- Наш будинок чекав ремонту сорок років, нарешті, дочекався. І що ми отримали? Стіни в під'їзді навіть не отшпатлеванную, так і пофарбували всі вибоїни і вибоїни фарбою яскраво-салатового кольору, яка вже вся заляпана! На сходах ні нових рам. ні подвійних стекол. Стелі побілені просто жах, сліди протікання як були, так і залишилися, штукатурка і побілка вже сиплеться, так що ж буде далі? - поскаржилися нам жителі відразу декількох будинків на проспекті Ветеранів.
Отже, ремонт під'їздів вважається поточним ремонтом житла, тому ніхто не має права вимагати оплатити його окремо. Відповідаємо на найважливіші питання з благоустрою свого житла.
Що повинно бути зроблено?
- окремими ділянками відновлена оздоблення стін, стель і підлог і повна їх фарбування. Ремонт вхідних дверей, зміна і відновлення окремих елементів віконних блоків. - ремонт ґанків, парасольок-козирків над входами в під'їзд, ремонт сходових маршів, огорож та поручнів. - ремонт сміттєкамер, відновлення працездатності і ремонт шахт сміттєпроводів, кришок мусороприемной клапанів. - заміна та ремонт електрообладнання сходових клітин (в тому числі світильників, вимикачів, пакетних перемикачів, зміна окремих ділянок електропроводки, зміна автоматів, рубильників, розподільних щитів і водно-розподільних пристроїв). - установка, заміна та ремонт окремих елементів і частин елементів внутрішньобудинкових мереж опалення, що проходять в під'їздах (в тому числі зміна запірно-регулюючої арматури, ділянок трубопроводів, відновлення теплоізоляції).
Якщо під'їзд постраждав через якихось стихійних лих, пожеж, або через течу покрівлі, то той обсяг робіт, який необхідно виконати, щоб усунути ці наслідки, виконується за рахунок експлуатуючих організацій. Жителі в оплаті цієї частини робіт, якщо пошкодження сталися не з їх вини, не повинні брати ніякої участі.
За що можуть взяти додаткову плату?
За всі роботи понад норму. Наприклад, якщо ви захочете до середини закрити стіни плиткою або пластиком. Це практичніше, але і дорожче. Те ж саме стосується статі - будь-яке покриття - плитку, лінолеум, килими, доведеться оплачувати зі своєї кишені. Бригада майстрів, яка ремонтує під'їзд, за двері жодним чином не відповідає. Так що якщо хочете її оновити, знову ж приготуйтеся платити. В такому випадку визначається обсяг додаткових робіт, складається кошторис і тоді можна збирати гроші.
Як часто повинні ремонтувати під'їзди
Є правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, де рекомендується (саме рекомендується!) Ремонтувати під'їзд раз в п'ять років. Але мешканці можуть змінити ці терміни. У будь-якому випадку ініціатива повинна виходити від мешканців будинку. Рішення про ремонт або приймається на загальних зборах ТСЖ (для його членів плюс в тому, що вони самі підбирають ремонтну бригаду, вибирають оздоблювальні матеріали), або, якщо в будинку немає товариства, заявка направляється в обслуговуючу будинок організацію.
Чи можуть мешканці стежити за роботою ремонтних бригад і впливати на нього?
Це можуть робити керівники обслуговуючих будинок організацій, старші по будинку або під'їзду. Всі свої зауваження можна передати майстрам через них.
Фото: Скільки протримається ремонт, залежить не тільки від майстрів, а й від самих городян
Якою має бути температура в під'їзді?
Згідно з санітарними нормами температура в під'їзді повинна бути не нижче плюс 16 градусів. У тому випадку, якщо температура на сходових майданчиках нижче допустимої норми, житлово-експлуатаційні організації повинні вжити відповідних заходів щодо усунення порушень температурного режіма.Прібори опалення на сходових клітинах повинні встановлюватися відповідно до проектної документації.
Куди скаржитися, якщо ремонту немає роками або він зроблений, але погано?
Порядок повинен бути всюди
Багато хто сприймає під'їзд не як частина будинку, а як продовження вулиці. Але ж і на вулиці все повинно бути по порядку. По крайней мере, цьому присвячений великий документ - «Правила комплексного благоустрою внутрішньоквартальних територій Санкт-Петербурга». В його основу лягли десятки СНиПов і СанПиН, тільки ось дотримуються цих правил одиниці. Тим часом корисно знати, що:
- покриття ступенів і пішохідних пандусів повинні мати шорстку поверхню. Використання полірованого каменя і глазурованих покриттів не допускається.
- відстань між урнами на внутрішньоквартальних територіях має становити не більше 100 м.
- відстань від внутрішньодворових проїздів до житлових будинків з квартирами в перших поверхах повинна бути не менше 3,5 м.
- основні пішохідні доріжки повинні бути шириною не менше 1,8 м і другорядні - до 1,5 м.
- ділянки входів в будівлі повинні бути освітлені, обладнані сходами, ганком, козирком або навісом, табличкою із зазначенням номера під'їзду, сходи і квартир, огорожею газонів, урною і лавою (якщо є майданчик біля входу).
- «Майданчики для відпочинку дорослого населення» по СНіПам повинні бути мінімум 15-20 кв. м, оптимально - 50-100 кв. м. Відстань від межі майданчика до вікон житлових приміщень - не менше 10 м, до автостоянок - не менше 15 м, до господарських зон - не менше 20 м.
- дитячим ігровим майданчикам в документі приділено дуже багато уваги. Аж до того, що на кожен вік припадає своя норма площі. В середньому - 0,7 кв.м. При цьому вони обов'язково повинні мати м'які види покриття (на піщаному підставі), ігрове обладнання, лави, урни і ліхтарі висотою не менше 2,5 м.
- спортивні майданчики повинні бути розташовані на відстані від 10 до 40 м в залежності від того, наскільки гучним спортом на них займаються. У обов'язковий набір входять м'які або газонні покриття, спортивне обладнання, огородження висотою 2,5 м і міцні світильники.
- прибудинкові смуги зелених насаджень повинні бути шириною 3 м з північного боку фасадів і 5-6 м з південної і південно-західної сторони. Мінімальні відстані до посадок повинні складати: від стін будівель і споруд - 5 м (дерева) і 1,5 м (чагарник), від краю тротуару, пішохідної доріжки - 0,7 м і 0,5 м, від підземних мереж - 1, 5-2 м і 0,7-1 м.
- смітника повинні знаходитися не ближче 20 м від вікон житлових будинків, 100 м - основних пішохідних доріг, входів у житлові будинки і майданчиків для відпочинку. Крім того, вони повинні бути обгороджені стіною висотою 1,2 м.