Недоліки: потрібно збирати дуже багато документів
1 Потрібно подати заявку - а точніше заяву-анкету на отримання кредитного продукту.
Ми брали іпотеку на чоловіка, я була поручителем. Власне чоловік або дружина позичальника завжди є поручитель за іпотечною позикою. начебто. Так що анкети заповнили дві, одну чоловік як позичальник, другу я, як поручитель. І вперед в банк з паспортами, а там скажу які документи можуть їм знадобитися, на даному етапі це моеет бути СНІЛС, або документи, що підтверджують фінансовий стан і трудову зайнятість позичальника / созаемщика. якщо останній не отримує зарплату на рахунок Ощадбанку. Ми обидва отримуємо зарплату на рахунки Ощадбанку, так що нам в цьому відношенні було простіше, там просто потрібно вказати номер рахунку, на який ми отримуємо зарплату. Нам схвалили заявку приблизно через три дні.
2 Документи, які попросили надати після схвалення кредитної заявки.
На фото список документів, які нас попросили надати.
Розповім по пунктам що і де ми збирали.
1. Звіт про оцінку вартості нерухомості.
Він стоїть перший пунктом, на Насправді ж, якщо всі документи інші готові, то тут залишається тільки замовити відповідь оцінювачу. Багато документів які потрібні в ощадбанк - типу зеленки, потрібні і для оцінки. У Ідеалі оцінювач повинен приїхати сфотографувати приміщення, але у нас оцінювач сказав що їм далеко їхати, тому ми самі надали їм ряд фотографій квартири:
1 Загальний вигляд будинку
4 Сходова площадка
5 Вхідні двері в квартиру
6 Всі приміщення за планом БТІ з двох сторін
9 Балкон з двох сторін
Також в агентстві з оцінки нерухомості попросили відсканувати і надіслати їм на пошту скани наступних документів:
Зеленку - Свідоцтво про державну реєстрацію права власності Продавця на Об'єкт нерухомості.
Документ є основним виникнення права власності продавця - договір купівлі продажу, за яким продавець купував свою квартиру.
Кадастровий паспорт - в нашому випадку ми замовляли його в реєстраційній палаті, платили держ мито, чекали кілька днів - зараз вже не пам'ятаю чи то 3 дня, то чи 7.
Технічний паспорт - замовляли в БТІ - про це напишу докладніше нижче.
Паспорти всіх власником квартири - Розворот з фото і прописка.
Дня через три звіт був готовий, там відразу друкують два звіти - один детальніше для банку, інший в реєстраційну палату потрібен буде для реєстрації угоди купівлі продажу - але це значно пізніше)
2. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності Продавця на Об'єкт нерухомості - "зеленка".
Тут і пояснювати нічого - зеленка знаходиться у продавця, і питати її слід у нього - в банк потрібна копія зеленки.
3. Документ є підставою виникнення права власності продавця.
У наших продавців це був договір купівлі продажу, оформлений на жінку і її дочку. - Також зберігається у продавців - в банк потрібна копія.
4. Виписка з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним
5. Кадастровий паспорт, поверховий план і експлікація об'єкта нерухомості, технічний паспорт.
Решту ми замовляли в БТІ - для цього потрібно взяти з собою зеленку і документ -підстави виникнення права власності Продавця - коштує близько 2 тис.р. - робили нам близько місяця.
6. цей пункт для земельної ділянки - ми ж купували квартиру.
7. Нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) продавця Об'єкту нерухомості на відчуження Об'єкту нерухомості - чи заява продавця про те що він на момент придбання квартири в шлюбі не перебував - останній варіант наш, так як наш продавець жінка була на той момент вдовою вже, а дочка була ще маленькою дівчинкою.
8. Нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) позичальника (заставодавця) на передачу об'єкта, що кредитується нерухомості в заставу і на його можливе подальше відчуження.
Ми оформляли кредит на ім'я чоловіка, квартиру теж тільки на його ім'я робили, тому я ходила до нотаріуса, який оформив мені даний документ - з собою я взяласвой паспорт і гроші - мито - в районі 1500 руб. коштувало. Зробили відразу ж.
9. Документи по продавцеві - в нашому випадку це були копії паспортів, свідоцтво про шлюб дочки.
10. Договір - підстава набуття Об'єкту нерухомості.
Нам його склав знайомий юрист за 1 тис. Рублів - зазвичай це у нього коштує трохи дорожче.
11. Документи по початкового внеску.
Наш початковий внесок склав приблизно 60 відсотків від загальної вартості, ми їх заплатили Продавцям про що вони склали розписку. Дану розписку ми і передали банку.
12. Довідка про заборгованість та довідка про прописаних.
Цю довідку наш продавець взяла в нашому ЖКГ.
Всі документи по пунктах здаємо в ощадбанк. Там вони проходять перевірку. то у нс було неправильно. Наш продавець робив в квартирі перепланування, нічого значного, і вона думала, то стіна не несе, а значить документально це оформляти не треба. Вона прибрала маленьку комору, злегка зрушила стіну і зробила іншу комору на іншому місці. Загалом, вийшло що співробітники БТІ приїхали, поміряли все і зробили на підставі вимірів технічний паспорт. У технічному паспорті площа квартири вийшла 59,7 кв. м. У її зеленці ж 60,7 кв.м. В кадастровому ж паспорті, виданому в реєстраційній палаті взагалі 60,1 кв.м. Продавець у нас сама поїхала приводити в порядок ці документи - тому що це все було по її вини, в результаті близько 3 витрачених місяців, і у всіх документах площа 59,7 кв.м. ну і ще грошові вкладення продавця - скільки не знаю.
Документи проходять перевірку в Ощадбанку близько 2 тижнів. Про результати приходить смс, ну і співробітник ощадбанку нам зателефонувала і запросила прийти. Там вона підготувала всі документи, ми обидва підписували їх, в тому числі кредитний договір, заплатили страховку.
3 Вирушаємо в реєстраційну палату.
З документами на квартиру, кредитним договором, закладений, Продавцями, з їх і нашими паспортами, з другим примірником оцінки вартості квартири ми вирушили в реєстраційну палату оформляти угоду купівлі-продажу квартири.
4 Отримуємо кошти за іпотечною позикою
Коли в реєстраційній палаті були готові нові "зеленки", ми з цими "зеленкою" і договором купівлі продажу вирушили в ощадбанк, де нашому продавцю перерахували залишок плати за квартиру.
Ми живемо в маленькому містечку, і взяти іпотеку могли тільки в двох місцевих банках, один з них сбербанк, власне він був обраний, за процентну ставку, яка була нижчою, ніж в іншому банку. Також кількість необхідних документів для нас було меншим, так як ми отримуємо зарплату на рахунок в ощадбанку, тому не потрібно було приносити копію трудової або довідку про доходи.