Ризики при покупці квартири з борговими зобов'язаннями
Перш за все, варто пояснити, що квартира не є ні фізичним, ні юридичною особою, і ніяких боргових зобов'язань об'єкт нерухомості мати просто не може. Це цілком логічно, але більшість покупців впевнене, що боргові зобов'язання є саме у квартири. На ділі, всі фінансові і інші заборгованості можуть бути тільки у власника # 150; конкретної фізичної особи або організації, у власності яких знаходиться квартира. Відповідно, при відчуженні квартири будь-яким способом (продажу, обміні, даруванні та інших операціях) власник змінюється, а всі борги залишаються у попереднього власника. Як кредитори будуть з нього їх стягувати, теоретично, нового власника житла цікавити не повинно, тобто ніякої небезпеки для покупця покупка квартири з боргами не несе.
На практиці все ускладнюється тим, що продати квартиру з боргами досить складно. При підготовці пакету документів, необхідних для оформлення договору купівлі-продажу квартири, багато організацій просто не видадуть потрібний документ без пред'явлення виписки про відсутність боргів з розрахункового центру, відповідно, продаж просто не відбудеться. Але якщо все-таки є необхідність продати квартиру з боргами, а фінансової можливості оплатити в короткі терміни їх немає, то доведеться вдатися до одного з нижчеописаних способів, так як продаж квартир з боргами все-таки можлива.
Найбільш популярні способи вирішення проблеми продажу квартири з боргами:
- Найбільш поширений спосіб # 150; отримання від покупця завдатку, і погашення боргів даними коштами.
- Ще один спосіб # 151; спробувати знайти кошти # 150; кредитні, позикові, і погасити всі борги за квартиру. Розрахунок необхідно робити на те, що після продажу квартири займ або кредит буде моментально погашений.
- Найбільш малоймовірний спосіб # 150; відсутність необхідності пред'являти виписку з розрахункового центру при оформленні документів. Після продажу квартири виплачувати борги відповідним організаціям. Даний спосіб є неможливим.
Як покупцеві мінімізувати ризики при покупці
Борги за квартиру не є величезною проблеми, звичайно, якщо сума боргу не катастрофічна. У будь-якому випадку, вартість квартири перевищує суму боргу, і спробувати знайти кошти, щоб оплатити заборгованість до продажу квартири буде найкращим рішенням. Тим самим продавець позбавить себе від необхідності складання різних договорів, що накладають певні зобов'язання, заощадить час і нерви покупця і не дасть йому приводу знизити ціну через ризик.
Але найправильніше рішення # 151; своєчасна оплата комунальних послуг та зборів за змістом загальнобудинкового майна. В цьому випадку боргів не виникне, і продаж квартири не доставить жодних проблем.