Що необхідно знати власнику. Членство в ТСЖ. Права і обов'язки члена ТСЖ
Членства в товаристві власників житла присвячена ст. 143 нового Житлового кодексу РФ. При створенні товариства власників житла, як і в будь-якому юридичну особу, що має членство, членство встановлюється рішенням установчих зборів, на якому визначається можливість створення товариства і його майбутній склад, затверджується статут, обирається правління товариства і вирішуються інші питання.
Список членів товариства при створенні ТСЖ складається на підставі листа реєстрації і є невід'ємною частиною протоколу № 1, який підписують усі члени створюваного товариства. Вступ в члени товариства здійснюється на добровільній основі і число членів товариства, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків від загального числа голосів власників приміщень багатоквартирного будинку.
Інтереси неповнолітніх членів товариства представляють їх батьки, опікуни або піклувальники в установленому законом порядку.
Після того, як товариство власників житла створено, нові члени приймаються в товариство на підставі їх заяв (п.1.ст.143 ЖК РФ) про вступ до ТСЖ. Ці особи зобов'язані підтвердити, що вони є власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Це може бути виписка з Єдиного державного реєстру прав органу юстиції або з інших підстав (купівлі-продажу, успадкування, заповідального відмови, договору довічного утримання - довічної ренти і т.д.).
Власник приміщень в багатоквартирному будинку, який має намір вступити в товариство після державної реєстрації зобов'язаний подати заяву про вступ до ТСЖ і підтвердити свою власність на приміщення в будинку. Правління товариства розглядає заяву про прийом вчлени товариства та правовстановлюючі документи на власність заявника.
Рішення про вступ нового члена виноситься на загальні збори членів товариства і приймається більшістю голосів членів товариства.
Членами товариства можуть бути власники будь-яких приміщень багатоквартирного будинку, будь-які фізичні або юридичні особи, а також публічні освіти (Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти).
Ті домовласники, які не вступили до ТСЖ. неутрачівают інші правові зв'язку, крім членства в товаристві.
Але, Конституційний Суд РФ визнав, що якщо частина домовласників відмовляється вступати в члени ТСЖ. то це не освобождаетіх від участі в несенні витрат, пов'язаних з управлінням кондоминиумом з метою його утримання і експлуатації.
Також, саме ТСЖ не має права порушувати права домовласників, які не вступили до ТСЖ, встановлюючи будь-які пільги щодо володіння та використання спільною частковою власністю тільки для членів ТСЖ, або накладаючи на домовласників, що не є членами ТСЖ, які або додаткові обов'язки, які виходять за рамки відшкодування необхідних витрат зуправління кондоминиумом і його експлуатації.
Для визначення витрат, які будуть потрібні для управління, утримання і експлуатації кондомініуму, необхідне проведення зборів, на якому має бути досягнуто загальна згода всіх домовласників. А якщо виникнуть суперечки з цих питань. то всі суперечки вирішити шляхом судового розгляду.
Добровільність членства в ТСЖ призводить і квозможності вільного виходу з товариства.
Єдиним доказом права власності на житлові та нежитлові приміщення в будинку є державна реєстрація (абз.2п.1 ст.2) федерального закону від 21.07.97г. № 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Це особливо важливо при судових розглядах.
Житлове приміщення стає об'єктом житлових прав з моменту державної реєстрації як об'єкта нерухомого майна, а не з моменту приватизації, купівлі-продажу, заповідального відмови, довічного утримання тощо
Пункт 2 ст. 143 ЖК РФ наділяє кожного власника, який придбав право власності на житлове приміщення, правом стати членом товариства власників житла, створеного в багатоквартирному будинку. Статут товариства або рішення загальних зборів членів товариства не можуть змінити це становище і ввести будь-які обмеження на вступ до товариства нового власника житлового приміщення.
Поряд з власниками житлових приміщень правовласності або користування мають інші громадяни, які проживають разом з власником. Члени сім'ї можуть мати житлове приміщення як у спільній частковій або спільній власності (право власності подружжя), так і роздільної власності, тобто право власності на житло може належати одному або декільком членам сім'ї в рівних або нерівних частках.
Між іншими членами сім'ї і власником може бути укладений договір про порядок користування житловим приміщенням: договір найму, договір безоплатного користування або шлюбний контракт.
Про це доводиться так докладно говорити в связіс тим, що членами товариства стають тільки ті члени сім'ї, які підписали установчий протокол № 1 (реєстраційний лист загальних зборів) .Тому, участь не власників приміщень у загальних зборах ТСЖ суперечить самому поняттю "товариство власників житла" . Саме тому, Житловий кодекс РФ вимагає обов'язкового нотаріального завірення довіреності для представника власника та його присутності на загальних зборах або оформлення довіреності відповідно п.4 і 5 ст. 185 ГК РФ.
Це особливо важливо, коли в товаристві виникає будь-який конфлікт, і, коли протиборчі сторони починають рахувати кожну частку власників, щоб прийняти те чи інше рішення після звітно-виборних зборів ТСЖ протокол загальних зборів в т.ч. про вибори нового правління повинен бути представлений в податкову інспекцію і в правовстановлюючі документи товариства повинні бути внесені відповідні зміни.
Порядок виходу члена товариства також повинен бути передбачений статутом ТСЖ. Житловий кодекс РФ не містить положень про можливість виключення члена товариства з ТСЖ.
Член товариства, який систематично не виконує або неналежним чином виконує свої обов'язки, або перешкоджає своїми діями досягненню цілей товариства, може бути виключений з членів товариства, притягнутий до адміністративної чи цивільно-правової відповідальності, в порядку встановленим законодавством.
Відмова власників приміщень у багатоквартирному будинку від вступу в члени товариства або виключення і вихід з ТСЖ не звільняє їх від тягаря несення витрат з утримання та ремонту належних їм приміщень в спільному майні власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також оплати комунальних та інших послуг.
Дані власники приміщень в многоквартірномдоме зобов'язані укласти з товариством власників житла договір про зміст ремонті спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку інесенію витрат на його утримання, експлуатації та ремонту.
Член товариства має право, з урахуванням вимог законодавства та статуту, використовувати спільне майно відповідно до його призначення на умовах спільного володіння, користування і розпорядження в межах, встановлених житловим законодавством РФ.
Власники приміщень багатоквартирного будинку - члени товариства зобов'язані виконувати законні вимоги товариства.