Санітарно-захисна зона (СЗЗ) відокремлює територію промислового майданчика від житлової забудови, ландшафтно-рекреаційної зони, зони відпочинку, курорту з обов'язковим позначенням меж спеціальними інформаційними знаками.
Кордоном житлової забудови є лінія, що обмежує розміщення житлових будинків, будівель, наземних споруд і віддалена від червоної лінії на відстань, яке визначається містобудівними нормативами.
Червона лінія відокремлює територію вулично-дорожньої мережі від решти території міста. За межі червоних ліній в бік вулиці або площі не повинні виступати будівлі і споруди.
Ширина санітарно-захисної зони встановлюється з урахуванням санітарної класифікації, результатів розрахунків очікуваного забруднення атмосферного повітря і рівнів фізичних впливів, а для діючих підприємств - і натурних досліджень.
Вплив санітарно-захисної зони на будівництво майбутнього капітального об'єкта.
При будівництві будь-якого об'єкта необхідно враховувати вплив санітарно-захисних зон в двох наступних напрямках:
1. При проектуванні власного об'єкта капітального будівництва та розрахунку санітарно-захисної зони такого об'єкта.
Санітарно-захисна зона є обов'язковим елементом будь-якого об'єкта, який є джерелом впливу на довкілля й здоров'я людини. При цьому, санітарно-захисна зона об'єкта може бути в межах кордонів земельної ділянки, а може виходити за ці межі.
В останньому випадку це веде до необхідності проведення державної експертизи проектної документації, що є бажаним не для всіх забудовників. У цей випадку необхідно знати, що розміри санітарно-захисних зон можуть бути змінені для підприємств I і II класів - за рішенням Головного державного санітарного лікаря Російської Федерації або його заступника, для підприємств III, IV і V класів - за рішенням Головного державного санітарного лікаря суб'єкта Російської Федерації або його заступника.
2. Облік існуючих санітарно-захисних зон інших об'єктів.
При проектуванні об'єкта капітального будівництва необхідно враховувати вже встановлені санітарно-захисні зони прилеглих об'єктів.
Зокрема, в санітарно-захисній зоні не допускається розміщувати: житлову забудову, включаючи окремі житлові будинки, ландшафтно-рекреаційні зони, зони відпочинку, території курортів, санаторіїв і будинків відпочинку, територій садівничих товариств і котеджної забудови, колективних або індивідуальних дачних і садово- городніх ділянок, а також інших територій з нормованими показниками якості середовища проживання; спортивні споруди, дитячі майданчики, освітні та дитячі установи, лікувально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування.
Однак немає нічого неможливого і санітарно-захисну зону можна скорегувати або скоротити, що дозволить Вам спокійно будувати запланований об'єкт.