Що буде, якщо договір здачі кімнати не оформлявся і дільничний дізнається про це?
Відповіді юристів (4)
Горозія Вашої сусідки відповідальність за несплату податків, нарахованих на суми отриманих доходів від здачі в найм нерухомого майна. Тільки цим дільничні уповноважені поліції не займаються. Це сфера діяльності Федеральної податкової служби.
Обчислення та сплату податку виробляють фізичні особи, виходячи із сум винагород, отриманих від фізичних осіб і організацій, які не є податковими агентами, на основі укладених трудових договорів і договорів цивільно-правового характеру, включаючи доходи за договорами найму або договорами оренди будь-якого майна (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).
-------------------
А навіщо відразу звертатися в поліцію? Нехай Ваша сусідка просто попросить виїхати цього "галасливого" студента. На його місце можна і іншого орендаря знайти. А якщо сам не з'їде з кімнати, то тоді вже нехай звернеться в поліцію.
Податковий кодекс РФ:
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Сума податку за здачу квартири в оренду не такий вже великий - всього 13% від прибутку. Виплачується за допомогою надання декларації про доходи за минулий рік, яку треба здати до податкового органу. Ухилення від виконання обов'язку зі сплати прибуткового податку за здачу квартири в оренду загрожує штрафом і навіть кримінальною відповідальністю, якщо невиплачена протягом 3 років сума податку перевищує 100 тисяч рублів.
Перша являє людей, які в силу обставин, що склалися (не можуть знайти роботу та ін.) Здають власну квартиру в оренду, а самі живуть або у родичів, або знімають дешевше житло.
Разом з тим люди, які здають в оренду своє житло і при цьому не укладають договори про наймання, сильно ризикують. І мова навіть не йде про те, що хто-небудь розповість про це кому слід. Просто орендар може не заплатити за проживання або так «обігнати» квартиру, що її ремонт виллється власнику в копієчку.
Ось якби ставку податку за здачу квартири в оренду знизили б з 13% до 2-3%, то більшість орендодавців напевно стали б оформляти належні документи, і з'їм-здача житла вийшов би з «тіньової економіки».
Ну, а чи треба платити податки від здачі квартир в оренду в існуючих умовах, вирішувати їх господарям.
Місто не вказано
На Ваше питання повідомляю наступне.
Згідно зі статтею 30 Житлового кодексу
2. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові, в тому числі на підставі договору найму.
З положень статті 687 Цивільного кодексу випливає, що:
4. Якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення.
Якщо наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право в судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення.
Відповідно до статті 35 Житлового кодексу:
1. У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним).
Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
З викладених положень випливає, що:
1) Фактично між Вашою сусідкою і студентом укладено договір найму житлового приміщення. Тому, для того, щоб його виселити необхідно цей договір розірвати.
2) Виходячи з Вашого питання, підстави для розірвання договору найму у вигляді використання квартири не за призначенням і порушення прав та інтересів сусідів, є. Для того, щоб розірвати договір Ваша сусідка повинна попередити цих мешканців про усунення порушень. Краще це зробити в письмовому вигляді. Далі, якщо вони продовжать порушувати договір можна розірвати в судовому порядку.
3) Як Ви бачите, шлях виселення наймачів, передбачений законом досить складний, тому, на мій погляд краще попросити цього студента покинути квартиру і знайти більш спокійних мешканців.
4) Що стосується дільничного, то в цій ситуації, можете мені повірити, він крім як провести профілактичну бесіду з мешканцями навряд чи щось зможе зробити. Податкові правопорушення, зазначені колегами вище, його, швидше за все цікавити не будуть, якщо тільки зараз немає плану по виявленню квартир, які здаються в оренду.
Місто не вказано
Вважаю, все значно простіше. Пропоную такий варіант дій. Спочатку сусідка просить мешканця-студента звільнити кімнату. Якщо він відмовляється, звертається до дільничного і просить допомогти виселити мешканця, тому що він порушує порядок і не платить за кімнату, хоча домовлялися. Якщо немає факту передачі грошей - немає обов'язку сплачувати податок. Можна про плату взагалі не говорити, якщо не спитають. Дільничний, якщо нормальний, прийде і поспілкується зі студентом, після чого той навряд чи затримається. На мій погляд це найпростіший варіант, за який нікому нічого не буде.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.