У нас в країні існує думка, згідно котрому господар має право робити на своїй ділянці все, що вважатиме за потрібне. У тому числі розширювати (добудовувати будинок) або зводити нові будівлі на приналежному їй ділянці.
І якщо турбот, пов'язаних з узаконенням самовільного будівництва, вдається уникнути безпосередньо під час проведення робіт і після них - деякі громадяни примудряються прожити в такому будинку все життя, то вони обов'язково з'являються в разі будь-яких юридичних або ринкових операцій з нерухомістю.
Змінив вигляд будинок і ділянку вимагає проведення повторної реєстрації та оформлення нових правовстановлюючих документів для господарів. Узаконювати проведені роботи все одно доведеться. І зробити це краще якомога раніше, щоб уникнути штрафних санкцій з боку державних органів.
Що таке самовільне будівництво
Точного визначення у терміна «самовільне будівництво» в законі немає. Але на практиці до незаконного будівництва відноситься все, що
Також заборонено використовувати будівлю або окремі кімнати не за призначенням (наприклад, з кухні робити ванну кімнату)
В результаті господареві буде складно отримати право власності на такий незаконно зведений або використовується не за цільовим призначенням об'єкт нерухомості. При оформленні документів для продажу або передачі в спадщину необхідно подавати повний пакет документів, куди входять і всі дозволи, отримані на будівельні роботи, а також акти приймальні архітектурної комісії про введення об'єкта в експлуатацію. Якщо їх немає, суд може зобов'язати громадянина повернути дому колишній вигляд - ліквідувати всі вироблені архітектурні та будівельні зміни за свій рахунок. І тільки після цього вдасться отримати право власності.
Основні вимоги
Перш за все, слід звернути увагу на земельну ділянку. Він повинен мати певні межі з підтвердженням цього у вигляді межового плану і акту про погодження (відсутності територіальних претензій з боку сусідів). А також кадастровий номер і паспорт (виписку по певній формі, отриману в територіальному відділенні Росреестра). На руках у господаря має бути свідоцтво права власності.
Після отримання дозволу громадянин має законне право звернутися в місцеву архітектурно-проектну організацію і виступити в ролі замовника проектної документації
Готовий проект обов'язково проходить експертизу в архітектурному управлінні при місцевому органі влади. Тільки після цього можна приступати до основних робіт. У разі відсутності проекту порушнику загрожує штраф до половини вартості вже проведених робіт.
Після завершення будівництва проводиться прийом в експлуатацію державною приймальною комісією. Якщо порушень не виявлено, на руки власникові видається відповідний акт. Його відсутність також загрожує накладенням штрафу в разі реєстрації права власності.
Відключення каналізації це велика неприємність. Як її уникнути ви дізнаєтеся у статті.
як узаконити
Очевидно, що всі порушення, пов'язані з будівництвом, можна розділити на два види:
- будівництво без дозволу;
- будівництво на НЕ відведеному для цієї мети ділянці (наприклад, належним чином не зареєстрованому).
У першому випадку береться довідка в управлінні архітектури про те, що будівля знаходиться на території, що знаходиться у власності. Потім вона додається до основних документів на землю і подається до місцевої філії Росреестра разом із заповненням декларації. Таким способом можна зареєструвати тільки будови, зведені на міській території.
В реєстрації на території природоохоронних зон або заповідників буде відмовлено
У пакет документів для звернення до суду входять:
- документи, що підтверджують право на користування ділянкою (це може бути договір, що фіксує факт продажу, свідоцтво про
- отриманні спадщини, договір дарування, документи на нерухомість і т. п.);
- план, виданий в БТІ;
- будинкова книга і особовий рахунок (виписки);
- висновок ліцензованої організації, що займається Строітельсво, про відповідність будівлі всім нормам;
- акт про встановлення меж і межовий план;
- довідки з СЕС і пожежної інспекції (їх все ще вимагають в деяких судах, хоча збір цих документів офіційно скасований).
Алгоритм дій наступний:
- збір документів;
- оплата державного мита (розраховується в залежності від вартості, зазначеної в довідці БТІ);
- звернення до суду з поданням документів і квитанції про сплату мита;
- очікування виклику до судді для співбесіди, а потім до суду на засідання.
Позитивне рішення суду буде підставою для реєстрації права власності.
Немає схожих статей.