Як побудувати ліквідний будинок, в якому буде комфортно жити і який при необхідності вийде продати легко і вигідно? Цю тему обговорювали учасники семінару по заміському будівництва, який відбувся в Тюменському Технопарку в рамках виставки «День вирішення квартирного питання».
Ліквідний будинок - готовий будинок!
Приступаючи до заміського будівництва, ми зазвичай розраховуємо, що в підсумку отримаємо не просто будинок, а справжнє родове гніздо, в якому будуть жити наші діти і внуки. Однак ці романтичні уявлення спростовує статистика, згідно з якою Тюменці змінюють місце проживання в середньому раз в 8 років. Як правило, будинок не служить родині довгі роки. І дорослі діти вважають за краще обзавестися власним житлом. «Тому я раджу всім будувати свій будинок з розрахунком на те, що він буде ліквідним, по крайней мере, ще 10-15 років, - зазначив у своєму виступі на семінарі Аюр Ербактанов, заступник директора по заміській нерухомості компанії« Адвекс ». - Можливо, ви будете жити в ньому довго і щасливо, а може, захочете продати. У такому випадку він повинен мати товарний вигляд і відповідати ринковій вартості ».
Ліквідний будинок - це готовий будинок, впевнений Аюр Олександрович. «Знайти покупця на квартиру в чорновому варіанті легко, - пояснює він. - Недороблений будинок за містом ви продасте з великими труднощами. Будова має бути опалювальним і як мінімум шпатлевать. Інакше це недобуд і закопані в землю гроші ».
Всім учасникам семінару Аюр Ербактанов порадив для початку визначити для себе стратегію входу в проект. «Люди часто йдуть по повільній стратегії, - каже він. - В цьому році купимо ділянку, на наступний - заллємо фундамент і будемо поступово будуватися. Так ось це найважча і витратна стратегія. Краще вкластися, залучити кредитні кошти і довести справу до кінця, ніж розбивати будівництво на шматки ».
Всім забудовникам доповідач настійно порекомендував звертатися за допомогою до професіоналів:
Дешево або якісно?
Якщо вірити розхожій думці, будівництво будинку - це все гроші, які у вас є плюс гроші, які ви можете зайняти. Про те, як правильно розрахувати бюджет будівництва, на семінарі розповіла Ольга Колупаєва, керівник відділу продажів ТОВ «КАРСІККО ДІМ». Заощадити на будівництві або отримати якісний продукт? На думку Ольги Геннадіївна, будинок, побудований добре і обов'язково за проектом, буде довгі роки економити гроші господаря за рахунок недорогої експлуатації і низьких витратах на опалення.
До суми, яку ви запланували на будівництво, Ольга Колупаєва радить додати ще 20% на непередбачені витрати. На матеріали краще передбачити 5% зверху - поки йде будівництво, вони можуть подорожчати. «Витрати на зведення будинку прямо пропорційні матеріалами, які ви використовуєте, - каже вона. - Якщо ви використовуєте дорогу облицювальну плитку, дорогий цегла, ексклюзивні матеріали для обробки, навряд чи ви довірите цю роботу не мають відповідної кваліфікації будівельникам. У будь-якому випадку, не залежно від того, якого підрядника ви виберете, намагайтеся контролювати весь процес від початку і до кінця ».
У зв'язку з цим розумно придивитися до компаній, що пропонують будівництво будинку «під ключ». На перший погляд, здається, що вартість квадратного метра у таких забудовників вище, ніж якщо наймати різних підрядників, - зазначила Ольга Геннадіївна. - Але, повірте мені, якість цього будинку і економія при його експлуатації будуть значно вище ».
Саме такі котеджі «під ключ» пропонує своїм клієнтам «КАРСІККО ДІМ». На виставці компанія представила відвідувачам каркасні будинки, що виготовляються за ексклюзивною німецькою технологією. На ділянку будинок доставляють вже готовими панелями, практично весь процес виробництва відбувається в заводських умовах, що забезпечує ідеальну геометрію і мінімум стиків. Каркасні будинки підходять під наші кліматичні умови, будівництво легко вкладається в один сезон. Можна до ьак замовити індивідуальний проект, так і вибрати один з вже розроблених типових проектів.
Проект будинку: врахувати всі
Про те, як народжується архітектурне і планувальне рішення будинку, на семінарі розповіла керівник відділу продажів ТД «Сібжілстрой» Юлія Голубіцкая. Ця компанія займається будівництвом будинків з клеєного бруса. Як правило, робота з клієнтом починається з того, що фахівці організації і виїжджають на місцевість, щоб дати рекомендації, як правильно розмістити котедж на ділянці: враховуються сторони світу, розташування сусідніх будинків, проїжджої частини і т.д. Продумуючи планування будинку, архітектор також звертає увагу на склад сім'ї та різні бажання замовника. Далі до роботи підключається інженер-конструктор, який прораховує фундаментні та покрівельні навантаження, проектує інженерні комунікації, складає кошторис. І тільки після завершення проектувальних робіт будівельники приступають до складання будинку.
За словами, головного інженера ТОВ «АльфаЕксп» Андрія Артюха, порядні і сумлінні підрядники ніколи не візьмуться за будівництво без проекту. Він нагадав слухачам семінару про те, до яких сумних наслідків призводить беспроектная будівництво: тріщини в стінах та фундаменті, величезні рахунки за опалення і т.д. Компанія ось уже кілька років займається будівельною експертизою. Не так давно до цієї діяльності було додано проектування. За словами Андрія Артюха, наявність проекту дозволить вам контролювати роботу підрядника, уникнути непередбачених витрат і отримати в результаті якісний будинок. На розробку проекту зазвичай йде не більше місяця. А ціна цієї послуги не перевищує 1-2% від загальної вартості будівельних робіт.
Розрахунку витрат на будівництво був присвячений практикум, завершальний роботу семінару. Директор компанії «Теплий дім» Микола Мясников розібрав з учасниками кілька варіантів будівництва. Підсумкова сума залежала від типу фундаменту, обраних матеріалів для кладки стін, покрівлі та оздоблення фасаду.
Володимир Незнамов, директор компанії «Бау-Тюмень»:
- Семінар вийшов по-справжньому робочим. Я для себе давно зробив висновок, що на подібних заходах найкраще ділитися власним досвідом. Людям цікаві практичні знання, то, що стане в нагоді їм в процесі зведення заміського будинку. Наша компанія співпрацює з приватними забудовниками на одному з найважливіших етапах - закладка фундаменту. Основа для будинку повинна бути міцною, надійною, довговічною. Сподіваюся, знання, якими я поділився з учасниками семінару, допоможуть їм більш усвідомлено підійти до будівництва свого будинку.
Наталя Латфуллін, PR-фахівець ТОВ «ВЗКГ»:
- «День вирішення квартирного питання» - одне з найцікавіших заходів, в якому ми взяли участь в поточному році. В першу чергу, нас порадувало наповнення виставки. У відвідувачів була можливість познайомитися з безліччю пропозицій, як міського ринку нерухомості, так і заміського. Ми змогли поспілкуватися з нашими клієнтами, зустрітися з колегами, які після цього заходу стали нашими партнерами. Що стосується семінару, то подібні зустрічі завжди приємні, оскільки допомагають налагодити спілкування між професіоналами ринку і замовниками послуг. Є клієнти, з якими ми розмовляємо дійсно однією мовою. Вони не гірше будівельників розбираються в фундаменті, інженерних комунікаціях, покрівлі. Я думаю, багато в чому цьому сприяють подібні навчальні семінари.