Перепланування - справа непроста, але можливе
Новий Житловий кодекс зобов'язує всі перепланування в квартирі узгоджувати з органами місцевого самоврядування.
Крім цього, необхідно:
- підготувати архітектурний проект
- узгодити питання в горархітектуре, жилинспекции, ГО НС та ін.
- через БТІ оформити приєднання лоджії як збільшення житлової площі квартири
- внести зміни в оплату ЖКГ і платити за нові метри як за житлові.
Акуратніше з несучою стіною
Стіна, яка розділяє кімнату і лоджію, є несучою. Постарайтеся не зносити її повністю. Іноді досить просто прибрати вікно, як простір саме перетворюється. Підвіконня перетворюється в стіл, на якому можна встановити акваріум або зробити барну стійку, або ... Варіантів безліч, а ви, напевно, вже давно придумали свій, заради якого і затіяли всю цю грандіозну переробку.
Якщо вам здається недостатнім просто позбутися від вікна, то можна разом з ним прибрати і підвіконну частина, залишивши таким чином частини несучої стіни з боків. Так у вас з'явиться еркер, а тут вже можна дати волю фантазії і облаштувати цей куточок виходячи зі своїх бажань ..
Що можна влаштувати на колишній лоджії
В однокімнатних квартирах часто на лоджію виносять кухню, розташовуючи компактно холодильник, плиту, витяжку, мийку, мікрохвильову піч, пару шафок і столик. У самій кухні ставиться обідній стіл, диван та інші меблі. Підвіконня використовується дуже ефективно як робоча поверхня, так як розташований він на самому людному місці - між кухнею еркером і кімнатою. У самій кухні виходить повноцінна кімната. Треба сказати, що однокімнатні квартири з такою переплануванням дуже цінуються на ринку житла і стоять приблизно на 30% дорожче, ніж однокімнатні квартири тієї ж площі, але без переробки.
На приєднаної лоджії або балконі можна розмістити також:
- робочий кабінет
- домашнє кафе-бар
- тренажерний зал
- міні спорткомплекс
- зимовий сад.