Продовжуємо розповідати про ключові моменти з Огляду судової практики у справах, пов'язаних із самовільним будівництвом.
2. За яких умов покладається обов'язок по знесенню об'єкта?
«Покладення обов'язку зі знесення самовільної будівлі являє собою санкцію за вчинене правопорушення у вигляді здійснення самовільного будівництва».
Обов'язок по знесенню самовільної забудови може бути покладена на забудовника тільки при наявності його провини. Якщо в справі немає доказів провини забудовника в порушенні містобудівних норм, то зобов'язати його знести самовільну споруду за його рахунок можна.
4. Що таке «істотні порушення будівельних норм і правил»?
«До істотних порушень будівельних норм і правил, суди відносять, наприклад, такі непереборні порушення, які можуть спричинити знищення будівлі, заподіяння шкоди життю, здоров'ю людини, пошкодження або знищення майна інших осіб».
Важливо: в ваших же інтересах надати в суд вичерпну кількість даних про те, що будівля нікому не заважає (це може бути згода власників суміжних ділянок тощо).
5. Чи є можливість уникнути зносу, навіть якщо є порушення будівельних норм?
При призначенні судової експертизи обов'язково поставте питання перед експертом про те, чи можливо усунення порушень будівельних або протипожежних норм без знесення об'єкта. Це дозволить уникнути знесення будівлі шляхом перебудови.
6. Чи можна визнати право власності на частину самовільної будівлі?
Ні. Визнати право власності на частину об'єкта в порядку ст. 222 ГК РФ не можна. Прикладом такої ситуації є визнання права власності на самовільно зведений гараж, на земельній ділянці, наданій всьому гаражному кооперативу.
7. Про право на самовільну споруду, розташовану на орендованій земельній ділянці
«Право власності на самочинне будова, зведена громадянином без необхідних дозволів на земельній ділянці, яка надана йому за договором оренди для будівництва відповідного об'єкта нерухомості, може бути визнано, якщо будова створено без істотних порушень містобудівних і будівельних норм і правил та, якщо збереження цієї будови чи не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, не створює загрозу життю і здоров'ю громадян ».
Визнати право власності можна, коли об'єкт розташований на земельній ділянці, наданій забудовнику на праві оренди. В такому випадку слід враховувати умови договору оренди. Якщо в ньому передбачена можливість зведення тимчасових будівель, а побудований об'єкт капітального будівництва, то швидше за все суд не визнає ваші права власності.
8. Про реконструкцію об'єкта
«При самовільній зміні початкового об'єкта нерухомості за допомогою прибудови до нього додаткових приміщень, право власника може бути захищене шляхом визнання цього права в цілому на об'єкт власності в реконструйованому вигляді, а не на прибудову до первісного об'єкту нерухомості».
Важливо. якщо споруда виконана вигляді надбудови до первісного об'єкту, то найкраща стратегія захисту - це визнання права на весь реконструйований об'єкт. Чи не застосовується щодо перепланування або переобладнання.
10. Про заборону на нове будівництво як підстава для знесення
Якщо існує обтяження права власності в вигляді заборони нового будівництва, і в порушення нього споруда все одно зведена, її визнають самовільної, а вас зобов'яжуть об'єкт знести.