Ринок житлового кредитування не варто на місці: постійно удосконалюються пропозиції по іпотеці, запускаються нові програми, банки покращують умови по продуктам і надають широкий комплекс послуг, пов'язаний з купівлею нерухомості. Як змінилася ситуація на ринку житлових кредитів, про зниження ставок, і про те, які сервіси допомагають зробити процес покупки нерухомості швидким і зручним розповів в інтерв'ю «Чечня Сегодня» Керуючий Чеченським головним відділення №8643 ПАТ Сбербанк Джабраїлов Сайд-Магомед Зайндіевіч.
- Спостерігає Сбербанк збільшення попиту на іпотеку?
- Як змінюється частка Ощадбанку на ринку іпотечного кредитування? Яка структура ринку іпотечного кредитування - співвідношення вторинного і первинного житла?
Якщо оцінювати структуру ринку, грунтуючись на обсягах кредитування, то розрив виходить значний в сторону нерухомості на вторинному ринку житла, при цьому різниця більш ніж в 10 разів.
- В який бік дивиться сьогодні потенційний покупець нерухомості?
Покупець звертає увагу на кілька моментів. Це традиційно процентна ставка. Зараз актуальним стало користуватися додатковими сервісами, які роблять процес отримання іпотеки і покупки житла більш швидким і комфортним. Клієнту важливо, щоб банк їх надавав - сервіс електронної реєстрації, онлайн зняття обтяження та інші.
- Які пропозиції зараз робить Сбербанк, щоб стимулювати попит на іпотеку?
- Що дає сервіс електронної реєстрації угод з нерухомістю?
Унікальність проекту полягає в тому, що процес подачі документів на реєстрацію разом з підписанням кредитного документа займає 15-30 хвилин! Банк готує необхідний пакет документів і здає його на реєстрацію. Реєстрація переходу права власності відбувається швидше, а значить, повний розрахунок по угоді також пройде швидше.
Незаперечні плюси: економія часу клієнта, відсутність необхідності відвідувати МФЦ, все проходить за один візит в банк, можливість реєстрації об'єктів на будь-якій території РФ віддалено. Отримання документів на особисту пошту. Терміни реєстрації не більше 5-7 днів.
- Які ще сервіси є у банку, щоб спростити процес отримання іпотеки для клієнта?
- А як це працює, які можливості у сервісу?
Це дуже зручно і клієнтові і банку. Ви можете вибрати ріелтора на основі реальних відгуків і оцінок, онлайн подати заявку, отримати схвалення іпотечного кредиту, вибрати нерухомість і схвалити її, відстежувати етапи угоди, обмінюватися документами і спілкуватися зі своїми іпотечними менеджером.
Ми йдемо до радикального спрощення продукту та мінімізації дій з боку клієнтів, як внутрішніх, так і зовнішніх. ДомКлік зводить до мінімуму відвідування клієнтом Банку. Позичальник приїжджає до Ощадбанку лише оформити кредитний договір, інші послуги - онлайн.
- Наскільки цей сервіс актуальний для нашого регіону? Чи є перші підсумки роботи?
Сервіс актуальний для Республіки як і для інших територій. Він вигідний всім сторонам процесу: клієнту, банку, забудовникам і агентствам нерухомості. Починаючи з запуску сервісу, схвалено понад 350 заявок. Це хороший результат.
- Відносно недавно Сбербанк анонсував запуск механізму з рефінансування іпотек інших банків під заставу нерухомості. Як він може відбитися на ринку житлової нерухомості?
Як для Банку, так і для клієнта проект виключно позитивний. Новий продукт дозволить клієнтам знизити боргове навантаження, консолідувати кілька кредитів в один на більш вигідних умовах в Ощадбанку, а також отримати додаткову суму коштів на особисті цілі, а Банк зможе збільшити свій кредитний портфель.
- В інтерв'ю Ви сказали про зниження ставок, можете детальніше розповісти, які умови на даний момент діють в чеченському відділенні?
За готового житла ставки 11,00-12,00%, в рамках Акції для молодих сімей - 10,50-11,50%. Як і раніше продовжує діяти знижка 0,5 п.п. за умови оформлення електронної реєстрації угоди.
За продуктам «Заміська нерухомість» ставки складуть 11,5-12%, "Будівництво житлового будинку" - 12-12,50% у всіх регіонах.
- Чи продовжить Ощадбанк і далі знижувати ставки по іпотеці?
Поки ставки збережуться на поточному рівні, про більш довгостроковій перспективі судити рано.