Купуючи нерухомість для комерційних потреб, ви тим самим відкриваєте нові можливості для свого бізнесу. Але такий крок може дозволити собі зовсім не кожен підприємець, оскільки ціна питання часом буває занадто висока.
Тому багато організацій змушені розглядати питання оренди необхідних для бізнесу квадратних метрів, будь то оренда приміщень під магазин, склад або офіс. Це дозволяє заощадити кошти, але в той же час привносить якесь занепокоєння в зв'язку з необхідністю продовження терміну користування приміщенням і витікаючими звідси можливими проблемами.
Передбачити і запобігти передбачувані ризики орендарю допоможе грамотно складений договір найму - основний документ з оренди приміщення, який регламентує права і зобов'язання сторін, визначає вартість оренди і її тривалість. Документ бажано скласти навіть в разі відсутності необхідності в його реєстрації.
Нюанси укласти договір про найм комерційної нерухомості обумовлюються особливостями приміщення, що орендується. Наприклад, при проведенні операції з приміщеннями, що знаходяться в муніципальній або федеральному фонді, договір, незалежно від терміну найму, реєструється в належних підрозділах, до моменту угоди повинні бути отримані всі дозвільні документи. Якщо у приміщення є власник, то реєструвати договір потрібно в разі можливої оренди терміном більш ніж на 11 місяців. Оренда на менший термін обов'язкової реєстрації не підлягає.
Крім іншого, договір оренди повинен роз'яснювати права, зобов'язання і відповідальність сторін, яку несе кожна з них при недотриманні узятих на себе зобов'язань, а також містити повну орендну вартість і умови її зміни орендодавцем. У договорі також перераховуються додаткові послуги, якими може скористатися орендар, такі як користування паркувальних місць, ремонт і прибирання приміщення та інші. Потім документ, в повній мірі відображає всі перераховані моменти, необхідно нотаріально завірити і зареєструвати.
Крім договору в реєстраційний орган потрібно подати заяву та квитанцію, що підтверджує оплату державного мита. Орендодавець зобов'язаний також зібрати і представити в реєстраційний орган пакет документів, який би його право на будь-які дії щодо нерухомості, який визначається в індивідуальному порядку виходячи з характеристик приміщення.
Фахівці агентства нерухомості «СКИП» підберуть вам приміщення під оренду, яке буде максимально відповідати вашим вимогам.