Шахрайство при здачі квартири в оренду останнім часом стало серйозною загрозою як для власників житла, так і для тих осіб, які це житло орендують. Незалежно від того, на який термін квартира знімається: на тривалий період або подобово, можливі випадки шахрайства. Поява такої проблеми обумовлено тим, що люди не дотримуються порядок укладання угоди і її документального оформлення. Багато, намагаючись заощадити, не звертаються за допомогою до фахівців. В результаті чого стають черговою жертвою шахрайських схем.
Щоб уникнути такої долі, зберегти свої кошти і особисте майно в цілості, учасникам угоди всього лише треба приділити більше уваги документації та оформлення угоди.
Види шахрайських дій
Існує кілька основних схем. згідно з якими і діють шахраї:
Шахрайство поширене і в відношенні квартир, що знаходяться в частковій власності. Суть такої схеми полягає в тому, що один із власників житла здає квартиру, як єдиний власник, а через деякий час виникає конфліктна ситуація, з тієї простої причини, що інший власник не згоден з подібними діями. В результаті страждає орендар, оскільки виходів із ситуації всього лише два: або він з'їжджає, так як договір без письмової згоди другого власника вважається недійсним, або підвищується орендна плата з урахуванням появи другого власника.
Подібна ситуація виникає і щодо муніципального житла. Шахрайство полягає в тому, що відповідальний квартиронаймач перездає вже орендоване житло без згоди осіб, зареєстрованих в квартирі, і без письмового дозволу власника цієї житлоплощі (в даному випадку муніципального органу). Якщо хоча б хтось із цих осіб буде не згоден на угоду, то угода буде визнана недійсною.
Ще одна шахрайська схема полягає в тому, що орендодавець, отримавши від орендаря передоплату і заставу, через деякий час знаходить причину виселити орендаря і при цьому гроші не повернути.
Як не стати жертвою шахраїв?
Жертвами шахраїв як правило стають тільки ті люди, які неуважно ставляться до процедури здачі квартири в оренду і до оформлення угоди. Така неувага може призвести до втрати грошових коштів і виселенням з орендованої квартири.
- Перш за все потрібно уважно вивчити всі правовстановлюючі папери на житло і перевірити, чи дійсно орендодавець є власником квартири.
- Також важливо запросити довідку ЕГРП, де буде вказано, скільки власників у квартири і чи є у житла обтяження. Якщо є ще власники, то необхідно зажадати їх письмову згоду на операцію.
- Не варто звертатися в сумнівні агентства, де пропонують список квартир, які здаються за дуже вигідною ціною - скоріше за все це шахрайство.
- Необхідно перед операцією перевірити квитанції про оплату комунальних послуг.
Як вчинити якщо Ви стали жертвою шахраїв?
Якщо ви все-таки стали жертвою шахрая, то вам негайно варто звернутися до відповідних інстанцій відповідно до інструкції:
Приклад шахрайства в сфері оренди квартири
Незважаючи на те, що дівчата прожили в квартирі Тетяни Іванівни всього лише два місяці, грошові кошти. жінка їм не повернула.
Звернувшись до суду за фактом шахрайства, дівчата виграли справу і отримали назад свої кошти, а також компенсацію за моральну шкоду.
Найбільш популярні питання і відповіді на них по шахрайству в сфері оренди квартири
Питання: Добрий день. Звуть мене Катерина, і я з Новосибірська. Справа в тому, що я не так давно вирішила зняти окрему квартиру. Квартиру хотілося знайти ближче до центру міста, тому що так зручніше добиратися до університету.
Орендодавцем була досить приємна жінка років 45. Коли справа дійшла до підписання угоди, вона замість оригіналів документів на власність, показала мені копії, пояснивши, що вдома був потоп і оригінали зіпсовані водою, а зараз вона подала заяву на відновлення. Власниця вселяла довіру, була усміхненою та доброзичливою, тому у мене навіть не виникало підозр про шахрайство. Залишивши їй передоплату за три місяці, я отримала ключі.
На наступний день я опинилася біля дверей житла з речами, і яке ж було моє здивування, що в квартирі виявився чоловік, який також вчора орендував цю квартиру. Мені довелося повернутися до батьків. Підкажіть, чи можна якось повернути гроші і покарати шахрайку?
Відповідь: Добрий день, Катерина. На жаль, підводні камені при здачі квартири в оренду зустрічаються досить часто. Ви зробили помилку, не зажадавши оригіналу документа на власність квартири. Відповідно, договір, який у вас є, автоматично буде визнаний недійсним. Ви можете подати зараз позовну заяву в суд за фактом шахрайства (159 КК РФ). однак свою позицію доведеться відстоювати в суді шляхом надання необхідної документації та за допомогою опитування свідків. Якщо ви будете досить переконливою, то суд прийме вашу сторону, а в подальшому ви зможете звернутися до судових приставів про відшкодування шкоди, якщо це буде не зроблено в добровільному порядку.
У тому випадку, якщо людина, яка вчинила шахрайські дії, пропав, то вам слід написати заяву поліцію. Згідно КК РФ, подібне діяння загрожує строк до трьох років позбавлення волі.
висновок
В результаті можна зробити наступні висновки:
- Шахрайство надзвичайно поширене в сфері операцій з нерухомістю.
- Існує кілька стандартних шахрайських схем.
- Щоб не стати жертвою таких осіб, необхідно уважно вивчати документацію і дотримуватися процедури проведення угоди.
- Якщо людина потрапила в подібну ситуацію, то потрібно звертатися в поліцію із заявою про шахрайство.
- У разі незгоди з підсумками розслідування і рішенням суду, можна подати позовну заяву, в якому вказати всі свої претензії.