Престижний заміський особняк, невелике сільське маєток на одну сім'ю або скромний дачний будиночок на садовій ділянці - якою б не була ваша нерухомість, перш за все це ваш будинок, який повинен гармонійно вписуватися в навколишній ландшафт і бути зручним для житла.
Загальні правила
Програмне розташування будинку
Згідно з правилами забудови населених пунктів, планування земельної ділянки в межах міста або селища потрібно узгоджувати з місцевими архітектурними органами; планування заміського садової ділянки вільніша в його межах (в т.ч. і місце розташування на ній житлового будинку). Однак існують загальні правила розміщення житлового будинку на земельній ділянці, згідно з якими при виборі місця для будівництва враховуються:
- Необхідність оптимальної орієнтації будівлі по сторонах світу;
- Рельєф ділянки;
- "Червона лінія";
- Вимоги протипожежних норм;
- Місцезнаходження комунікацій.
Розглянемо кожну з цих позицій.
Орієнтація по сторонах світу
Правильна орієнтація будинку по сторонах світу дозволить не тільки зробити життя в ньому більш зручною, а й заощадити на опаленні та освітленні будинку за рахунок використання сонячної енергії.
- Бажано, щоб найдовша стіна будівлі розташовувалася по осі схід-захід з напрямком на південь. Звичайно, настільки точна орієнтація можлива не на будь-якому ландшафті, але відхилення до 15 градусів практично не позначаються на освітленості і кількості одержуваного крізь вікна тепла.
- Якщо ж східно-західна вісь будівлі розташована під прямим кутом до вулиці, то щоб вікна отримували достатньо світла і тепла, будинок потрібно будувати якомога далі від сусідніх будинків, інакше вони будуть його затінювати.
- Орієнтація окремих приміщень по сторонах світу обумовлена їх призначенням і особливостями їх експлуатації.
- Кімнати, яким потрібне інтенсивне денне освітлення (вітальня, робочий кабінет, їдальня) розташовують з південного боку або з орієнтацією на південь і на захід.
Вдале розташування будинку
Щоб будинок був теплим в холодну пору року і не перегрівався влітку, бажано щоб на північний захід, північ і північний схід виходили вікна не більше однієї житлової кімнати в двокімнатних будинках і не більше двох кімнат в трьох- і чотирикімнатних будинках.
Розташування будинку на земельній ділянці не в останню чергу залежить від його рельєфу, а іноді і від форми (так, вибір місця будівництва на вузькій ділянці досить складний).
рівна ділянка
Спрощено кажучи, капітальний цегляний будинок з черепичним дахом не може бути зведений ближче ніж за 4-5 метрів від кордону з сусідом, якщо на його ділянці збудований точно такий же будинок. Але якщо ваш сусід - прихильник екологічного житла і живе в будинку з бруса, то пожежний розрив між вашими будинками повинен скласти як мінімум 15 метрів.
Заздалегідь враховуючи, що будівлі на сусідніх ділянках можуть бути збудовані з різних по вогнестійкості матеріалів, при плануванні розташування будинку закладайте в план максимальна відстань до кордону ділянки - 7,5 метрів.
Пожежні розриви між надвірними господарськими будівлями (баня, гараж, сарай, літня кухня) в межах ділянки нормами безпеки не регламентуються, однак на них поширюються загальні правила віддаленості цих будівель від меж сусідніх ділянок. На невеликій площі часто немає можливості «рознести» госпбудівлі на потрібну відстань, тому деякі з них приєднуються до основної будівлі.
Таке комплексне будівництво значно економніше і безпечніше, ніж окремо стоять підсобні будівлі. Адже вони разом з житловим будинком віддалені від сусідських будинків на максимально необхідну нормами безпеки відстань.
комунікації
Роблячи прив'язку проекту майбутнього будинку до будівельній ділянці, потрібно брати до уваги:
- Уже прокладені на ділянці комунікації (електромережі, труби водо- і газопостачання, каналізації);
- Необхідність прокладати основні або додаткові комунікаційні мережі до майбутнього будівлі.
Якщо централізованої водогінної мережі немає - вам доведеться замовляти буріння артезіанської свердловини, тому перед тим, як починати будівництво, потрібно провести розвідку, а можливо, і відразу пробурити свердловину і обладнати колодязь, а при необхідності - вигрібну яму і інші санітарні споруди. Згідно з санітарними нормами колодязь не може перебувати ближче ніж за 20 метрів від вигрібної ями, тому планувати його потрібно заздалегідь, погоджуючи його розташування з житловим будинком і іншими будівлями.
Поради забудовникові: пристосовуємо ландшафт ділянки під себе
Навіть якщо на вашій ділянці вже є плодовий сад або невелика гайок і чагарники - за допомогою нових зелених насаджень ви можете поліпшити його ландшафт. Адже дерева не завжди ростуть там, де вам потрібно! Але де і які дерева найпотрібніші?
- Листяні породи дерев - біля південного фасаду будинку. Влітку зелені насадження відкидають тінь, прикриваючи будівлю від палючих променів сонця, а взимку їх голі гілки вільно пропускають сонячне світло.
- Хвойні породи (ялина або туя) висаджують з північно-західної, північно-східної або північного боку будівлі. Близько посаджені до стін хвойні дерева з густими гілками створюють «повітряний прошарок» між собою і стінами. Вони послаблюють пориви вітру, спрямовані на будинок, і втрати тепла значно знижуються.