«РБК-Нерухомість» розповідає про основні положення нового закону.
Некомерційне товариство і членство в ньому
Тепер для заняття садівничої або городницьких діяльністю власники земельних ділянок або бажаючі їх придбати зможуть створювати садівничі і огороднические некомерційні товариства. Такі об'єднання є видом товариства власників нерухомості, в межах одного садівництва або городництва може бути створене тільки одне товариство.
Землевласники, яким ділянки дісталися по праву спадщини, безстрокового користування або в оренду, будуть мати право брати участь в діяльності товариства, не стаючи його членами. Вони отримають право брати участь в зборах і голосуванні власників з питань частоти і величини внесків, однак не зможуть впливати на організаційну та структурну діяльність товариства.
У товариства не може бути менше семи засновників. Членами товариства зможуть стати тільки фізичні особи. Зі складу товариства можна буде вийти добровільно, бути примусово виключеним за рішенням зборів членів, а також через втрату права користування земельною ділянкою, що входять до складу товариства.
Органи управління товариством обиратимуться на п'ять років. За правління зможуть входити від семи чоловік до 5% від учасників товариства. За порушення і недбалість членів правління і голови можна переобрати в будь-який момент. Засідання правління буде вважатися легітимним, якщо на ньому присутні не менше половини його членів.
Управління спільним майном
Майно загального користування, розташоване на території товариства, буде знаходитися в спільній частковій власності пропорційно площі ділянок. При цьому власникам не дозволять виділяти свою частку і передавати її окремо від права власності на ділянку.
Членські та цільові внески
Право на будівництво житлового будинку
У новому законі скасовується термін «дачне товариство», залишаються тільки садівниче і городнє. Якщо в городніх товариств можна зводити тільки тимчасові господарські будівлі, то в садівничих буде дозволено будувати будинки для постійного проживання і отримати в них постійну реєстрацію.
Буріння свердловин і видобуток води
За новим законом, члени товариств отримають право користуватися водними свердловинами для здійснення будь-яких потреб, не пов'язаних з комерційною діяльністю. Буріння свердловини для товариства буде дозволено без геологічного вивчення надр і проведення державних експертиз.