Що можна будувати на землях сільгосппризначення, чи можна прописатися на такій ділянці

земля сільгосппризначення

Землі сільгосппризначення можна використовувати в цілях, таких як:

фермерська діяльність;
дачне господарство;
садівництво;
тваринництво;
городництво і т.д.

У цьому плані використання землі сільгосппризначення поділяються на:

угіддя для ведення сільськогосподарських робіт;
ділянки особистих підсобних господарств.

Але це не означає, що власники таких угідь не має права отримувати прибуток від використання ділянки. Продукція, отримана на ЛПГ, також може бути реалізована.

З іншого боку статус сільгосппризначення землі обмежує правомочність громадян у використанні зазначених наділів. Так, дані ділянки не можуть використовуватися для житлового будівництва.

Чи можна побудувати будинок на землі сільськогосподарського призначення

Зазвичай, для ведення тваринництва фермерам необхідно будівництво житлового будинку безпосередньо на наданому для цих цілей ділянці. У таких випадках дозволяється споруда котеджу. Але дане житло немає повноцінний статус житлового будинку та там прописатися неможливо.

З іншого боку, громадянам, у володінні яких знаходиться ділянка, що входить до складу садового товариства, дачного кооперативу вправі побудувати на цих ділянках житловий будинок. Така споруда, щоб мати статус повноцінного житлового будинку, де можна в подальшому прописатися, повинна бути виконана в суворій відповідності до вимог законодавства. В основному ці вимоги стосуються отримання дозвільних документів для будівництва на землях сільськогосподарського призначення.

Як отримати дозвіл?

Як відомо, щоб побудувати будинок на ділянці, призначеній для ІЖС необхідно в орган місцевої влади надати технічну документацію майбутньої споруди і документ, що підтверджує право власності.

Більшість ділянок сільгосппризначення в межах СНТ і дачних володінь не перебувають у приватній власності, а мають статус тимчасового володіння. У таких випадках замість документа, що підтверджує право власності можна надати статут кооперативу або СНТ.

Що можна будувати на землях сільгосппризначення, чи можна прописатися на такій ділянці

По суті, для будівництва та проживання в таких будинках ніякого дозволу не потрібно. Труднощі можуть виникнути в подальшому, при проведенні ліній енергопостачання і продажу нерухомості. Подібні складності дуже важко вирішувати. Тому бажано діяти за законом і дотримуватися встановленого порядку.

Для зведення котеджу з метою проживання на території фермерського ділянки необхідно отримання відповідного сертифікату про ведення фермерського господарства. Такий сертифікат видається органом місцевої влади при реєстрації комерційної організації.

Інші споруди на землях сільгосппризначення

По суті, споруда інших, нежитлових приміщень на території ділянки сільськогосподарського призначення не обмежено законом. Головна вимога, щоб тип споруди і його цільове призначення збігалося з завданнями використання тієї чи іншої ділянки.

Так, наприклад, для зберігання сільськогосподарської продукції необхідна наявність комори. Або ж, якщо є необхідність переробки продукції, то допускається зведення відповідної споруди.

Основною вимогою зведення будівель на землях сільгосппризначення є те, що з метою проживання допускається побудувати лише один будинок. Решта споруди повинні мати різні функції.

Також, з метою забезпечення цивільно-правового статусу нерухомого майна возводимому спорудження потрібно отримати дозвіл на будівництво.

питання прописки

Прописатися на такій ділянці буде трохи складніше, ніж побудувати на ньому свій будинок. Але що ж для цього робити? Вся справа в тому, що законодавством допускається реєструвати осіб лише на землях поселень. Тобто на ділянках, призначених для ІЖС. А прописатися на землі сільськогосподарського призначення не допускається. Про це треба думати ще до того, як побудувати будинок на землі сільгосппризначення.

Є випадки, коли можна прописатися на будинках, побудованих на ділянках, призначених для садівництва.

Однак в такому випадку для будинку висуваються певні вимоги:

капітальний фундамент;
не вище трьох поверхів;
відповідність нормам освітлення;
комунікаційні системи повинні відповідати санітарним і інженерним вимогам;
реєстрація будинку в реєстрі;
знаходження поблизу від поселення або в межах його території.

Однак прописка на дачній ділянці не завжди бажана. Адже якщо там ніхто не прописаний, то податки нараховуються за мінімальною ставкою. А після прописки в ньому ставка податку помітно зростає. Також в більшості випадків, для визнання будинку відповідним вимогам може знадобитися судовий розгляд, що для більшості громадян небажано.