Як би з ціною не прогадати:
Визначити реальну вартість квартири можна за допомогою професійних оцінювачів або ріелторів. Це більш надійний і безпечний спосіб, особливо для недосвідчених продавців.
Якщо маклер на підставі свого професійного досвіду оцінив вашу квартиру нижче тієї вартості, на яку ви розраховували, то ви можете наполягати на своїй ціні. Але будьте готові, що за завищеною вартістю квартира буде продаватися довго.
Продаємо квартиру самостійно:
Вдала продаж квартири без посередників цілком реальна, хоча і потребують багато часу.
Як правило, самостійно продають своє житло пенсіонери, намагаючись заощадити на посередницьких послугах. Саме вони найчастіше і стають жертвою шахраїв.
- Поради грамотного юриста перед продажем майна допоможуть вам знизити ймовірність настання ризиків. Адже попереджений - значить озброєний. Безліч угод тому і полягає в настільки довірчій дружній атмосфері, що люди не підозрюють про існування ризику. Але ніхто не може гарантувати, що вам на шляху не зустрінуться шахраї.
- Бережіться злодіїв. Будьте обережні при огляді квартири потенційними покупцями. Ви впускаєте в будинок абсолютно незнайомих людей, тому просите їх показати паспорт. Покупця повинна цікавити квартира і її стан, а не речі, якщо ви, звичайно, не виставляєте їх на продаж разом з квартирою. Якщо відвідувачі зацікавилися предметами інтер'єру, то ви ризикуєте, що під виглядом покупця квартири до вас заявилися грабіжники. Постарайтеся, по можливості, організувати огляд так, щоб в квартирі з вами перебував ще хтось, кому довіряєте.
- Доручіть оформлення юридичної документації про угоду професійному агентству.
- Для отримання оплати за квартиру скористайтеся банківської осередком. Це найбільш зручний спосіб, який дозволяє нейтралізувати ризики продавця і покупця, і прийнятний навіть у випадках, коли сторони намагаються зменшити оподаткування, занизивши офіційну вартість угоди.
Звертаємося до ріелтору:
Вибравши агентство нерухомості з хорошою професійною репутацією, ви економите час і рятуєтеся від необхідності вирішувати безліч виникаючих при оформленні продажу питань: оцінка майна, складання договорів, актів, розписок, оформлення документації для Росреестра, організація передачі грошей. Все це професійно вирішать співробітники агентства. Від вас буде потрібно тільки поставити підпис в договорі і отримати гроші за вдало продану квартиру.
Але застерігаємо, ніколи не віддавайте оригінали документів на квартиру ріелтору. Також уникайте підписувати зобов'язання не звертатися в інші агентства. Отримавши оригінали документів і ваші зобов'язання, маклери не віддадуть їх вам, поки не продадуть квартиру. Іноді наївні власники змушені чекати роками, і з правової точки зору нічого змінити не можна.
Готуємо квартиру до продажу
Перед очима покупця ваша квартира повинна постати в кращому вигляді.
Позбавтеся від мотлоху і зробіть прибирання не тільки в квартирі, але і на сходовому майданчику. Нейтралізуйте неприємні запахи.
Підготуйте юридичні документи на житло. Переконайтеся в правочинності і відповідно технічної документації БТІ. Випишіть всіх прописаних на житлоплощі. Подбайте про задокументованому згоду подружжя на продаж. А у випадках спільної часткової власності необхідно також отримати нотаріально посвідчений відмова співвласників житла.
Докладний перелік документів вам нададуть в агентстві. Готуйте документи завчасно, щоб потім не втратити вигідного покупця, який відмовиться чекати.
Покупець знайдений - оформляємо документи
Всю документацію по угоді оформляє юрист агентства: договір, передавальний акт, пакет матеріалів для Росреестра.
Щоб уникнути в майбутньому розірвання договору в судовому порядку з боку покупця, вказуйте в договорі всі недоліки і обтяження квартири.
Після укладення попереднього договору наполягайте на внесення авансу. Якщо покупець передумає і відмовиться від угоди, заставу компенсує гроші і час, витрачені на підготовку документів.
Організація передачі грошей
Передача оплати по угоді через депозитарний рахунок в банку убезпечить ризики і продавця і покупця.
Забронювати осередок може агентство або сторони угоди. В укладеному з банківською установою договорі обумовлюється хто, коли і за яких умов отримує розміщені гроші.
Перед цією процедурою готівкові кошти обов'язково слід перерахувати і перевірити, скориставшись спеціальним обладнанням, встановленим в банку.
Гроші вкладаються в клітинку в присутності банківського працівника, але при цьому не вказується їх сума, що дає можливість знизити реальну базу оподаткування.